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项目基本信息

【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户
【首开面积】120-140-190㎡

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。

小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

项目内部配套尽显顶豪品质，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施。

下沉式立体会所宛如水上浮岛，分设 “两馆三心”，为业主营造居家度假、运动健身、休闲娱乐、会客社交的多元化空间。此外，项目还将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色景观。

物业服务由保利物业提供，采用 “全维 5 力 + 8 大基础场景” 的服务标准，从看房到入住全程贴心护航。值得关注的是，项目周边部分区域仍在建设中，即时配套需一定时间完善，但随着琶洲南区的发展，这些问题将逐步解决。

户型图鉴赏

保利天奕位于琶洲南区核心位置，与琶洲中区仅一涌之隔，步行至地铁 8 号线琶洲站约 900 米，未来还将接驳 10 号线、11 号线及规划中的 19 号线，形成多维交通网络。

自驾方面，通过华南快速、环城高速等主干道，20 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心区域，而琶洲港澳客运码头的通航（两小时直达香港）和全国首个垂直起降场的规划（约 9 分钟直达白云机场），进一步提升了跨境出行的便利性。

教育资源是保利天奕的一大亮点。距离项目 500 米处规划了 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，该校 2024 年高考高优率达 91.6%，符合条件的业主子女可优先入读。东南侧在建的国际私立学校（港澳子弟学校）和 2.3 公里外的贝赛思学校，满足不同家庭的教育需求。

商业配套逐步完善，项目北侧 33 万方综合体已封顶，涵盖办公楼、商场和*酒店，规划引入钱大妈、瑞幸咖啡等连锁品牌，首批复建物业将于 2025 年 7 月交付。周边 1.5 公里内的六元素・体验天地、南丰汇等商圈，可满足日常购物需求。

医疗配套方面，3 公里范围内涵盖省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。