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一/项目概况

项目名称：无锡-美的云璟

【占地规模】80094平方米

【总体面积】202715平方米

【容积率】1.7

【绿化率】30.1%

【住户数量】1237户

【楼宇布局】7-18层的小，22-23层的高层

【户型价格】天一学府180万起

精装高层99-123-143平/21000

毛坯106-115平/2万

【装修标准】包含毛坯和精装修

【开发商】无锡市恒美房地产发展有限公司

【项目位置】无锡市锡山区锡东新城，

【最大楼距】约175米

【景观占比】每100平方米的建筑配有50平方米的景观空间

【车位配比】约1:1.5，满足家庭更多需求

二/区域及优势

地处无锡市锡山区锡东新城的核心区域，，地理位置得天独厚。项目周边配套设施齐全，无论是教育、医疗、商业还是交通，都为业主提供了极大的便利。

教育方面，项目周边拥有优质的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，满足不同年龄段孩子的教育需求。医疗方面，有多家医疗机构环绕，为您的健康保驾护航。商业方面，项目周边有大型购物中心、超市等，满足您的购物需求。交通方面，项目周边有多条公交线路和高速公路，出行方便快捷。

此外，项目自身的规划设计也是非常出色的。最大楼间距达到了75米，为每00平方米的房子设计了50平方米的景观空间，让业主在享受高品质生活的同时，也能享受到优美的自然风光。车位配比约1:1.5，充分满足家庭停车。

总的来说，是一个集地段、配套设施、规划设计于一体的优质住宅项目，是您理想的居住选择。

三/区位及配套优势

锡东商务区 国家战略下的城市副中心

锡东商务区，在国家战略的指引下，正逐步崛起为城市的副中心。这里拥有苏南硕放机场、无锡高铁东站等交通设施，还有锡张/锡通高速公路、地铁2号线、新华高架等，构成了一个多维立体的交通网络，将锡东商务区与长三角地区紧密相连，只需50公里车程，就能享受到长三角的丰富生活资源。

锡东商务区积极发展总部经济，专注于人工智能、精准医疗、产业金融等新经济业态，产业与城市深度融合，吸引了大量高精尖人才的汇聚，形成了菁英圈层的理想生活场所。

锡东商务区周边拥有天一实验学校、锡山实验小学（文润校区）、协和双语国际学校、锡山高级中学、无锡学院等优质教育资源，全龄段的教育需求，为孩子们的成长提供了良好的环境，筑梦菁英未来。

锡东商务区的自然环境也十分优美，映月湖公园、九里河湿地公园、九里河风光带、翠屏山旅游度假区等都市氧吧环绕，绿地率超过40%，宜居、宜养、宜游，让人与自然无界共生。

繁华的商业设施也是锡东商务区的一大特色，睦邻中心（规划中）、润发购物中心、红豆万花城、吾悦广场（在建）、九里仓商业街区等商圈汇聚，为居民提供了丰富的购物和生活娱乐选择。

四/核心亮点

超凡智慧 越级人生

传承美的置业“智慧硬核”和精工基因，以智慧迭代标准雕琢伟大共鸣于心的作品。依托AI智慧社区十大黑科技、行业首发“四大智慧健康配方”等迭代产品力，升维5M智慧健康社区。

五/超凡景观

秉承美学与建筑的内在联系，构筑承载着非凡智慧与精湛工艺的家园。在智能化浪潮的推动下，我们运用前沿的人工智能技术，打造出一个领先行业的智慧社区。这里不仅集成了十项革命性的智能科技，更开创性地推出了“四大智慧健康管理方案”，从而将5M智慧健康社区的概念提升至一个全新的维度。、智慧社区的“心脏”：AI智能核心

在社区的中心，安装有我们自行研发的人工智能枢纽，这是整个社区的大脑和指挥中心，能够实时处理各个智能设备的巨量数据，提供快速准确的决策支持，确保社区所有系统的协调运作。

1、智能健康的“四大配方”：

（1） 环境配方通过智能监测系统，调节室内外空气质量和温度，确保居住环境的舒适与健康。

（2） 饮食配方：利用智能营养分析系统，根据居民的身体状况和需求，提供个性化的饮食建议和食谱。

（3）运动配方：智能运动管理系统，根据每个人的体质和运动习惯，制定合理的锻炼计划。

（4） 精神配方智能心理辅导系统，通过数据分析，为居民提供心理健康建议和精神愉悦方案。

2、社区安全的“无影监控”：

采用最新一代的隐形监控技术这些智能监控点不仅能够有效记录社区内的每一个角落，还能够在不侵犯个人隐私的前提下，及时发现并处理潜在的安全问题。

3、智能生活的“无感体验”：

居民可通过智能手环、手机等设备，实现一键控制家居设备，享受智能化的便捷生活。从进入社区的那一刻起，无感、智能照明、个性化服务将伴随每一天。

4、绿色生态的“无缝融合”：

社区内绿色植被覆盖率高，景观设计与建筑风格和谐统一，生态与智能完美结合，为居民打造一个宁静、美好的居住环境。

六、文化教育的“无界交流”：

利用社区内的智能设施，提供线上线下的文化教育服务，促进居民之间的交流与学习，形成积极向上的社区文化。

超凡的智慧，塑造越级的人生。在这里，居住不仅仅是生活的需要，更是一种智慧的享受，一种生活的艺术。让我们携手共进，在这片充满智慧的土地上，书写更加美好的未来。

约1000㎡学院彩叶树阵景观

约100米超长线型滨水景观

七/户型鉴赏

玉 璟 | A户型 | 建筑面积约89㎡ | 三室两厅一卫

尚 璟 | B户型 | 建筑面积约99㎡ | 三室两厅两卫

逸 璟 | C户型 | 建筑面积约107㎡ | 三室两厅两卫

雅 璟 | D户型 | 建筑面积约116㎡ | 3+1室两厅两卫

樾 璟 | E户型 | 建筑面积约123㎡ | 3+1室两厅两卫

璞 璟 | F户型 | 建筑面积约143㎡ | 四室两厅两卫

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