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5月13日，该项目案名发布——天津金茂府，这也是天津第四座金茂府。

在详细研读规划资料、两次参观实景示范区后，我终于对这个项目有了一个较全面的了解。

现在，当你路过西站前的南运河北路，已经能看到天津金茂府那座气吞山河的大门了。

约77米宽、约8.5米高的恢弘门头，将李白笔下「长虹日中贯」的磅礴气势具象化了。

门即是庭，它不仅讲究仪式感，更深入挖掘与创新演绎了城市文脉。

巨幅斜切式外挑门头，复刻中式古建筑「大屋檐」意象，宛如满载岁月珍宝的归航巨轮。

迎面约14.5米宽、4.9米高的液态大理石景墙，由全球罕见的西班牙马里奥纳灰奢石打造。

先经三维模型预演浪涌轨迹，再由数控雕刻成型，如滔滔运河之水，诉说着天津「通达千里，运化古今」的传奇。

港湾式泊车道延伸至大门前，提供无风雨归家体验。

中央的环岛景台形如扁舟，一根「桅杆」雕塑横于其间，两侧造型松的倾斜角度都经过精准测算。

这座大门并非孤立存在，未来它将和社区南侧临街商业、地库出入口巧妙融合，构成总长约220米的超级城市界面。

新老西站站房的「盔顶」元素被巧妙地融入商街立面，街边则是郁郁苍苍的城市公园。

林下空间与商业外摆呼应，带来应接不暇的场景切换，静谧自然与烟火气在此共生。

东侧次入口也有约24米宽、5.7米高的尺度，堪比很多项目的主大门。

拱形门廊好似船篷，呼应运河文化；两侧造型松姿态苍劲，拉满归家仪式感。

运河文脉、西站记忆与日常生活彼此交融，大门变身为「门街」。

天津金茂府的这条超级界面，早已超越社区边界，成为背靠西站的「天津封面」。

天津金茂府近7000㎡的全维示范区，已实景呈现「一轴三境」礼序主轴。

大门及前场酒店落客区，是归家主轴的一进院——「泛云舟」。

跨进约8米挑高的门廊，头顶拱形穹顶让人联想起大运河漕船船篷。

绕过液态大理石景墙，便进入二进院「林涧瀑」。

一条游廊贯穿其间，侧面的水光树影将你引向归家大堂，廊下转角的奇石和风景暗藏惊喜。

「偶逢涧石坐繁阴，惬我平生习静心」的禅意，在此转化为「山岳园林」。

两块巨石叠成元宝形，叠瀑飞流直下，高矮错落的奇松点缀左右，游廊下还嵌入一个微风吹拂的休闲高台。

四周高耸的景墙如「山水长卷」的画板，围合出一方「隐世天地」。

穿过归家大堂，即达三进院——「帆影泽」。

这里有两层高差：中央是下沉庭院，四周是地面庭院。两厢对望，构成上下交融的立体场景。

地面庭院四周被景墙包裹，西侧风雨连廊直通社区深处，东侧以高低错落的绿植点缀通道。

归家大堂迎面的「水岸琼台」，高耸的船篷型屋顶下是半开放的户外休闲吧。

进入下沉庭院，可见中央水景被悄然抬高，静水自流淌动，无风也起涟漪。

高大的元宝枫与朴树似漂浮于水面，树冠伸展至平台上方，又在水中投下倒影。

四周宽大游廊移步换景，立柱将庭院内的景色框成了一幅长卷。

檐下灰空间消解室内外边界，让你在穿梭间卸下外界纷扰，收获松弛。

宽阔的门廊、三进制中轴与归家大堂、地下会所互相嵌套，构成一套充满仪式感的「归家系统」。

面积约600㎡的归家大堂，立面上以蓝色陶棍拼接成一面「千帆并济墙」。

这些独特的材料造价高、易损率高、曲线难度大，但每一根在上千度高温窑变后，都会呈现出独一无二的色彩和纹路。

步入大堂，巴基斯坦青玉石材背景墙迎面而立，传递郑重欢迎。

背后是休闲会客厅（暂为沙盘区），可接待访客或与邻居小坐寒暄。

