北京公积金新政：直付房租业务优化，季付合同与存量租赁均可办理

来源：央广网

央广网北京7月16日消息（记者安垚）据北京住房公积金管理中心消息，为充分发挥住房公积金住房保障作用，更好满足缴存人租赁住房消费需求，北京住房公积金管理中心进一步优化政策措施、扩大试点范围，于2025年7月15日发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》（以下简称《通知》），以更精准措施，更广泛的范围，更好满足市民租房安居需求。

“直付房租”5个月减负550万元，青年群体受益显著

据了解，北京住房公积金管理中心于2025年1月20日发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，推出“提取住房公积金直付房租”（以下简称“直付房租”）业务模式，试点5个多月以来，受理申请488笔，提取公积金近550万元，其中青年人占比达九成。同时，引导企业共担社会责任，提供优惠措施，平均每个缴存人折合减少租房支出近2000元/年。

此外，通过公积金系统联通租赁企业平台，相关业务实现全程线上办理，缴存人仅需授权申请，即可使用公积金支付房租。公租房、保租房和商品房3类房源全部实现“一次申请，自动校验，按时到账，一站办结”。

根据《通知》要求，相较于首批试点，新一轮试点主要在以下方面进行了升级：一是优化提取措施。一方面，划转房租频率增加“按季直付”。对于租金支付周期为季付的，公积金中心按季划转可提取的公积金至住房出租机构指定账户，用于支付当季房租。另一方面，扩展业务申请时间。凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，均可申请“直付房租”业务，支持存量合同办理。

二是扩大试点范围。试点住房出租机构由3家增加至4家，新增北京自如住房租赁有限公司。其中，2家商品房租赁住房合作单位的试点范围扩大至全市；公共租赁住房试点项目增加至3个。试点扩面面向全市住房出租机构开放，凡有意愿参与试点工作的住房出租机构，均可与公积金中心沟通对接，待符合系统对接标准和业务规范要求后，可开展试点工作。

对此，记者采访了北京自如住房租赁有限公司相关负责人，他表示“自如一直密切关注、持续探索如何让新市民更好地住上‘好房子’，此次北京公积金支付房租试点范围的进一步扩大，特别是全流程线上化、流程便捷度的显著提升，是一项切实解决民生痛点的利好政策。能够有效减轻广大租客的支付压力，提升支付便利性与租房稳定感。我们也很高兴能助力更多人、更多家庭在奋斗的城市实现安居乐业。”

支持季付、覆盖存量 ，公租房、保租房、商品房实现“一站办结”

新政实施后，能带来哪些切实好处？整体而言，《通知》发布后有效解决了季付合同、存量租房不能办直付的问题，并进一步扩大了政策惠及面，从公积金端提升缴存人租金支付能力。

具体来看，租金支付周期为季付的合同现在也办得了“直付房租”。比如，缴存人A于2025年7月20日租住试点保租房项目，并完成租赁合同备案，租金支付周期为按季支付，若按照原政策，无法办理“直付房租”。此次政策优化后，在符合其他业务办理条件的情况下，缴存人可申请“直付房租”，并按季度提取相应公积金用于支付当季房租。

此外，已经过了起租日的租赁合同，也能办“直付房租”。举例来说，缴存人B于2025年7月20日租住试点范围商品住房，并完成租赁合同备案，租期2025年7月25日—2026年7月24日。在原有模式下，需于2025年7月25日（含）前完成业务申请，方可“直付房租”；此次政策优化后，在符合其他业务办理条件的情况下，缴存人在房屋租赁合同备案有效期内均可提出申请。

目前，试点住房出租机构包括：北京保障房中心有限公司、建信住房服务（北京）有限责任公司、北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司。涉及北京市公共租赁住房、保障性租赁住房各1500套，商品房租赁住房33万套。

其中，北京保障房中心有限公司试点项目为：北辰福第项目、富力阳光美园项目、燕保丁各庄家园项目。建信住房服务（北京）有限责任公司试点项目为：创业之家项目、寓见未来公寓项目（南中轴项目）、星光视界项目、礼士居项目。

值得关注的是，北京自如住房租赁有限公司及北京信富住房租赁有限公司这两家企业在北京市全市运营的商品房，都能办“直付房租”。比如，缴存人C于2025年7月18日租住北京自如住房租赁有限公司或北京信富住房租赁有限公司，为在北京市运营的商品住房并完成租赁合同备案，租赁房屋所在区为丰台区。若按照原政策，无法办理“直付房租”；政策优化后，在符合其他业务办理条件的情况下，缴存人可申请“直付房租”。

下一步，北京住房公积金管理中心表示，将按照“规范准入、动态管理”原则，结合北京市其他住房出租机构合作意向，持续加强沟通对接，待符合业务开展条件后，陆续推广实施，促进住房消费、提振市场信心。