广东
房地产市场上半年回顾：止跌回稳趋势初现
7月15日，国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局公布了2025年上半年经济数据。数据显示，上半年国内生产总值(GDP)同比增长5.3%，经济运行总体平稳。而在备受关注的房地产市场方面，国家统计局副局长盛来运表示，尽管上半年市场有所波动，但政策效应逐步显现，房地产市场正朝着止跌回稳的方向迈进。
从最新公布的70个大中城市房价数据来看，6月份二手房价格环比仅西宁微涨0.1%，其余城市均呈下降趋势。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价格分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。新房市场方面，上海表现相对稳定，但其他一线城市仍下跌。尽管6月是房企年中冲刺的关键节点，但市场并未出现明显回暖，这表明房地产市场仍在调整期。
一、官方解读：三大信号显示市场逐步企稳
虽然房价仍在下行，但盛来运从三个方面解读了市场的积极变化：
1、成交量有所改善
上半年全国新房销售面积同比下降3.5%，但降幅同比收窄15.5个百分点，二手房成交量甚至高于去年同期。这说明购房需求仍在释放，市场信心正在修复。
2、房价降幅收窄，部分城市企稳
一二三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点，表明房价下跌趋势有所放缓，部分城市已接近底部。
3、房企资金压力缓解，去库存见效
6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米，已连续四个月下降。同时，房企融·资环境改善，资金流动性压力有所缓解。
盛来运强调，房地产市场调整是正常现象，当前仍处于筑底阶段，未来需以更大力度推进市场企稳回升。
二、下半年政策展望：因城施策，力度或超预期
尽管上半年市场有所修复，但整体仍面临压力。住建部此前已明确要求各地“用好调控自主·权，因城施策、精准施策”，预计下半年政策工具箱将进一步打开，重点可能包括：
1、一线城市限购政策优化
目前广州已全面取消“三限”，但一线城市限购政策还有待优化，未来可能针对多孩家庭、人才购房等群体放宽限制，并优化首付比例和房贷利率。
2、房贷利率继续下调
为降低购房成本，央行或引导LPR进一步下降，部分城市可能推出阶段性利率补贴政策。
3、房企融·资支持加码
针对优质房企的融·资支持政策可能延续，并推动“保交楼”专项借款落地，稳定市场预期。
业内普遍认为，9月可能是政策调整的重要窗口期。一方面，7-8月是传统淡季，市场数据难有亮眼表现;另一方面，三季度末是经济稳增长的关键节点，政策发力概率较大。
三、广州楼市展望：市场有望率先企稳
作为一线城市，广州房地产市场上半年表现相对稳健。尽管6月二手房价格环比下降0.7%，但新房市场韧性较强，部分核心区域成交活跃。随着下半年政策支持力度加大，广州楼市可能呈现以下趋势：
(1)核心区房价趋稳
天河、黄埔等热门板块需求稳定，价格下行空间有限，部分优质项目或迎来小幅回升。
(2)郊区以价换量
增城、南沙等区域库存压力较大，开发商可能加大促销力度，吸引刚需购房者入市。
(3)置换需求逐步释放
随着市场预期逐步稳定，部分持观望态度的置换客群开始入市，带动中大户型成交回暖，尤其是配套成熟的改善型住宅项目关注度提升。
总体来看，广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，人口流入持续，住房需求坚实;另一方面，广州房价相对其他一线城市更为合理，居民购房负担相对较轻，市场风险较小。随着房贷利率下调、旧改和房票等政策工具箱效果进一步显现，广州房地产市场有望在一线城市中率先实现全面企稳，并在四季度迎来更明显的复苏信号。随着经济持续回暖，购房者信心增强，房地产市场的止跌回稳将得到进一步巩固。
小编结语：市场调整是机遇，政策护航下信心可期
当前房地产市场仍处于调整阶段，但政策底已现，市场底正在形成。对于购房者而言，现阶段可密切关注政策动向，结合自身需求理性入市。对于行业来说，房企需加快转型，提升产品力，适应新的市场环境。
官方定调清晰：房地产市场短期波动不改长期向好趋势，下半年政策支持力度只会更强。随着经济稳增长效应显现，楼市有望在年底前迎来更坚实的回暖基础。
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