沙井片区会展湾雍境二期新规扣除墙体的地毯率实测最高达93%

沙井片区会展湾雍境二期【招商雍境名邸】已取证！推售北地块1栋3单元，约80-92㎡3房，共195套，新规扣除墙体的地毯率实测最高达93%，使用率高105%！预计27年左右精装交付。

备案均价4.76万/㎡带精装，开盘约98折（*0.99*0.99），折后均价约4.66万/㎡，2027年9月30日交付。

会展湾雍境二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】400-853-8583（中介勿扰）

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项目共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。

首推1栋3单元，共198套房源，户型分布情况为：80㎡的3房1卫（西北朝向，看海上田园和海景）92㎡的3房2卫（西南和东南朝向，西南看冰雪世界，东南看小区花园）

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A户型78-80㎡3房1卫：03/04户型西北向，看海上田园景观，使用面积68.15㎡，赠送面积13.17㎡，使用率约87.37%。

B户型89-92㎡3房2卫竖厅：01/02户型西南向，看华发冰雪世界，06/07户型东南向看小区花园。使用面积77.98㎡，赠送面积15.16㎡，使用率87.62%。

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C户型89-92㎡3房2卫横厅：05户型东南向，看小区花园，不过视野会被06户型遮挡一些。使用面积82.67㎡，赠送面积20.28平，使用率92.89%。

户型设计四大核心亮点
新规高使用率（96%-105%）空间优化：通过阳台半封闭、凸窗全赠送等设计，同等面积多出 1 个房间。例如，89㎡横厅户型套内面积达 93.5㎡，远超传统户型。
精装品质升级丨交付标准：中央空调（日立 / 美的）、全屋智能家居（华为 / 小米）、国际品牌厨电（方太油烟机 + 燃气灶、科勒卫浴）。升级包，开盘限时赠送价值约20万的品质提升装修包，包含全屋定制柜体、智能马桶、洗碗机等。
人性化细节设计丨收纳系统：入户玄关柜（深度 35cm）、厨房吊柜（高度 70cm）、卫浴镜柜（带灯带）等，满足家庭收纳需求。适老化改造，卫生间配备防滑地砖、扶手，阳台预留洗衣机 + 烘干机位，提升居家便利性。
景观资源最大化丨会展河景：南地块 2-5 栋中高楼层可直面 6.4 公里会展河景观带，低楼层俯瞰社区园林。城市界面，北地块 1 栋 3 单元部分户型可远眺国际会展中心建筑群，夜晚灯光璀璨。

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项目位于大前海扩容区，是深圳最后一块填海用地，周边还有国际会展中心（已开业，直接带动相关产业收入约1350亿元）+海洋新城（预计2035年建成，预计建成后产值规模达7000亿元）+文旅（华发冰雪世界+海上田园4A景区+金蚝小镇），整个片区目前都是在大规模建设初期，未来发展预期较大。（深圳宝安招商会展湾雍境名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

刚需三件套齐全！

地铁：项目紧邻12号线海上田园南站，步行约500米处还有20号线国展北站（20号线二期预计2028年建成），14站可直达高新园。

商业：周边新盘的底商，可满足日常所需；几百米处还有华发10万方的商业以及一站地铁可达的招商花园城19万方商业，5公里内还有万丰海岸城、鸿荣源湾区壹方以及宝安首家山姆会员店。

学校：项目楼下就是宝中集团第二外国语学校打造的会展湾实验学校九年一贯制，去年已开学，72个班，深户+买房即可就读。

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开发商实力
招商蛇口为央企背景，曾开发太子湾、前海湾等标杆项目，具备会展片区7年运营经验

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板
块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

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