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✨北京国铁建·花语璟云✨✽✽✽✽

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2025年4月29日，通州梨园地块土拍，吸引了中铁建、招商、中能建、康润4家房企竞拍，现场异常激烈。

最终，经过215轮举牌，被中铁建以7.7552亿拿下，楼面价3.66万，溢价率21.94%。

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5月27日，项目官宣案名：中国铁建-花语璟云，距离4月29日拿地不到30天的时间，彰显了项目快速入市的决心。

地块不大，面积为12744.206平，建筑规划面积21665.1502平，用地性质为R2二类居住用地。

其建筑限高45米，容积率只有1.7。

产品户型刚刚曝光，设计为建面约94平-126平的三至四居，主力户型是106平的三居。

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来看看项目最新曝光的户型图（最终版以项目公布为准）：

项目94平的三居分布在3、4、5、6、7号楼的边户，预计52套房源。

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客厅面宽约4.3米，在同面积段里可以说是遥遥领先了。大宽厅搭配了270°转角客厅飘窗，大幅提升采光与空间感。

南侧双阳台设计，北次卧侧边飘窗，书房整合设备平台，扩展面积非常大，实际使用率约91.35%。

主卧套房设计，在功能性上较为齐全。独立家政间优化收纳，非常适合预算有限但需三居功能的年轻家庭。

106平的三居是项目的主力户型，除了2号楼的通体大户型设计外，其他楼栋均有分布。

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南向三面宽的设计，双卧朝南，客厅面宽3.6米，空间利用率非常高。

在动线规划上，次卫置于入户区，远离卧室区域，有效实现了动静分离，休息与活动时互不干扰。

客餐厨等宽布局，增强了空间的联动性。U型厨房面宽2.75米，操作空间非常大。独立家政间与玄关整合，实用性强。

总体而言，106平三居户型在功能与性价比之间实现了很好的平衡，适合三代同堂的家庭居住。

110平的三居户型和106平户型几乎一致，部分区域尺度略有增加。

这个户型主要分布在1、3、4号楼，和106平户型使用率相差不多，预计能达到91.8%左右。

110平户型的北侧空间面宽更大，尤其是厨房和北侧次卧的尺度更阔绰一些。

项目的124平、126平两个四居户型分布在首层架空的2号楼小高层上。

124平的户型在2号楼的中户位置，经典的四叶草格局，大家庭在动区其乐融融，回到各自房间关上房门就是独立的天地。

客厅面宽4米左右，后期可以根据家庭需求改造成超大宽厅设计。

主卧套房设计，主卫做了干湿分离。

南次卧进深面宽3米进深4.4米，整体空间超过13平，堪比其他同面积段户型的主卧尺度了，居住舒适度显著提升。

126平的四居分布则分布在2号楼的边户位置，整体空间感更强。

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户型同样是四叶草格局，多代同堂也能很好地保证私密性。

由于是边户，所以主卧配了270°的转角窗，极大提升了室内的采光和视野开阔感。

虽然还没开盘，但是从市场热度来看，应该也会卖的很不错，户型确实做的非常棒。

项目规划7栋住宅楼，形成阶梯式建筑布局：西北角2号楼为14-16层小高层，首层架空。

其余6栋为4-11层洋房，其中6号楼打造目前通州非常稀缺的4层洋房，只有16套房源，估计入市会爆抢。

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小区规划了两处人行出入口，西南侧出入口与下沉庭院直接相连，动线流畅。

西侧入口处则设有物业中心与邻里中心，满足社区活动需求以及“好房子”的技术要点。

架空层、会所以及邻里中心等功能区域一应俱全，在公共区域品质方面，本小区相较于隔壁的云璟揽阅项目更显优势。

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虽然还没开盘，但是从目前的市场热度来看，应该也会卖很不错。

项目距离地铁1号线梨园站大概500米，东侧就是招商云璟揽阅，不远处还有金隅花溪云锦。

从梨园出发到国贸，地铁显示在35分钟左右，这个距离在北京相当舒服了。

以后S6开通后，到两大机场、到亦庄也会很方便。

从梨园这个板块，到北京市政府所在的行政办公区、到运河商务区、到城市绿心公园、三大馆、到环球影城都很近。

配套挺给力的，地铁口出来后，很多的底商，平时买个东西非常方便。

逛街购物，今年马上开业的北京最大奥莱，距离梨园三站地，就在环球影城那里。

出门遛弯，东南侧就是梨园城市森林公园，距离城市绿心森林公园也不远，周末带孩子去这边也近，还有北京海昌海洋公园，附近文旅项目非常多。

这个板块很多购房者确实是非常认可的，从隔壁云璟揽阅成交的业主看，本地的客户改善需求居多，也有很多国贸等产业片区工作的购房者。

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