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中海·丽金府项目(中海二环万泉寺板块平层豪宅·稀缺地段/成熟配套/管家服务/内嵌阳台·奢装四居136平米到231平米)

项目区位图

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卖的好不好数据说话：2025年5月到2025年6月开盘两月后网签成绩单(其中5月份网签59套/网签均价10.67万/网签总金额9.52亿，6月份网签37套/网签均价11.07万/网签总金额7.26亿，项目开盘后连续两个月是丰台区销冠楼盘)

丽泽名字的由来：先给您分享一个小知识，其实丽泽商务区的命名，就已经蕴含了历史文脉和规划愿景的深意，丽泽商务区所在区域，历史上是金中都西南部，“丽泽门”的位置，在我们的传统文化中，“丽”指美丽、光彩，“泽”为水泽、润泽，自古以来就是“丰美之水汇聚之地”，同时也丽泽二次也象征着“繁荣与活力”，名称寄托了区域发展打造一个“生态优美、经济繁荣、惠及四方”现代化商务区的愿景

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丽泽的定位与发展：丽泽商务区2008年正式获得北京市政府批准设立，2009年正式启动土地一级开发和基础设施建设，起步阶段旨在疏解中心城区功能，推动丰台区产业升级，2017年《丽泽金融商务区优化提升方案》获批，加速阶段进一步明确“新兴金融产业集聚区”定位，并优化空间布局，迎来了首批企业的入驻，2021年进入成熟阶段，初步形成了千亿级产业集群，并且今年将会迎来城市航站楼的启用

丽泽商务区规划总用地8.09平方公里，是北京“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区）建设的重要节点，定位为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，与金融街、CBD协同形成金融领域的错位互补，重点发展数字金融、金融科技、绿色金融等新兴业态，近些年来大热的“区块链技术”、“数字人民币”等概念就是丽泽商务区的重点研究对象，也是大国金融的发展方向，将逐步发展发展成为“具备国际影响力的全球新金融高地”

截至目前，丽泽金融商务区已吸引了1000多家具有行业引领性、国际影响力的高能级企业入驻，其中不乏我们耳熟能详的：华为中国总部、银河证券总部、长城资产管理等企业，以及央行数字货币研究所等机构，通过引入国家级金融科技核心机构、世界500强企业、国际顶尖服务机构，已形成“高能级企业-产业链-生态圈”的良性循环，这些企业的量级与功能不仅提升了区域经济密度，更使丽泽成为北京金融街之外的第二金融极核，助力首都建设全球数字经济标杆城市

2025年，丽泽北区国际金融城、数字金融科技示范园等在建项目将释放超约50万平方米产业空间，南区还将有平安人寿投资的约46.59亿元的不动产项目，以及福建省属企业联合投资约40亿元建设新福建大厦落地，通过数字金融论坛、中欧对话等活动，丽泽已成为首都金融国际化的重要窗口，与金融街、CBD形成“三足鼎立”格局

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丽泽航站楼交通枢纽：丽泽商务区在拥有最高能力产业发展的同时，也配备了城市最高规格的交通体系，项目向北约1.3公里，即可到达丽泽城市航站楼，是北京首个融合航空服务、轨道交通、商业办公的综合性交通枢纽。提供“一站式”航空服务，包括值机、行李托运、安检预审等功能，旅客可在此完成登机手续后，乘坐新机场线约19分钟直达大兴机场，大幅缩短通勤时间，同时还可实现核心线路的五线换乘，集成地铁14号线、16号线、丽金线（规划中）、新机场线北延和11号线，实现约20分钟直达大兴国际机场，约10分钟直达金融街，根据北京市发改委和丰台区政府规划，航站楼计划于2025年底正式投入运营，与新机场线北延段（丽泽-大兴机场）同步启用，丽金线：丽金线即北京轨道交通25号线三期，南起丰台区丽泽金融商务区内的东管头南站，北至西城区金融街地区的灵境胡同站，全⻓10.9公里，设站8座，其中，丽泽商务区站可换乘地铁14号线、16号线，还可与建设中的大兴机场线（北延）、规划中的11号线（二期）换乘，大兴机场线北延：从现有的草桥站出发，向北延伸至丽泽商务区站，并进入丽泽城市航站楼，北延长度约3.5公里，包含1站1区间，即丽泽商务区站和草桥站至丽泽商务区站的地下盾构隧道，目前工程正在全面推进建设中，预计在2026年与丽泽航站楼同步建成投用，届时从丽泽商务区到达北京大兴国际机场仅需20-25分钟

