现场实探！广州海珠东风村改造方案公布，新中轴南段开拆

今年以来，广州城市更新行动频频传来新动向，21个城中村改造项目定下了今年开工的新目标。

3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议上获得通过。海珠区两个城中村被纳入改造范围，改造完成后广州新中轴将能向南延伸6公里。

作为新中轴海珠片区率先启动改造的区域之一，东风村改造项目方案于近日正式发布。据改造方案，改造范围包括东风村及周边低效用地，包括海珠同创汇、志懋酒店、化工机械厂等地块。

海珠区东风村改造方案。图源：海珠区住房和建设局

7月17日，记者从海珠区南洲街道处获悉，辖区内东风村志懋酒店地块完全拆平，达到了净地交付条件。广州城市新中轴海珠片区改造迎来了一大进展。

广州新中轴线南段拉开改造序幕

海珠东风村改造方案正式公布

广州城市新中轴线规划始于1984年。直至2010年，新城市中轴线北段基本完成，北起燕岭公园，跨过珠江到达广州塔。如今，新中轴线将继续南延至珠江后航道，全长18公里。

然而，旧村、旧城、旧厂压占了这条新中轴线，想要真正实现新中轴线南拓，城市改造势在必行。为了实现“通轴通路”的目标，海珠区率先选取广州大道沿线的东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。

2024年12月27日，多台挖掘机将广州大道南1218号地块夷为平地，建筑物在轰鸣声一一倒塌，标志着广州新中轴海珠片区东风村改造项目正式开工建设。该地块占地约1.3公顷，位于广州大道与新滘路的交会处。东风村启动区正式开工建设，规划落地迈出了“从0到1”的关键一步。

广州新中轴海珠段东风启动区区位图。图源：海珠区政府官网

时间来到今年3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》通过审议，城中村改造启动在即。新中轴在海珠片区内的总长度约6公里，压占这6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂被纳入改造范围，其中包括海珠区三滘村、东风村两个城中村改造项目及20个旧厂项目和8个旧城项目。

新中轴海珠片区改造稳步推进。7月11日，海珠区东风村改造方案公布，该改造项目位于新中轴海珠段，将采取拆除新建方式，以“依法征收，净地出让”模式实施改造，匡算总成本408.63亿元。

据介绍，东风村改造项目西至上涌生态科学园，南至南洲北路，北至艺洲路，东至江海大道，改造范围包括东风村及周边部分低效用地，现状总建筑面积为258.43万平方米，总征拆建筑面积257.06万平方米。改造范围内，东风村户籍登记数为1791户，户籍总人口4175人，将复建村民住宅83.85万平方米，集体物业53.88万平方米及地块内公服5.91万平方米。

志懋酒店地块已被拆平

东风村拟打造成宜居社区

随着东风村改造方案出炉，新中轴海珠段的拆卸工作方向日趋清晰。7月16日下午，记者来到逸景路与广州大道南交接路口处，与万达广场相对的地块正开展拆除工作。

现场贴出了工程简介，该地块具体拆除的区域为海珠区南洲街道辖区的志懋酒店，为广州市（海珠片区）东风片区南洲段更新改造项目拆卸工程，拆迁总面积约27000万平方米，拆除总工期约60日天，开工日期为2025年7月1日。

现场可见，志懋酒店地块被铁皮围蔽，地面堆满了钢筋及水泥块，还有挖掘机正在作业。这家以水疗、美食、保健闻名的休闲主题酒店，已成为一片废墟。7月17日，记者从南洲街道处获悉，该地块的拆除工作已完全拆平，改造完成后预计可提供3.55万平方米安置住宅。

志懋酒店地块航拍图。图源：海珠区南洲街道

不过，同样被纳入改造范围、一路之隔的东风村则稍显平静。东风村村内的建筑以自建房为主，一楼多是各种印花厂或餐饮店，二楼及以上多用于出租。虽然东风村改造已提上日程，但暂未对居民的日常生活带来影响，厂家仍在有序生产，招租广告随处可见。就改造一事，记者随机采访了多户居民，他们均表示不清楚此事。

根据前期规划，东风启动区将打造“康乐涌、敦和涌滨水绿带”和“上涌北活力街”，通过“一带一街”连通两大公园及中轴绿地，建设宜居社区。记者从广州市海珠区住房和建设局获悉，东风村D3地块、三滘村S3地块复建安置房项目已完成施工招标，地块总面积达3.09公顷，规划总建筑面积约29万平方米，将建设1165套安置房，打造集高端商业、生态居住、文化休闲于一体的宜居宜业活力社区。

广州城市新中轴海珠片区被列入全市四大重点城市更新片区，广州市纺织服装职业学校被征地并开拆、艺苑南路多家商铺已经清空、志懋酒店地块拆平......尽管东风村改造不停向前迈步，但新中轴海珠段面积达21.44平方公里，共涉及34个项目，贯通广州城市新中轴还有一场场硬仗要打。

南都广州新闻部出品

采写：何茵桃 南都记者 代国辉