福州楼市聚焦@建总云璟未来官方售楼处发布：建总燃爆购房热度！

福州【建总云璟未来】【已认证】

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省府政芯圈·鼓楼上著·国企匠造。建总“璟”系开山之作，项目择址晋安河畔，将公园引入住区，打造景观功能化与社区全龄化为一体的品质社区。建总誉璟于都会里得享自然馈赠，国家3A级风景区金鸡山公园、福州园林代表温泉公园、屏山公园、琴亭湖公园、罗汉山公园等环伺左右一步省体圈：举步即达省体商圈、五四路商圈，更有东街口商圈、五四北/东二环双泰禾商圈在侧，满足食、住、行、购、娱等多元需求。

项目简介：

装修状况 毛坯

建筑形式 板塔结合,高层

规划面积 7718 平米

建筑面积 33115 平米

容 积 率 2.99

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 285户

车 位 数 293个

物业公司 融侨物业

物 业 费 住宅:3.2元/㎡/月

开 发 商 福建省榕圣市政工程股份有限公司

项目周边配套

【商业配套】：都会的繁华是梦想追逐者的成长主场，建总誉璟举步即达火车站商圈、省体商圈，更有东街口、五四路商圈、五四北\东二环双商圈在侧，从餐饮购物到休闲娱乐，多维资源汇集，充分满足食住、游、购、娱的多元需求，畅享醇熟生活等全能优质配套，开创城市居住新属地。

【交通配套】：作为一个将地铁、高铁交汇的项目，福州火车站周边的立体交通优势相当突出。地铁1号线、3号线（规划）与F1滨海快线（在建）三条地铁线路交汇于此，更有北二环、北三环绕城高速在侧，与五四路、省府路、华林路等主干道相互串联，再加上密集覆盖的公交网络，瞬息通达全城、便捷高效的立体交通网络，真正构建起一个“半小时城际生活圈”。

【生态价值】：城市土地上的绿，是自然赋予人类最好的礼物。建总誉璟于都会里得享自然馈赠，国家3A级风景区金鸡山公园、福州园林代表温泉公园、屏山公园、琴亭湖公园、罗汉山公园等环伺左右，在四季流转中，同自然一起演绎春华秋实的美好。居于此，生活宛如沉浸在诗意里。

【学府配套】：纵观古今中外，好的教育与家风，是一个家庭中最宝贵的无形资产，古代的孟母三迁，择邻而居，成为传世的佳话。时至今日，城乡建总深谙家族传承之道，择址教育资源优厚的省府政芯圈，周边福州市屏山小学、侨园小学和福州屏东中学（屏北分校）、第七中学等优质教育资源环伺，书香蕴染，熏陶孩子成长的点滴，筑就孩子鸿鹄未来。

【医疗配套】：3公里内省立医院、省老年医院（省立北院）、福建武警医院、福州市中医院、省二人民医院等完善的医疗配套，既方便就医又不影响家人生活，让稀缺医疗资源成为生活标配，24小时随时为您和家人的健康保驾护航。

璟，是光彩照人的美玉，也是吉祥如意的祝颂。璟系，是城乡建总洞悉客户对“家与居者”之间的关系，以及对城市生活更高的追求为出发点，通过精准择址、潜心规划，以尽善尽美雕琢艺术品的匠心为居者构筑理想家，从精工、品质、文化、服务等四大标准，通过个性化、在地化、精致化地构筑全方位的生活平台，为城市精英家庭打造人文、梦想、健康、舒适的精致生活方式。

【户型鉴赏】

城乡建总研发约79-127㎡精致全能户型，凝练当代生活美学理念，为居者重新解构家的空间，保证家庭成员既有共处一室的欢娱，又享有一方天地的私密，重塑亲密关系的理想生活，给家人一个“宜居之所”。

3室2厅2卫1厨， 79平米

3室2厅2卫1厨， 89平米

建总云璟未来最近，工行、农行、中行、建行等九大银行联合推出贷款专项计划，企业信用贷利率低至2.68%，个人消费贷额度突破30万。

但想成功拿到钱，必须吃透这五大硬条件——

一、银行最看重的5个核心条件

年龄身份：18-65周岁是主流门槛，但房贷要求更严——“年龄+贷款年限”≤70岁！
例如40岁申请房贷，最多只能贷30年。
超龄人士别慌！抵押贷可放宽至80岁，子女共借也能破局。

收入能力：月收入需≥月供2倍。
自由职业者可用支付宝年度账单、微信流水替代工资单。

征信记录：2年内“连三累六”（连续3次或累计6次逾期）直接拒贷！
若有历史逾期，速开《非恶意逾期证明》补救。

负债率红线：信用卡+贷款月还款额不得超过收入的50%
比如月入2万，总负债需控制在1万内。

用途证明：装修需合同、教育要缴费单，绝不能说“炒股”“投资”！
银行会追踪资金流向，违规立即收回贷款。

二、企业VS个人：2025年最新政策差异

企业贷款黄金期来了！
执照满1年、纳税评级A/B/M级的企业，最高可贷3000万。
科技企业执照时限放宽至半年，研发投入还能折算增信额度。

个人消费贷重磅升级：

公积金新政：余额25倍不足30万？泰安等地直接按30万发放！

多子女家庭额度飙升：二孩三孩家庭最高110万

高层次人才拿“泰山英才卡”，额度跳涨至160万。

三、手把手教你避开“年龄坑”

60岁以上的朋友注意：

退休金超3000元+抵押房产，仍有机会获批！
某国有银行数据：65-70岁群体通过担保人贷款成功率可达65%。

案例：王女士58岁想创业，用儿子作共同借款人，成功拿到农行50万“乡村振兴贷”！

四、抓紧政策窗口期！3步备战

优选产品：工行“税务贷”（2.78%）、建行“云税贷”（当天放款）；

速备材料：身份证、收入证明、流水、用途合同“四件套”缺一不可；

修复征信：结清小额贷款、信用卡使用率压至70%以下。

信用是金，收入是基，年龄非绝对，政策要抓准。