【官方最新发布】曝光！深圳中洲迎玺三期基础配套设施大盘点

【官方最新发布】曝光！深圳中洲迎玺三期基础配套设施大盘点
最新开发商发布：中洲迎玺三期开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
中洲迎玺三期周边基础配套设施十分完善 。商业配套上，项目北面有13万平华润万象商业（在建），预计2026年开业，建成后将汇聚众多品牌商家，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等服务 ；南面有星河COCO City购物中心，满足日常生活购物需求 ；东面有民治天虹，各类商品应有尽有 。医疗方面，直线距离约1.1km处是建设中的深圳市第二儿童医院（深圳最大的儿童医院），与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位 ，为孩子的健康保驾护航 ；项目西北侧直线距离约1.6公里处是建设中的新华医院，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营 。休闲配套出色，周边有八大公园环绕，含45万平方米“未来之眸”绿芯公园（在建） ，是居民休闲锻炼、亲近自然的好去处 。此外，项目内部还有1.3万平方米的中央园林 ，楼间距达160米 ，居住舒适度极高 。
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中洲迎玺 3 期备案均价为 7.24 万 /㎡，开盘享 94 折优惠后，折后均价约 6.8 万 /㎡，折后单价 6.38-6.96 万 /㎡，总价 628-1794 万 / 套4。具体户型折后价格如下：

96㎡三房：总价 628-653 万，单价 6.55-6.81 万 /㎡。

115㎡四房：总价 779-804 万，单价 6.8-7.01 万 /㎡。

144㎡五房：总价 963-1022 万，单价 6.71-7.12 万 /㎡。

149㎡五房：总价 955-981 万，单价 6.38-6.56 万 /㎡。

173㎡五房：总价 1132-1203 万，单价 6.55-6.96 万 /㎡。

复式房源：211㎡顶楼复式折后总价 1491 万，254㎡顶楼复式折后总价 1794 万 / 套。

此外，北区房源（靠近龙华大道）折扣力度为备案价 94 折，南区房源（花园中轴）则享 “99×99×99” 叠加折扣，开发商还提供物业费赠送、家电大礼包等附加福利

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中洲迎玺3期在售建面约96-173平3-5房，总价620万起买96三房，单价4.9万/㎡起，带精装交付，深外龙书包。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳，方便快捷。周边还有多个商圈和学校，生活便利。教育资源丰富，根据龙华教育局的公示，小学和初中学区划分范围内有多所优质学校。

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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

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超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

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温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

医疗：

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）

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02.户型介绍

中洲迎玺三期

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

82平3房2卫 ，180套

94-96平3房2卫， 300套

103平3+1房 ，90套

115平4房2卫 ，165套

144平4+1房 ，45套

83㎡的3房2厅2卫，

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经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出

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