楼市“贬值潮”愈演愈烈，五年以后，100万的房子还能值多少钱？

最近几年，房子价格犹如过山车一般，从之前的一路飙涨，让大家惊呼买不起房，到这两年就有一些城市开始了“房价如葱”，五六万就可以买一套房。

从以前被大家拿来投资赚钱的固定资产，一下子变成了砸在手里的负资产，房子贬值潮愈演愈烈，很多人开始担忧，

五年以后，价值100万的房子还能值多少钱？咱们一起来看看。

【先来看看新房二手房的降价】

最近6月份的卖房数据已经出炉，6月份销售价格同比降幅整体收窄。全国70个大中城市中，除上海、杭州、太原外，67个城市的新房价格低于去年同期；除西宁外，69个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

不可否认，房企资金压力大，在市场环境并不乐观的情况下，只能降价卖房。

而且一手市场如此，二手房市场情况也好不到哪里去，相比高峰期，有些二手房价格已经遭遇了腰斩。

前几天，成都某业主挂牌卖房，一平米降价8000元，总价下降100万依旧无人问津。

【为啥房价比以前更便宜了，反而没人买】

总体来看，这几年新房和二手房都双双依赖，但很疑惑的是，房价越来越便宜了，但是买的人次数越来越少。

核心原因除了普遍存在的买涨不买跌心理外，以下几个方面的因素也是导致大家不看好市场原因所在：

1.市场供给大过于需求，楼市已经饱和。

比如之前，住建部已经对我国的房子数量进行了统计，总计6亿栋楼，规模之大，即使抛开商业用房等非住宅，余量规模也足以惊人。

而且还有数据显示，我国有超一亿套空置房，足够三亿人居住，数字增长不得而知，但从很多城市的郊区点灯率不足30%来看，很多片区甚至可以用鬼城形容，

而超高的空置率之下，如今，我国的城镇化率已经接近65%，城镇住房拥有率达到97%，相当于剩下的买房人确实越来越少了。

2.人口结构发生变化

以前的主流购房群体是70后，80后，这两代人群的规模占比还是比较高的，然而，现在的主流群体是90后，00后，这一代年轻人大多是独生子女，而且相比70、80后减少了数千万。

从主流购房群体和房子的数量来看，这一代年轻人家里的房子不仅够分，而且可能有剩余，意味着即使年轻人不买房，也足够继承房子，解决居住问题。

3.人口流失加剧

口罩事件结束以后，人口向大城市流动的趋势愈发明显，而三四线城市人口加速减少，没有人作为房子的支撑，大部分城市的房价即使降价也难以找到接盘侠。

而对于人口密集的一线城市来说，由于房价居高不下，很多人买不起，就只能选择租房，这会进一步导致很多一线房子成交量数据并不理想。

【五年后，价值100万的房子还能值多少钱】

为了刺激买房这两年的利好政策不断加码，在各大会议中，上面也强调了房住不炒的主基调，甚至大佬们也在加速推进收储商品房用作保障房供给，包括各地都在加速老房改造拆迁，在这样一个背景下，预计五年以后的房价将会出现两极分化：

少部分一线城市的房子，还有增值的可能，但那些人口外流的三四线及18线城市，库存压力大，房价难上涨，甚至还得面临人口持续外流的弊端，导致价格下行压力加大。

所以总体来看，大部分现价100万的房子五年后都会出现贬值，再加上通胀因素影响，更是加大了不止100万的肯定因素，

所以除了孩子上学，结婚需求买房，这个时候投资房产一定要三思！

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