北京首开璞瑅隐园
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核心优势
地段稀缺性
位于东南二环左安门桥南800米,是北京核心区稀缺的低密度洋房社区。
坐拥二环、三环、方庄路等大道通衢,无缝衔接地铁5/10/14号线,15分钟可达故宫、长安街、CBD等政经中心,纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈。
产品力突出
170㎡户型:四室两厅三卫,约6.8米边厅设计,南向主卧面宽约5.65米,配备超大衣帽间及观景通风卫生间。
215㎡户型:方正明亮,南北通透,实现“零过道”极致利用,动线设计缩短活动距离。
户型设计:主打170-215㎡四居大平层,南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。
建筑风格:板楼式设计,简约高雅,6-8层低密建筑立面,容积率2.8,绿化率30%,匠心打造27000㎡浓荫园林,植入十字景观轴。
科技系统:配备“智能灯光、智能窗帘、智能环境、智能安防”四大智能控制系统,引入新风系统与净水系统,保障空气清新与生活舒适。
配套资源丰富
交通:距地铁14号线方庄站约355米,500米范围内覆盖84路、139路等多条公交线路,周边直线3km范围内有11个地铁站。
商业:3km范围内有18个商场,包括新业广场、时代LIFE购物中心、北京方庄购物中心等,满足日常购物需求。
教育:直线3km范围内有73个幼儿园、42个小学(如黄城根小学分校、丰台第五小学等)、27个中学(如北京市第十八中学、北京第一师范学校附属小学西校区等),社区内规划建设中小学教育设施。
医疗:直线3km范围内有26个一级及以上医院,包括北京中医药大学东方医院方庄院区、中国医学科学院肿瘤医院等,为医疗需求提供可靠保障。
生态:周边3km范围内有65个公园,距离最近的仅242米,生态环境优越。
物业服务优质
由北京方庄物业管理有限责任公司提供服务,物业费4.85元/㎡·月,提供24小时安保、园林养护等基础服务,物业管理评分达9.9分(满分10分)。
潜在考量
价格门槛高
均价约11.2万-11.3万元/㎡,总价区间1800万-2500万元,首付及月供压力较大,适合高净值人群。
绿化率一般
社区绿化率为30%,部分业主认为绿化景观设计不够丰富,但通过27000㎡浓荫园林与十字景观轴在一定程度上弥补了这一不足。
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