®火热中！丰隆深港科技园售楼处| 官方售楼处发布:繁华触手可及

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✨丰隆深港科技园✨✽✽✽✽

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在粤港澳大湾区建设的浪潮中，位于深圳龙岗大运深港国际科教城核心区的丰隆深港科技园，以“大运核芯83万㎡新质生产力国际园区”为定位，凭借全球化资本布局、生态产业链接及一站式出海服务，正在成为粤港澳大湾区最具特色的国际化园区。园区以200-9000㎡全生态山景办公空间为载体，助力企业实现从初创研发到国际化总部基地的全生命周期成长，尤其在“企业出海”领域，依托深圳市中小企业出海会客厅（龙岗站），构建了差异化竞争优势。

1-国家级战略赋能 深港科教城创新引擎

作为“湾东智芯”核心载体，丰隆深港科技园位于深圳龙岗大运深港国际科教城核心区，地处粤港澳大湾区几何中心，区位优势显著。依托深圳东进战略与湾区科创走廊双重规划，该园区已连续7年入选省、市重大项目，成为落实国家战略的重要实践平台。

“这里既是深圳东部发展的桥头堡，更是深港协同创新的战略支点。”现场销售负责人介绍，园区规划面积达83万平方米，投资超130+亿元，涵盖70%山景办公、20%商务公寓、10%配套商业，以“新质生产力国际园区”为定位，构建起从研发到产业化的创新链条。

2-跨国资本深度布局 全球资源加速汇聚

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值得关注的是，这座国际化园区背后站着亚洲顶尖财团——新加坡丰隆集团，是亚洲最大及最成功的全球化企业之一，也是跨国性的顶尖专业管理集团。

作为该集团旗下CDL（城市发展集团）进军大湾区的首个战略项目，丰隆深港科技园汇聚了集团核心资本与全球资源。依托 60 余年上市经验及覆盖 28 国 143 城的产城开发资源网络，本土化落地新加坡经验，在深圳构建 “全球资本 - 产业资源” 双循环体系，打造大湾区对接国际科创资源的战略支点，助力园区企业出海构建 “多中心化” 供应链网络，实现跨境合作与市场拓展。

当大湾区的创新浪潮与新加坡的全球视野相遇，丰隆深港科技园正依托“国家战略+国际资本”双轮驱动，在龙岗大运这片土地上构建起园区企业走向全球化的成长主场。

3-链接产业生态 全周期孵化企业成长

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自2017年开园以来，园区重点发展人工智能、生物医药、信息技术、低空经济等产业，现已集聚300+科技创新企业，其中包括24家国家级高新技术企业、17家专精特新企业。

园区已搭建“小微企业孵化-中型企业加速-总部基地落地”的全周期培育体系，从200㎡初创空间到9000㎡总部基地，这里见证着企业的跨越式发展：清华系企业智听科技6年成长为行业领军者；中科先见生物医疗芯片实现国产技术突破并斩获国际订单。

同时，园区还设置了“4大政务+10大企务”服务体系，赋能企业成长，并创新设立了龙岗首个外国人来华工作许可服务站，为园区及周边企业提供一站式涉外人才服务。

“我们正在从传统空间租赁商，转型为全链条科技创新服务商。”园区运营方表示，拟计划将与华为云展开战略合作，进一步强化产业服务能力。

4-产城融合新典范打造15分钟国际生活圈

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作为深圳东部“城市新客厅”，大运新城承担着东部国际商务、教育、创新等五大中心功能。

丰隆深港科技园占据大运新城核心区位，6条轨道交通与5条高速路网形成立体交通网络，2公里范围内集聚大运天地、大运智慧公园等城市级配套，为企业提供高效通勤与品质生活双重保障，助力构建产城人融合的创新生态。

园内近5万㎡商业街区已入驻麦当劳、奈雪、老碗会、特斯拉等近百家品牌，2000余套配套公寓入住率达95%，企业家俱乐部、工人文化宫等设施构建起便捷生活圈。

5-产学研深度协同 科技成果转化跑出“加速度”

大运新城是广东省政府重点部署的省级战略平台，该园区毗邻香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等3所高校（约4万师生）、3家诺奖实验室及42家创新平台，已形成“高校+科研+产业” 一体化生态链深度融合的创新策源地，科技成果转化率居深圳科创园区前列。例如，中科先见的生物医疗芯片、智听科技的智能助听器，均依托清华技术实现国产突破，并斩获国际订单。

“我们计划与香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学进行合作，特别是在人才培养、大学生创业创新、人工智能产业孵化、科研成果转化合作等方面将进行深入探讨，未来将共建产学研生态圈。”园区相关负责人透露。

6-智慧化运营 与城市共生共长

据相关资料显示，龙岗区拟引进知名城市运营商，以“人文温度”与“科技速度”双核驱动，整体运营管理大运智慧公园，包括8KM超级知识环廊、低空经济 、智慧场景应用等大运特色。

同时，该园内已经引入新加坡运营管理经验，注重绿色建筑理念与智慧化运营体系，已打造2.4万平米劳动者公园生态开放空间，配置智慧餐厅、三网覆盖设施，实现办公场景智能化。

7-一站式出海服务 助力企业扬帆全球

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作为差异化的核心亮点，丰隆深港科技园以大湾区首个企业出海基地为载体，构建起“政企联合+全球网络”服务体系。新落成的龙岗区国际化服务中心设立8大业务窗口，涵盖产品出海、服务出海、投资出海等全流程服务。同时，深圳市中小企业出海会客厅（龙岗站）同步启用，重点解决中小企业国际订单渠道、集群出海等痛点，目标打造全国中小企业抱团出海示范样板。

“这里不仅是新质生产力的孵化器，更是企业出海走向世界的战略支点。”行业专家指出，随着深港合作深化与全球资源网络拓展，丰隆深港科技园以“国际科技园区+企业出海基地”的双重定位，将成为大湾区高质量发展的“龙岗样本”，为企业出海发展探索新路径。✨✨丰隆深港科技园售楼处电话:400-835-9190【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。