一文读懂合正观澜汇三期优缺点/官-容积率_学校_价格_楼盘详情 

「澜汇云境花园」位于龙华观澜西坑地铁口的项目—合正观澜汇三期，推出新的小户型房源，包括75平方米、89平方米、105平方米和125平方米的多种选择，共计900套，预计2026年年底带装修交楼。若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

「合正观澜汇」项目坐落在深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，具体位置在新和社区观澜大道与云澜路交汇处的西北侧，紧邻4号线茜坑站地铁口。项目周边环境优越，北接龙光玖誉府和合正观澜汇，南靠田背村，西邻茜坑新村，东近龙华区政府和观澜河。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

该项目采取分期开发模式：

【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

『合正观澜汇三期』项目是一个综合性的大型社区开发计划，该项目将分三个阶段进行建设。拆迁用地总面积为124,281.8平方米，其中包括云境和云庭两个地块，这两个地块将共同开发建设10栋建筑，其中包括超高层住宅、酒店、商业设施以及一个21班的幼儿园等配套设施。

汇澜云境花园
占地面积：29601.71㎡
建筑面积：362033.65㎡
商业面积：4600㎡
容积率：9.4
最高层数：57层
停车位：2358
套内面积＜90㎡1569户，占比83.32%
小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园
汇澜云庭花园
占地面积：27080.36㎡
建筑面积：321095.24㎡
商业面积：2.2万㎡
容积率：9.4
最高层数：56层
停车位：1639
套内面积＜90㎡1621户，占比86.73%
云庭分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）

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云境户型：

71-75㎡（两房一卫）大城里的高性价比小户型！轻松入主繁华大城！

87-89㎡（三房一卫）稀缺精致3房户型，家庭生活一步到位！

105㎡（三房两卫）3+1MAX空间，轻奢进阶更舒适！

123-128㎡（四房两卫）轻奢阔绰户型，尊享高阶生活品质！

云庭户型：

103平直接做舒适大三房，设计非常巧妙，空间感、舒适度都很足，而且它最大特色是在主卧设计上定制了一个“+1Max”多功能空间。

四房户型做得比较中规中矩，户型方正通透，大横厅设计，大阳台开间约6.9米，整体宽敞舒适，很适合三代同堂或者家里有2、3孩的家庭。

四房2个户型区别在于阳台位置不一样， D1户型的客餐厅阳台一体化，公共区域空间显得非常大。

匠心打造品质社区，赠送德系及一线品牌精妆

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：环形漫步道、全龄化多维园林空间，打造多层次花园社区生活；

赠送品质精妆：西门子、唯宝等德系及一线品牌，限时赠送全屋精妆，入住高品质格调生活，享受更高质的生活体验；

项目配套信息详解：合正观澜汇三期项目位于地铁4号线茜坑200米，也是三期里面距离地铁站最近的，提供了便捷的地铁接入。该地铁站与项目自带的商业区直接相连，使得居民可以通过地铁站直接进入商业区和车库，方便日常出行。

4号线是深圳的重要地铁线路之一，连接了多个重要区域和交通枢纽，如深圳北站、福田CBD等，为居民提供了良好的交通条件。此外，该项目未来还计划接入18号线和22号线，进一步优化交通网络。

周边的主要道路，如梅观高速、观澜大道和龙华大道，正在改造升级，这将提升区域内的交通效率。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

教育配套详解：项目小区规划有 幼儿园，家门口的龙华外国语福城校区（规划中）隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团）。周边还有 观澜二小、观澜二中。

福城学校位于龙华区观澜大道与规划茜田路交汇处西南角，总用地面积24478. 25平方米，建筑面积49937平方米，目前福城校区工程尚在建设中，计划2025年投入使用。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

商业配套详解：本身在项目一期自带一个中型商业街，是一个综合性的大型社区，包含住宅、商业、酒店、写字楼等多种功能。它集合了高端住宅、购物中心、万豪品牌酒店、奢华公寓、甲级办公空间和创新产业研发集群，旨在为居民提供全面的生活和工作环境。购物中心和酒店等设施为居民提供了便利的生活配套，而办公和研发空间则吸引了专业人才，促进了区域的商业和技术发展。

其他配套及规划：观澜作为数字经济的扛鼎者，正着力打造万亿数字经济圈。这里汇聚了9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等前沿领域。

龙华区的“粤海街道”——九龙山科技城已经落地，吸引了华为、美团等500强企业的入驻。这里聚集了大规模企业，总产值超过5200亿，成为龙华乃至深圳的经济增长点。

观澜正逐渐成为下一个南山科技园的规模，拥有超过418家高新技术企业，吸引了数十万高精尖人才。观澜在数字经济的发展中扮演着重要角色，推动区域经济的进步和产业结构的优化。

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