广东
❄️珠江天河都荟❄️
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项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价，项目案名已经正式确定为：珠江天河都荟。
基本信息
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占地面积：55000㎡
建筑面积：115600㎡绿化率：20%
首推总栋数：北地块4栋楼
首推总层高：13~23层
容积率：2.0
首推总户数：284户
首推在售面积：72~152㎡，户户朝南、高使用率。
生活配套
广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。
附近产业园有大量的底商，包括餐饮店、小吃店。
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旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，坐拥优势的生态资源。
交通配套
从楼盘步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。
天河智慧城站是21号线的快线站，可以通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区，即使在珠城上班，也能实现一小时内的通勤。
除此之外，项目周边还有多个公交站，连通至天河北、猎德、龙洞、甚至科学城等板块，线路通达。
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教育配套
学位这块，自己项目没有配建9年一贯制学校，有建幼儿园，有建初中，据说是广州中学的牌子，但小学只能靠周边。
周边有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，还有在建的清华附中湾区学校二期
清华附这个参考一期基本是周边摇的节奏，然后新塘小学你别看有华阳两个字好像很nb，挂了个牌而已，跟华阳珠村小学一个性质。
户型鉴赏
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项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房，最新户型的三房说不定300万起就能上车，项目预计4月份正式开放销售中心。
第一首期将推出108 地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。
两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。
第二，户型使用率高，面积覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房。
其中建面约85㎡和152㎡货量最多，152㎡还是可实现一梯一户的南北对流纯板楼，很适合中心区改善群体。
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