北京
昌平天樾书院售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京昌平天樾书院售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
一院中国，一墅世界
北五环唯一商品房纯别墅社区
珠江壹千栋五期 —— 珠江·天樾书院
国际大师团队鼎力之作
NO.1
项目卖点
【全北京最有升值潜力区域】
万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯
正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养
落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率
坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹
高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升
【最稀缺自然环境和配套占有】
奥北别墅区核心，温榆河旁、全区绿化率60%、
公园环绕：温榆河湿地景观带，红枫湖高尔夫球场
【社区配套】：
北大培文双语幼儿园、龙庭会所、五月花街社区医疗、篮球场、网球场、国际学校用地启动中
商超（合生汇/永旺超市）
教育（王府国际学校/北师大亚太实验学校）
医疗（北大国际/清华长庚/积水潭）
【全北京最强产品力别墅】
十大产品力：
①现代中式风格国际大师设计
②全石材立面
③超大楼间距
④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道
⑤独门独户独院
⑥私家电梯
⑦超大精装庭院
⑧精装门头体系
⑨使用面积高达450-510㎡
⑩十二大科技体系精工，210项工艺细节
【全北京最舒适的别墅】
十大舒适级：
①8.1米超大面宽
②单层面积超百平
③户型方正
④层高最高4.5米
⑤4-5居全套房设计
⑥超大主卧套房
⑦超宽三车位
⑧每层独立水吧台
⑨地下面积地上化采光
⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰
NO.2
产品信息
位置：北五环定泗路与立汤路交汇处向西行2公里
开发商：
花园面积 ：约50-210㎡
物业费用 ：4.88元/ ㎡*月
车位情况：1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）
容积率：全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率
楼间距：约22~25米
绿化率：40%
产品类型：平墅、叠拼、联排
总户数：392套（其中324套叠拼、32套平墅、36套联排）
共计460套叠拼，纯高端别墅项目
一期：2021-1-9开盘，160套房源仅37分钟售罄，劲销20.07亿，2021年北京别墅销售套数及销售额双料冠军；
二期：2021-9-17加推64套房源，当日回款率达83%，突破行业回款记录，已售罄
三期：236套叠拼，2022年下半年C地块三期首开，38分钟劲销15.7亿，再创北京销冠传奇。
户型面积：
①上叠产品：
产权面积：270㎡
使用面积：495㎡
总价：1369万起
私家电梯，独立入户
②下叠产品：
产权面积：310㎡
使用面积：450㎡
总价：1469万起
私家电梯，独立入户
③联排产品：
产权面积：580㎡
户型亮点：
①超高得房率
②单层面积超平
③4-5居全套房设计
④楼间距23-25米
⑤8.1米超大面宽
⑥ 超大主卧套房
⑦地下8.1米层高，地下面积地上化采光
⑧超宽双车位，可停放三辆车
⑨每层独立水吧台
⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰
NO.3
产品鉴赏
区位价值
万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯
正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养
落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率
坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹
高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升
便捷交通
四横：北五环、定泗路（已启动拓宽施工）、北清路、北六环
四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速
多轨道：地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线
（项目区位图）
繁盛配套
4大商圈 | 龙德广场、永旺商城、中关村合生汇、TBD云集中心
10大学府 | 北京戏剧学院、北京电影学院宏福校区、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京王府国际学校、北师大亚太学校、北大培文幼儿园、国际双语幼儿园、首师大附中、北京十一未来城学校
6大医疗 | 北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院、北京安贞医院昌平分院、京都儿童医院
8大休闲资源 | 红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部、拉斐特城堡酒店、九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村
（项目效果图）
文化坊巷
传统书院府邸规制，彰显家族门第风范
一环两轴三坊十二巷设计，千载坊巷格局，回归东方邻里之亲
八大奢阔尺度，臻品锻造中国巨幕门庭，纯粹墅居形态
（项目效果图）
健康建筑
12道隔热保温工序，匠心设计智能门窗系统
100%全屋采光系统，源自北欧设计风格
3层双LOW-E玻璃，充分密封保温，有效隔音降噪
私家智能安全电梯，全时恒压绿氧气流
【实景鉴赏】
【产品赏析】
天镜上叠户型品鉴：
上叠户型：
上叠结构：地下负1和负2层+地上第3层+地上第4层+阁楼层
建筑面积：270平
使用面积：500平
赠送花园：北入户花园53平
樾澜 下叠户型品鉴：
下叠户型：
下叠结构：地下负二层和负一层+地上第1层+地上第2层
建筑面积：310平
使用面积：445平
赠送花园：入户花园63平-210平
实拍图
昌平天樾书院售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京昌平天樾书院售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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