丽泽是生态宜居之城：丽泽规划绿地面积约2808亩，生态空间占比约32%。打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，项目周边滨水文化公园、金中都遗址公园等多所公园环伺，城市黄金地段享自然生态

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咱们买房子，尤其是买豪宅，最重要的就是要选对一个优秀的开发商，而中海地产，不仅是中国最老牌的开发商，也是最具备豪宅基因，最能够做好豪宅的开发商：中海地产1979年创立于香港，是国资委直管央企中国建筑旗下的上市公司，历经46年发展，业务遍布港澳、内地90余个城市，打造了1800余个住宅项目，企业核心经营理念是：聚焦国际一线城市、占据主流核心地段、专注中高端精品开发，在海内外已开发诸多标杆作品，比如香港的牛津道一号，大型英式花园别墅，每栋总价2亿港币起，已然是全亚洲的高端资产之一，政要名流的聚集地，比如美国纽约的哈德逊99号，中海在美国的开山之作，立于著名的哈德逊河之畔，与繁华的曼哈顿隔河对望，目前仍是新泽西州第一高的顶端公寓，以及位于新加坡的蔚庭·轩，地处新加坡自然保护区的核心地段，毗邻武吉知马山，尽享武吉巴督自然公园、海希德自然公园风景线，新加坡仅为少数人所拥有的私宅，再比如位于悉尼麦考瑞公园，有着南半球硅谷最高楼之称的NEUE，打破澳洲传统公寓生活的限制，赋予华人最讲究的方正结构，澳洲硅谷精英人士的聚集地，可以说，中海是一家把豪宅写入基因里的千亿房企，中海地产1995年首次进入北京，深耕北京30年，在北京累计开发90余个项目（具体数据94个），累计交付6万多个家庭，其中就包括了中海凯旋、中海紫御公馆、中海紫金苑等一些列区域二手标杆豪宅，并且基于对城市土地价值的精准研判以及对产品的匠心筑造，从2018年至今，7年来稳居北京市场销售额第一，持续领跑北京房地产市场，同时中海在北京不仅卖的好，交付力也是持续领跑各大主流开发商，2024年全年集中交付3000余户，高峰日均交付500户以上，交付力稳居北京地区第一

可以说，每一次中海豪宅作品的问世，都是一次对城市核心资产的重新定义，2025年，中海在北京豪宅领域继续精进，打造中海丽金府，不仅秉承了玖系作品在土地方面的严苛择址观，也继承了藏峰系在豪宅产品方面的引领和突破，是藏峰之上，比肩玖序的全新一代城市顶豪作品：中海高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线，并特邀景观设计泰斗-朱育帆，溯源西山八大行宫，复刻金中都造园技艺与美学巅峯造诣，以金山金水的绵延形态，打造隐奢于世、栖居自然的居住体验，约2400㎡下沉会所+约600㎡架空层泛会所，定制层峰生活体验

项目基本信息整理

项目位置：丰台丽泽天街南900米

项目开发：中海地产开发(央企)

产权年限：70年产权商品住宅

环线位置：在二环到三环之间

占地面积：占地约6.38万平米

地上建面：建面约17.9万平米

产品类型：小高层和高层产品

产品亮点：户型配置阳台花池

产品细节：阳台宽1.5米-1.8米

社区规模：共有13栋楼1060户

项目总高：总高是10层到26层

产品层高：室内2.98米-3.3米

合同交房：2027年9月30日交

交房标准：品质精装进行交付

整体面积：约136平-231平米

户型格局：全四居室户型设计

对外报价：1300万到2600万

五月成交：网签均价-10.67万

六月成交：网签均价-11.07万

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梯户比例：一梯两户/两梯两户

社区配套：下沉会所和泛会所

物业管理：中海物业管理服务

物管费用：预计9到10元之间

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：最高95%左右

项目绿化率：30.22%

项目容积率：2.80

在售产品信息(一房一价)

