润宏城二期润宏城·润臻园户型89-110平3-4房住宅105%超高得房率

最新消息：光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园加推2栋已拿证，今天开始认筹，认筹金2万锁定房号，享专属开盘钜惠，先交钱先锁房号，先到先得

总价290万，买89平3➕1房
✨央企品牌华润置地
13号线9站通达南山（13号线串联西丽留仙洞总部基地，科技园北区，深圳湾超极总部基地）
产品户型：89-110平3-4房住宅105%超高得房率
深圳实验➕深圳中学双名校学区

2栋折后价格已出：

01户型89㎡ 折后：293-308万；

02户型89㎡ 折后：286-301万；

03户型108㎡折后：390-409万；

04户型89㎡ 折后：317-334万；

05户型128㎡折后：510-534万；

06户型89㎡ 折后：288-305万；

户型建面89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。2027年12月交房，2万诚意金锁房号可享95折，开盘当天认购额外享95折！

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核心价值拉满

✅ 性价比之王：300万内入住光明核芯，闭眼入不踩坑！

✅ 空间魔法：超96%-105%得房率，花小钱享大空间！

✅ 教育顶配：深实验+深中+光明区实验三名校环伺，护航孩子未来！✅ 地铁准现房：13号线地铁口仅550米，通勤快人一步！

✅ 交付加速：合同2027年12月交房，孩子27年上学无缝衔接！

89㎡A横厅（3+1房 南北通透）

总价293-308万 | 通透格局，采光通风俱佳

89㎡E横厅（5.6米巨幕阳台）

总价288-305万 | 奢阔客厅，纵览四季美景

89㎡B竖厅（西南向 明湖景观）

总价286-301万，明湖公园风光尽收眼底

89㎡C竖厅（东南向 园景王座）

总价317-334万，私享静谧园林，绿意环绕

108㎡竖厅（西南向 6米阳台）

总价390-409万，明湖公园风光尽收眼底

128㎡竖厅（东南向 4+1房）

总价510-534万，灵动空间，满足多元生活需求。

5月24日，润宏城·润臻园1栋开盘，推出144套房源89-108㎡，当天去化超8成，是近期深圳刚需市场热销楼盘代表。

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润宏城·润臻园能够热销是天时地利人和，项目区域、交通、学校、公园都不错，项目本身优势新规产品，使用率高居住舒适，还带精装交付，最后叠加光明现在新房缺货，润臻园此时入市正好为光明新房供应“解渴”。

01.产品分析

润宏城·润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。

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润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期更大一些，户型也是做得更好。

润宏城・润臻园是华润置地深圳新规首作，因此在产品设计上很用心。

下图为89㎡改成3+1四房户型图：

该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到105%；

餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近11㎡，所谓3+1就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；

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宽敞主卧套房带80cm L型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。

户型建面包括89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

从具体的户型设计来看，房间几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

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02.项目分析

润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。

两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

交通上：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。

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教育上：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。

大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

社区配套上：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总体来看，不管是项目的户型产品、性价比，还有项目配套、内部细节，润宏城・润臻园都是颇具优势的。买房必备三件套——地铁，商业，学校，就在家门口。

对于南山科技园通勤族来说，13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。

对于刚需&二孩家庭来说，可以优先选89㎡（3+1）户型可满足首套刚需或二孩家庭置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。预算在三四百万左右的朋友。

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