城西超2000亩区域调规！多宗宅地容积率上浮至1.8 天府动力源片区崛起！

成都新楼市 文|蔡兰

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7月15日，成都规划和自然资源局公布《青羊区黄田坝变电站片区控制性详细规划（第3版）局部调整方案、青羊区黄土—联工片区控制性详细规划（第10版）局部调整方案》。

本次调规公布范围位于成都市青羊区黄田坝变电站片区、黄土-联工片区两个控规单元，公布范围总用地面积约151.72公顷，合计约2275.8亩。

主要调规内容包括：

①道路交通及用地调整：结合现状建设及土地权属，调整南北向骨干路网，同时优化片区道路，增加绿地与开敞空间用地，同步调整片区用地布局。

②管控指标调整：将8处用地容积率上浮至1.8，二类城镇住宅用地混合商业服务业用地(地块①)含不少于6747平方米的商业建筑量,建筑密度≤30%。

③公服调整：根据人口核算公服配套，结合绿地及公服用地同步调整公服设施布局，并根据《成都市公园城市基本公共服务圈规划导则》提升公服配置标准。

④市政设施调整:落实专项规划要求，新增Ⅲ类避难场所，调整加油站及地下停车场库布局。

▲调规区域示意

值得注意的是，今年3月，黄家坝片区就已公布过一轮调规。

在3月的调规公告中，明确提到：为全面落实市委市政府‘三个做优做强’战略部署，支撑航空产业发展，推动城中村改造，拟对青羊区黄田坝变电站片区、黄土-联工片区控制性详细规划进行局部用地调整。

事实上，无论是今年3月还是昨天的调规，多宗、大面积、1.8容积率的纯住宅地块，似乎预示着一个新的购房板块即将崛起。

这一点，在青羊区2025年读地手册中，也得到了一定程度的印证。

据2025年青羊区读地手册，2025年青羊区拟上市12宗土地资源，合计约1018亩，包括7宗涉宅地、3宗商服用地及2宗工业用地，主要分布区域之一就包括天府动力源片区，也包含了我们本文提到的黄田坝片区。

▲黄田坝拟上市60亩住宅用地信息，截自投资云地图（投资云地图上，该地块容积率为2.5，但在2025青羊区读地手册中，该地块容积率为2.0）

调规当日，成都新楼市还特意前往区域进行了实探。

▲地铁9号线黄田坝站A口

▲地铁9号线黄田坝站A口附近，已打围的土地，在该调规公告中，已调整为容积率1.8的纯住宅用地

▲黄田坝地铁站附近的铁路

▲调规区域内，520小区

▲纬六路西南侧的便民菜市

▲纬六路西南侧，规划有住宅用地和小学，目前为打围空地

▲纬八路，目前为断头路，还有一侧未打通

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