整体面积：约136平-231平米

户型格局：全四居室户型设计

对外报价：1300万到2600万

五月成交：网签均价-10.67万

六月成交：网签均价-11.07万

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在售产品户型图(有问题加微私信)

(北侧有设备平台/南侧有阳台和花池)

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项目配套信息整理

交通配套：项目拥有“三横、三纵、双高速”，便捷高效的路面交通网络，“三横”分别为：南二环丽泽路、丽泽路、东管头路，地块北侧紧邻东管头路，属于城市次干路，双向4-6车道，设计时速40-50公里。向东连接柳村路，快速通达丽泽，也可连接西三环，“三纵”分别为：柳村路、西三环、菜户营南路。地块西侧紧邻柳村路，属于城市主干路，承担跨区域中长距离交通，连接西三环、丽泽商务区、丰台火车站等关键节点，主路双向6-8⻋道，辅路双向2-4车道，设计时速50-60公里，具备较高通行能力。途径柳村路可快速通达丽泽商务区，“双高速”分别为：京开高速、京港澳高速，项目南行进入三环约1.2公里即可驶入京开高速，可快速到达大兴机场，也可到达河北衡水、雄安新区直至河南开封，项目西北约4.2公里，通过三环可快速抵达京港澳高速，京港澳高速公路，连接北京至香港、澳门，是一条首都放射型国家高速，是南北交通大动脉，沿途多是靓丽风景和红色旅游景点

商业配套：地块距离丽泽天街仅约900米，步行即可到达，一站式满足日常生活所需，丽泽天街，是西二环重要的潮流地标，是北京唯一的“五轨上盖”商业综合体，建筑面积约9.2万平方米，由地上5层、地下2层组成，主打首店经济与高端业态，引入30%区域首进品牌，如茑屋书店（华北首店）、TimHortons咖啡（丰台首店）、蔚来中心（NIOHouse）等，填补区域高端商业空白。同时聚焦“商务+品质生活”需求，布局高端餐饮（大董、官也街）、精品超市（BLT）、设计师品牌集合店等业态，是丽泽商务区内商务宴请、日常消费、休闲购物的首选地，此外，距离丽泽商务内还有着晋商联合大厦商业街，近享星巴克、吉野家、健身房、电影院等日常生活配套，同时5公里范围内，涵盖西铁营万达广场、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等商场，丰富您的日常生活

教育配套：地块北侧规划了北京第五实验学校，该学校由北京十二中联合总校承办，北京市教委直属，分为小学部和中学部，其中小学部用地面积约1.76公顷，拟建设为30班小学，中学部用地面积约4.6公顷，拟建设为48班中学，目前建设进度已完成拆迁，地块向北约2km处，有丽泽国际学校，学校前身为北京市第十二中学国际部，丰台区首个国际学校，按照国际现代化标准建造，学校总用地面积约2万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，拥有世界一流的规划设计，满足高端人才子女优质多元教育需求，项目西侧约3km处为北京市第十二中学，丰台区公认最好的学校。学校创办于1934年，是丰台唯一一所市级重点中学，北京市首批十四所高中示范校之一，现已发展为拥有11个小学部、9个初中部和5个高中部的大型教育集团，是北京市唯二以联合总校命名的学校之一

医疗配套：医疗资源方面，除了可近享二环顶级医疗资源以外，西南方向约2.7公里处还落有北京天坛医院，天坛医院始建于1956年，是全国综合实力排名第五位的三级甲等医院，以临床神经科学发展为引领，是世界三大神经外科研究中心之一，医院总投资36个亿，总建面35万平米，共有45个临床科室，1650张床位，相当于原址的4倍。有了天坛医院的顶级背书，为您和家人的健康保驾护，此外，佑安医院，距离项目约3公里，创建于1956年，是一所以感染、传染及肝胆疾病为特色的三甲专科医院，占地面积52250平方米，目前开放床位550张，科室涵盖肝病、艾滋病、中西医结合、外科等，在肝胆疾病领域位居国内领先地位，电力医院（距离项目约5公里），隶属于中国通用技术集团以及其旗下的国中康健集团，是集医疗、教学、科研、预防、健康管理为一体的三级综合医院，是首都医科大学教学医院，占地4.02万平方米，床位120

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