上海
闵房集团发布上海首例存量房收作保租房通知，华为朱家角人才公寓即将交付入市
租赁旺季集中式公寓供应量屡创新高，私人房源市场毕业季强势回暖
PART.1宏观监测
闵房集团发布公告，将启动收购存量商品房用作保租房工作，首批房源将选择位于闵行区南部地区的7500平以上存量现房。
上海闵房集团发布公告，宣布启动存量商品房收购工作，拟将符合条件的商品房转化为保障性租赁住房。最终收购价格以房源评估价值为准。
PART.2热点事件
华为青浦朱家角人才公寓即将交付，将供应约5800套公寓。华夏北京保障房REIT成功扩募，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。
华为在上海朱家角南侧的人才公寓项目即将投入运营，该项目包含三大组团共79栋单体建筑，总建筑面积约57万平方米，将提供约5800套公寓。公寓户型设计以满足居家需求为主，区别于单身公寓定位。华夏北京保障房REIT扩募项目于上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。这也标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：租赁旺季集中式公寓供应再提速，临港最大体量宿舍型社区入市
本月新开集中公寓13家门店，共供应10483套房源。
本月R4租赁社区开业5个项目，开业房源9067套。本月奕家·江山路公寓开业入市，在临港新城供应5713套宿舍型公寓，可为超过15000人提供住宿服务。米乐公寓社区位于闵行马桥，项目凭借优秀的产品品质吸引了大量租户，首月去化过半。
本月供应结构上以R4租赁社区与15%自持项目为主。森兰星遇祝桥海天店是外高桥集团森兰海天名筑的15%自持资产。作为浦东新区低租金人才公寓项目之一，开业初期便吸引了来自周边航空、智造企业的大批产业人群。
私人房源：毕业季拉升市场热度，私人房源供求双端量价齐升
6月上海私人房源新增供应45677套，环比上涨12.51%。成交21562套，环比上涨21.26%，成交价2.60元/㎡·天。
本月私人房源市场受毕业季旺季影响，供求双端均出现明显回暖，在庞大的租赁需求下，中介与房东借机拉升房屋租金。
分散式公寓：供应端量价齐升，整租比例有所下滑供应规模激增，合租比例有所增加
6月上海分散式房源新增供应15522套，环比增加119.21%，供应价3.76元/㎡·天，租金环比上涨3.87%。本月整租房源供应占比为50.9%，环比下跌0.72%。
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