还在跌？西安最新房价统计出炉！

国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数。截至目前西安房价已经10连跌，再次刷新新房价格的连跌纪录！

国家统计局的最新数据中显示：

6月西安新房价格环比下降0.5%，同比下降3.7%，新房跌幅较上月有所扩大。

二手房环比下降0.8%，同比下降6.6%，二手跌幅同比有所收窄。

新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比下跌0.6%；约90-144㎡房源价格环比下降0.7%；约144㎡以上房源价格环比下跌0.2%。

二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降0.9%；约90-144㎡房源环比下降0.9%；约144㎡以上房源环比下降0.3%。

截止目前，西安新房已经连续10个月下跌，仍未走出下行周期，虽跌幅不算夸张，但其背后反映的，是持续的供需错配、销售乏力与购房信心不足。

结合第三方数据来看，6月供应53万㎡，同比下跌44%，环比上涨7%。累计成交52万㎡，同比下跌25%，环比下跌10%。

整体去化率跌至20%左右，近7成项目陷入平推境地，成交节奏缓慢，价格支撑力不足。

从结构看，90㎡以下小户型下行压力最大，多为高周转项目的尾盘去化，已成为楼市中的降价主力；90-144㎡主流改善型户型虽具需求基础，但“供大于求”现象仍在加剧；144㎡以上大户型库存积压严重，虽然价格上下跌缓慢，但其去化周期已经普遍超过18个月。

相比新房市场下行，西安二手房市场则表现出典型的价跌量升的现象。

根据本月发布的住建局官方数据，6月西安二手房成交达9147套，环比增长10.7%、同比上涨13.3%。

是继4月、5月之后的连续第3个月成交回暖，但值得留心的是，这波回暖更多依赖于以价换量。

据第三方机构数据显示，西安二手房市场价格自2023年底以来已普遍回落约20%-30%，个别区域如浐灞、城东、港务区跌幅更甚。

90-120㎡改善型户型成为成交主力，取代此前刚需主导的70-90㎡户型；中高端房源如曲江、经开优质学区房抗跌性较强，但价格上也有所松动；带装修、满五唯一、税费低的房源最为抢手，占据了超过六成的成交量。

对于刚需型人群而言，当前市场可以用过去少几十万甚至上百万的价格，购买到曾经“一房难求”的心仪楼盘，可谓低位补仓的良机。

全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有1个，比上月减少2个。

6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

其中，新房环比领涨全国的城市分别为：上海/长沙（0.4%）、宁波/湛江（0.3%）、杭州/乌鲁木齐（0.2%）。

从量增价跌到价稳量升，这一过程或需1至2个季度。市场正在经历一个“筑底期”，价格虽未止跌，但“成交改善+库存下降”的结构性复苏趋势已初步显现。