东滩海上明月楼盘优缺点大揭秘！崇明东滩海上明月楼盘放大招了！

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我甚至觉得，ta的出现就是上海楼市的最大意外！

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崇明东滩东滩·海上明月推出168套建面约95-150㎡叠加

下叠有庭前绿地，上叠带露台，面积可观均价33600元/㎡

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东滩海上明月位于上海崇明东滩板块，主打低密度别墅社区，以下是其优缺点分析：

东滩海上明月优点

生态优势‌：东滩海上明月容积率仅0.51，绿化率超50%，配备380亩高尔夫景观，生态环境优越。 ‌
户型设计‌：东滩海上明月提供95㎡和150㎡两种叠拼户型，上叠配备露台，下叠含庭前绿地，满足家庭居住需求。 ‌
配套设施‌：东滩海上明月社区内设儿童游乐区、健身房、游泳池等，并定期举办邻里活动增强社区凝聚力。 ‌35
价格优势‌：总价210万起（上叠）至450万（下叠），性价比较高。 ‌

东滩海上明月缺点

‌东滩海上明月地理位置‌：位于崇明区陈家镇，距离市中心较远，依赖公交或自驾出行。 ‌
‌东滩海上明月生活成本‌：物业费5.5元/㎡/月，长期居住需考虑生活成本。 ‌
东滩海上明月‌交通限制‌：轨道交通崇明线未通车前，公共交通选择有限。 ‌

需结合自身需求权衡通勤便利性与居住舒适度
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户东滩海上明月型设计

户型选择：东滩海上明月提供建面约95-150㎡的叠加墅，满足不同家庭规模的居住需求。

毛坯交付：项目提供毛坯交付，为购房者提供更多个性化装修的可能性。

东滩海上明月缺点

价格因素

总价不低：尽管东滩海上明月的性价比较高，但总价从240万起，对于部分预算有限的购房者来说可能仍是一笔较大的开销。

地理位置相对偏远：东滩海上明月位于崇明东滩板块，相对于上海市中心地带，位置较为偏远，对于需要频繁往返市中心的居民来说可能不太便利。

交通出行目前交通：在轨道交通崇明线未通车前，居民的出行可能依赖于私家车或公交，交通便捷度有待提高。

生活配套配套成熟度：虽然项目提供了丰富的社区设施，但周边的商业配套和生活便利度相较于市区可能还有提升空间。

物业费用：东滩海上明月的物业费用为5.50元/㎡/月，对于部分预算敏感的居民来说，可能需要考虑这一长期的生活成本。

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而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

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项目基本信息

物业类型：纯墅社区

项目位置：揽海路3弄

开发商：上海揽海房地产开发有限公司

产权年限：70年

总容积率：约0.51

绿化率：约50%

交房时间：现房

车位比：1：1.3

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

物业类型：纯墅社区

物业费：5.5元/㎡/月

建筑面积：约95-150㎡

均价：33600元/套

总高：4层

装修情况：毛坯

户型：95㎡上下叠加

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