旁侧品牌馆未来规划为快递收纳区，让取件更便捷。

从侧面乘电梯到地下，便是约1700㎡的业主会所。

以「轴场清晰、洄游动线」为内核，书吧影音、小球棋牌、泳池健身等环绕下沉庭院布置，形成多个功能聚落。

书吧面向下沉庭院，不像拘谨的读书地，更似楼下安静随性的咖啡馆，可随时抽书翻看或望景发呆。

角落里，影音厅、棋牌室与私宴厅聚成家庭娱乐社交中心，宴后可移步打牌、观影，尽享自在。

器械室与瑜伽室聚集成健身区，位于下沉庭院西侧。与泳池连通，合并成一套完整的健康运动系统。

跑步后可直接进入泳池放松，或在瑜伽室拉伸，形成「运动-放松-恢复」的闭环。

恒温泳池位于庭院北侧，将度假酒店的奢华体验融入市场，酷暑时打个电话预约一下，下楼就能「微度假」。

东侧还有直通地下车库的光厅与前室，像现在这样的天气，你从大门进入，完全可下会所穿地库归家。

公区随处可见船篷、风帆、水波纹等运河文化符号，让历史与现代展开温柔对话。

除了大门、大堂和会所，整个社区内也都处处流淌着「运河的文脉」。

大区采取「一环、二轴、三境、九园」的总体规划：

一条畅享自然的游园漫步环，一条有品质的礼序轴线，一条自然感的生活轴线，三处臻享式的山水大境，九处有气韵的宅间花园。

整体规划虽中轴对称感强烈，却打破了横平竖直的刻板——

设计师社区内部大部分直线条动线乃至消防车道，都调整为蜿蜒交织的曲线，以此呼应「运河流韵」的意象。

化直为曲带来双重优势：

• 扩大了人与景观的接触面，延长沉浸其中的时光。
• 在曲线沿途创造出大量灵动「自由地带」，嵌入丰富场景。

儿童游乐、亲子互动、青年运动、老年疗愈等多种情景化功能场所，就穿插在这些曲线步道四周。

从东侧次入口入园，你会先看到一面叠瀑景墙与特色种植，营造归家仪式感。

脚下步道在两侧绿植及景墙的包裹中蜿蜒延伸，给人一种悠远印象。

路边依托景墙、树木打造休闲平台、预留户外家具，便是让你随时能驻足休憩。

东西、南北主轴交汇处，三面景墙围合出「林间会客厅」。

下沉卡座、半悬空廊架、悬浮草坡、水膜景观等元素，弥漫着浓郁的度假氛围。

路边散落的廊架、坐凳与休闲沙发，其实就是让你能在林下、廊下停留。

童玩区则以运河为主题，将设施打造成一艘巨型「游艇」。

「船头」是瞭望平台，「船身」是滑梯攀爬设施，四周如「波浪」般起伏的构架，成了秋千和看护坐凳。

建筑立面的设计，同样是通过「文脉的辉光」来提升标识度。

首先，以极富韵律感的竖向柱式作为整体南立面的骨架，每一道线条都如琴键般挺拔而舒展，在收放之间勾勒出建筑的傲然身姿。

其次，结合天津租界建筑的叠檐元素，在每层宅间通过精密的线条分割，让建筑在阳光下呈现层叠。

再次，顶部的弧形屋檐细节，既延续了西站的「盔顶」元素，又以现代极简的笔触收束整体轮廓。

建筑用材也极尽高标准：

开敞式阳台的玻璃栏板加上窗间墙、窗槛墙外敷的装饰玻璃，令整栋建筑晶莹剔透。

层间、柱式的深灰、浅灰色铝板，勾勒出建筑的雕塑感。中间点缀的香槟金铝板和深蓝色陶板，则在极简的现代风格中加入温暖感。

甚至，其他项目不怎么重视的北立面，天津金茂府也做了无差别投入。

大面积的极简大玻璃，辅以精致的铝板线条，展现出更具品质的效果。

如果从室内看，天津金茂府建筑立面上的「悬浮玻璃盒子」，就是每户客厅外侧的开敞阳台。

首期推出的建筑面积约111㎡、119㎡、138㎡小高三室，面积约165㎡、183
㎡洋房三室，每户都会带一个外跨阳台。

