发行规模超8亿元，广州安居集团启动公募REITs招标

7 月 9 日，广州安居集团发布租赁住房基础设施公募 REITs 基金管理人服务招标公告，计划发行规模不低于 8 亿元，涵盖租赁住房、存量商品房及公租房等资产。

若成功发行，这将成为广州市首单租赁住房REITs，标志着广州在保障性住房资产证券化方面迈出关键一步。与此同时，广州安居集团正全力推进“十四五”规划中66万套保障性住房的筹建任务，通过多元化融资及市场化运作，加速构建可持续的住房保障体系。

近日，广州安居集团发布租赁住房基础设施公募REITs基金管理人服务招标公告，计划发行规模不低于8亿元，涵盖租赁住房、存量商品房、公租房等资产的经营权或产权转让。

本次招标旨在选聘具备资质的基金管理人，负责REITs发行前期辅导及后续基金存续期的管理运营，包括基金上市、运营维护、信息披露等全过程服务。

此次启动公募REITs项目，是积极响应广州市国资委关于提升资源统筹效率、加快保障性住房资产证券化的政策号召，助力高质量盘活存量资产。

通过发行REITs，广州安居集团将实现“资产变资金”，进一步完善保障性住房的投融资机制，推动住房建设、运营及管理的可持续发展，助力城市住房保障体系建设提质升级。

若顺利发行REITs，广州安居集团将成为广州市租赁住房REITs的“破冰者”。

如今，租赁住房REITs已经成功发行8单。

广州安居集团并非只是发力租赁住房REITs，今年6月18日，广州安居集团面向专业投资者非公开发行公司债券首发成功。债券主体信用评级AAA，债券发行总规模20亿元，期限为三年期，利率1.90%，认购倍数3.10倍，体现了专业投资者对广州安居集团的高度认可及坚定信心。

按照“十四五”规划，广州争筹建保障性住房66万套。其中，公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。

广州安居集团是这一波筹集任务的主力军之一。

广州市国资委按照广州市市委、市政府的部署要求，整合广州城投集团、珠实集团所属保障性住房租赁板块，组建广州安居集团。

2023年8月29日，广州安居集团有限公司注册成立，注册资本为300亿元，并于同年9月1日正式揭牌成立。

广州安居集团由广州市城市建设投资集团有限公司出资195亿元，持股比例为65%，广州珠江实业集团有限公司出资105亿元，持股比例为35%。其中珠实集团所持珠江租赁100%股权和广州城投持有城投租赁100%股权已分别于2023年12月和2024年3月出资入股至广州安居集团。

按照官方对外的信息，广州安居集团将探索构建公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大主营业务同步发展的住房保障运作体系，搭建住房租赁基金、智慧宜居平台等助推引擎，形成市场化、专业化、规模化的运作模式。

值得注意的是，广州安居集团下属公司广州安居住房置业有限公司在2025年中国住房租赁广厦奖评选中喜获双项荣誉，公司荣获“全国保障性租赁住房高质量发展标杆企业”荣誉称号，在管项目“广州安居公寓·钟落潭店”荣获“全国大型租赁社区安居港湾·年度社区运营典范”奖项。

此外，近期广州安居集团与小鹏汽车集团在小鹏汽车总部签署战略合作框架协议，双方将加快推进小鹏汽车新总部员工定制公寓项目落地，助力解决产业人才居住难题。

从发行REITs盘活存量资产，到扛起66万套保障房建设重任，广州安居集团正通过创新金融工具与市场化运作，加速广州住房保障体系的提质升级。

这一系列举措不仅为保障性住房的可持续发展注入新动能，也为全国探索住房租赁市场化路径提供了“广州样本”。

未来，随着REITs的落地及保障房社区的扩容，广州的“安居梦”将加速照进现实。

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