上半年保住销售回稳的华润置地 6月份加速购入4地块

观点网 在连续5个月销售回稳之后，华润置地在6月份销售出现下滑。

7月15日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）发布了截至2025年6月30日止一个月的未经审核营运数据。

根据公告，截至2025年6月30日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币234.5亿元，总合同销售建筑面积约89.7万平方米，分别按年减少26.7%及27.1%。

半年销售

从销售同比来看，在2024年6月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约320.0亿元，同比增长19.0%；总合同销售建筑面积约123.0万平方米，同比减少8.1%。与去年同期相比，华润置地在今年6月的销售金额和销售建筑面积都出现了双位数的下滑。

尽管6月的销售出现大幅下滑，但还是有令人惊喜的项目出现。于月内，杭州云城核芯区的望云润玺院项目在短短几十天内完成首开并售罄，吸引了超过239位客户，中签率仅为27%。

上半年情况方面，2025年前6月，华润置地累计合同销售金额约人民币1103.0亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，分别按年减少11.6%及21.0%。

在去年同期，华润置地累计实现合同销售金额约1247.0亿元，总合同销售建筑面积约521.1万平方米，同比分别减少26.7%及25.7%。

综合来看，华润置地保住了上半年销售回稳的趋势，1-6月总销售额下降幅度则缩窄了15.1%。

截至目前，有不少房企披露了半年来的销售情况，但大部分都录得了同比下降的成绩。据观点指数报告，1-6月，前100房企实现累计权益销售金额11821.94亿元，同比下降约13.23%。前100房企1-6月累计全口径销售金额16700.28亿元，同比下降约14.46%。

其中，保利发展、绿城中国和中海地产占据全口径销售金额的前三，分别录得1452亿元、1221亿元以及1196.38亿元，华润置地和招商蛇口紧随其后，为1103亿元、888.9亿元。

横向对比，2025年1-6月，保利发展累计签约面积713.54万平方米，同比减少25.23%，累计签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%；绿城集团累计取得总合同销售面积约535万平方米，总合同销售金额约人民币1222亿元，同比减少3.4%；中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1,201.50亿元，累计销售面积约5,119,800平方米，分别按年下跌19.0%及5.9%。

单就6月份来看，保利发展2025年6月签约金额290.11亿元，同比减少30.95%；绿城中国销售金额约为人民币142亿元；中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币297.13亿元，按年下跌36.3%。

总的来说，在头部房企之中，华润置地“比上不足，比下有余”。

加速扩张

土地储备方面，在5月份重启拿地动作之后，华润置地在6月份仍在积极补仓，购入了4宗地块。

华润置地7月15日公布，2025年6月，集团在北京、西安及合肥收购了4幅地块，总楼面面积约268,556平方米。集团就该等士地收购应付的权益对价约为人民币19.8亿元。

回顾半年来华润置地的拿地情况，2025年1月在北京、杭州、成都及大连收购了4幅地块，总楼面面积41.7万平方米，应付的权益对价约为人民币93.5亿元。

2月，华润置地在成都、上海、东莞、杭州、北京、宁波及西安收购了7幅地块，总楼面面积约61.98万平方米，权益对价约为人民币159.3亿元。

在今年前两月拿地金额已经远远超过了去年上半年总体水平的情况下，华润置地选择在3月、4月连续两个月不再拿地。

5月份重启拿地，在北京、南京及重庆收购了3幅地块，总楼面面积约17.65万平方米。华润置地就该等土地收购应付的权益对价约为人民币59.4亿元。

据此计算，2025年上半年，华润置地共收购18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约为人民币332亿元。

从去年同期来看，2024年上半年，华润置地共收购11幅地块，新增土储储备202万平方米，权益对价约为人民币183.3亿元。

加速扩张需要大量稳定的现金流支持。6月18日，华润置地与特定银行及金融机构达成了一项离岸人民币58.5亿元的贷款协议，贷款期限为三年，为公司资金库补充了一些弹药。

另外，经常性业务也为华润置地带来了不少的现金流，成为华润置地敢于大肆“扫货”的底气之一。

2025年6月，华润置地经常性收入约人民币41.6亿元，同比持平，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币25.9亿元，按年增长8.6%。2025年前6月，华润置地累计经常性收入约人民币246.0亿元，按年增长8.0%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币158.7亿元，按年增长12.1%。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。