当然，作为最新款金茂府，项目当然会配置最新的3.0健康科技系统。

通过12大绿建科技系统，打造更健康、舒适、绿色的居住环境。

比如，采用地源热泵机组+天棚毛细管网系统实现夏季制冷、冬季供暖；以高性能外墙保温隔热系统保证室温稳定。

利用高效门窗、同层排水、楼板垫层、HDPE排水管材等降低噪音。

采用下送上回、带加除湿功能的集成式全置换新风系统，保证室内空气、湿度适宜。

天津金茂府的户型和精装都是紧密嵌套在一起的，按照精装需求反推出户型布局。

如建筑面积约111㎡的小高层户型，采取了「分户S墙」设计。

将冰箱移至餐厅，玄关柜与冰箱一体化隐藏式设计，厨房便实现「开敞式布局」。

采用「U型台面+一体化岛台」设计，提升效率的同时也加强餐厨间互动。

再利用高位拉篮、踢脚抽等提升收纳效率，以名品油烟机、洗碗机、凉霸、垃圾处理器等提升家务效率。

建筑面积约119㎡的小高层户型，餐厅与主卫间设计成「工」字墙，将冰箱和洗衣机嵌入，就成了1㎡「家政仓」和「生鲜仓」，将空间利用到极致。

建筑面积约165㎡户型客厅轴线开间约7.8米，已支持客餐厅横置，这样原来的餐厅就可变身西厨，实现更丰富的场景。

近54.5㎡的客、餐、厨一体化面积，模糊了传统分区边界，增强家庭日常互动与社交场景。

独立家政间与厨房相连，可释放卫生间、阳台空间，提升家务效率。

在精装方面，融入酒店化与度假感，大量加入艺术化的处理细节。

立面大量运用了鱼肚金岩板、蓝天玉大理石、皮革硬包、尼斯木饰面等材质，营造奢华高雅的视觉感受。

局部还会以金属线条进行点缀，以弧线加以装饰，以增加细节的精致。

建筑面积约165㎡以上大户型的厨房，会配置方太升降油烟机、灶蒸烤一体机和洗碗机（或同档品牌），让烹饪变得更加轻松。

卫浴产品方面，陶瓷选用的是杜拉维特、唯宝级别品牌，五金为高仪、汉斯格雅级别品牌。

天津金茂府并非一座普通的住宅楼盘，而是去年启动的天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目的关键一环。

片区南至南运河北路，西至复兴路，东至西站前街，北至西青道南辅路（规划），总用地面积约13.11万㎡，总建筑面积约56.4万㎡。

这里将聚焦京津冀商务区活力引擎，以商务、居住、商业为特色，着力打造三大重点功能，打造一站式超级城市TOD综合体。

片区分为三个地块：北侧临西站界面规划的是商业、办公、酒店，构建城市形象封面；南侧临运河的东、西地块布置住宅。

天津金茂府便占据西地块，总建筑面积约13万㎡，容积率约2.3。

未来，当你乘高铁进入西站，远远望见一片标志性建筑群，便能向朋友欣然宣告「到家了」。

中地块则是综合功能区，集活力商业、文化广场、总部办公等功能于一体。

中央的「运河之心」形如「巨蛋」，聚合文化、演艺、展示、商业等功能，必将成为天津新城市地标。

地下通过复杂连廊系统，西站出站通道可直通「运河之心」的B2层下沉广场。真正实现站城一体、无缝衔接的TOD生活圈。

现在，我们已经能想象出未来天津金茂府的生活场景了：

清晨穿连廊直达西站踏上通勤之路，或步行至隔壁办公楼工作。

傍晚从西站经连廊归家，顺路在特色商街选购所需。

闲暇时去「运河之心」看一场文化展演，朋友到来就住在附近酒店。

社区与各功能区无缝相连，出行、工作、休闲高效便捷，这便是TOD 赋能的全新生活。

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