降价22亿！深圳宝中黄金宅地再上架

深圳核心区热门宅地土拍的余温尚在，又有宅地悄然亮相。

7月16日，深圳公共资源交易中心挂牌一宗位于宝安中心区的宅地，宗地号为A002-0108，该宅地土地用途为二类居住用地，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，挂牌起始价为64.09亿元，拟于8月15日15时成功出让。

该地块引起市场关注的亮点有二，一是该宗地是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地，距离海岸线仅约300米，同时也是宝中最大体量的集中连片净地。

二是该地块此前已上架过土拍市场。据了解，该地块是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊A002-0060宗地，4月28日，深圳公共资源交易中心发布公告称，受委托人通知，该宗地中止出让程序。据相关媒体报道，此次中止出让公告的发布背景，是在保证金缴纳截止后仍无任何竞买人应价，这实际上等同于变相“流拍”。

对于此前该宗地“中止出让”的原因，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面，是该地块体量较大，抑制了开发商拿地意愿。在当前市场环境下，有能力拿百亿元地块的主要是央企开发商，且近年来央企拿地集中在核心城市的核心区域，宝中该地块并非核心区域的核心地块；另一方面，该地块商业比重过大，且要求整体转让，这对开发商的资金实力要求过高。深圳非住宅（特别是公寓）存量较大，包括酒店、商办等，目前正面临着空置和去化压力大、招商难的问题。该地块住宅部分占比49%，允许分割转让；其余为酒店及商业，占比51%，且限整体转让。

而本次更改宗地号后重新挂牌出让，可以看到相关规划已经过调整。

同原先A002-0060地块相比，本次出让的A002-0108地块整体土地面积减少5000㎡；整体容积率从5.7降至3.7，住宅部分更低至3.4；用地性质完全剔除“商业用地”；住宅占规定建筑面积比例上升，占比接近90%；起拍价格也从86.27亿元降至64.09亿元。

A002-0060（原）规划设计要点

A002-0108（现）规划设计要点

具体来看，新安街道A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000.00㎡。其中，住宅125000.00㎡，社区商业18350.00㎡，以及物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡，和小型消防救援站650.00㎡。

在出让条件方面，该宗地采用“价高者得”原则确定竞得人，延续今年深圳土拍的“三无”要求，出让条件较为宽松：没有商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。

值得一提的是，就在不久前，招商21.55亿斩获深圳前海宅地，以84180元/㎡的楼面价及86.1%的溢价率刷新纪录。深圳中原研究中心表示，地块供应的趋势是向核心区倾斜，核心区域土地稀缺性推高溢价率。下半年供应增加，优质地块仍将受追捧。这也预示着，此次宝中纯住宅用地的出让，或将再掀起新一波土拍热潮。

采写：南都·湾财社记者 孙阳