看似半烂尾，地铁线路多，同样一平两万多弃宁德买福州并不是错

近几年福州“保交楼”工作卓有成效，放眼全国堪称模范。对那些“爆雷”房企的善后工作都做得很好，市区里基本没什么烂尾楼盘。剩余烂尾楼问题最明显的地方也经常有爱好者带着无人机去猎奇，那就是位于仓山南部边缘的帝封江。

固然地铁站出口都是烂尾楼，无人机飞上天拍到的是一片荒凉，但帝封江一带已有几片小区交房，首批业主已经住了进去，路网初步完善，确保出行顺畅。所以，要说帝封江板块都是烂尾楼也不客观，只是面积实在太大，开发商留下的烂摊子需要时间去收拾。

我们从地图上的名称就能看到，当年拿地的恒大、世茂两家房企，现在世茂帝封江的名字还保留着，但恒大两字已被抹去。五矿接手之后，这个小区就叫滨江左岸。至于片区西南角的福厝江上拾里，这个福州市属国企楼盘都没看到广告。

好端端的一线沿江地块，搞成这副半烂尾的模样，这些年大家都在争论帝封江这样开发是对是错。这个问题以前我已做过回答，不算南三环路以北的旭辉融信时代江来，2020年福州用帝封江的上千亩地换来土地出让金124亿，楼面地价突破一万，可以说土拍在高点上。

那时抓紧卖地无疑非常明智，再不卖转过来年品牌房企们就要“爆雷”了。假如真的遵循早期规划，引进华侨城建个大型游乐场，那地方游客能有多少？真会迎来如织的人潮？与其搞旅游业，显然换回宝贵的土地出让金更重要。

如今很多人知道，前几年有不少周边城市的人来帝封江购房，尤其宁德客户组团买单。他们高位买入还差点烂尾，平日里难免被人嘲笑。但我觉得现在把帝封江贬得一文不值也没必要，那地方虽然烂尾楼多了点，给人观感很差，但只要房价低于地价就不算韭菜盘。

随着滨海快线通车时间越来越近，我们发现这地方有三条地铁线、两个地铁站，交通非常方便。固然夜间黑灯瞎火，发展前景总归是有。更何况这里江风拂面，山清水秀，满地都是低容积率的小洋楼，居住环境相当不错。

正因如此，对于本就计划买房自住的人来说，此时可以大大方方安心入住。其中有很多业主是宁德等地的有钱人，或者抱着现金的拆迁户，就算买亏也不至于断供。如今最令人担忧的是房企爆雷，濒临烂尾，后续复工不知质量如何？

至于那些投资客，现在就算交了房也感到绝望，因为房产证还不知什么时候能办。我们看到帝封江的商品房已经交房一年，至今挂出来卖的房源仅仅一套。而且这套89㎡高层毛坯尚不知有证没证，挂了半年就是没有人问，从199万一路降到143万，可以看出房东心里多么不甘。

不难看出，帝封江的房东们也很清楚自己当年买得太贵，现在不可能有人原价替自己接盘，但就是忍不住总要挂个一平两万多试一下。事实上我前年就已经把话挑明，这地方一平一万也没人要，马路对面没有烂尾的时代江来一平八千都很难卖掉。

但不管怎么说，省会毕竟是省会，福州市区的房子多多少少都有价值，远胜小城市没有流动性的钢筋水泥壳子。因此，对来自省内其他地区的购房人而言，在帝封江买房也并非全都是错。因为那时他们当地房价暴涨，宁德市区都涨到一平两万多。

我们倒想问问蕉城那些把二手房挂天价的房东，同样一平两万多，让他们自己选，是买福州市区还是买在宁德？恐怕他们做梦都想拿到现金远走高飞。有鉴于此，既然帝封江的业主们注定逃不过买房这道坎，那两害相较取其轻，买在省会总没有错。