@聚焦【保利·永兴里】官方售楼处发布：2025最新楼盘|引领品质！

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在繁华都市的喧嚣中，总有一处宁静而尊贵的栖息之所，让人魂牵梦绕。今天，我要向大家热情推荐的是位于静安内环内的C位低密墅区——保利·永兴里，这里，不仅是一处居所，更是一种对高品质生活的极致追求，是城市精英们梦寐以求的理想家园。

一、土地价值：稀缺中的稀缺

2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，这一时刻，注定了保利·永兴里的非凡出身。溢价率为9.7%，楼板价高达81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万/m²。这样的数据，不仅仅是数字的罗列，更是这片土地稀有程度的最好证明。

该地块出让面积仅为7616.5平方米，在寸土寸金的静安内环内，每一寸土地都弥足珍贵。其四至范围明确，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区，地理位置得天独厚。在这个开发强度不断加码的内环内，像永兴里这样容积率≤2.5的地块凤毛麟角。要知道，每降低0.1的容积率，居住体验都会有显著提升，而保利·永兴里，以其低容积率，为业主带来了更高阶的生活享受。

二、规划设计：匠心独运的低密社区

根据设计规划方案公示，地块拟建1栋17层高层、10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。这样的规划，摆脱了超高层+别墅的常见组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

北侧是象山小区，西侧是静安区闸北第三中心小学，周边环境宁静优美。作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里从一开始就站在了高起点。项目复刻经典海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上营造出经典城央双拼谧境风貌，这种独特的居住氛围，在市中心可谓再难复制。

三、归家礼仪：仪式感满分的尊贵体验

踏入保利·永兴里，仿佛开启了一场穿越时光的尊贵之旅。社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区、入口，其设计理念参考了华尔道夫安曼，尽显奢华与优雅。挑高约6米的入户大堂里，保利物业的24h双管家服务时刻待命，以专业、贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航。每一次归家，都如同置身于高级酒店之中，尊荣之感油然而生。

四、景观布局：繁华与静谧的完美融合

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角。一个转角，就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。社区景观设计更是独具匠心，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计相融合。

转角处的端景景墙、精致的园林小品，无不展现出古典与现代、繁华与静谧共融的美感。中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”。漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷之中，时光似乎也放慢了脚步，让业主在繁忙的都市生活中，寻得一片宁静的绿洲。

五、别墅产品：藏品级的双拼谧境

在保利·永兴里，最令人瞩目的莫过于21席城央藏品级双拼风貌别墅。西邸是小高层住宅，而东园则是整个项目的精华所在。东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

双拼别墅的设计堪称精妙，不仅采光更佳、院子更大，而且私密感无限接近于独栋。这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道纵横交错，透气感十足。拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续。

不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里的双拼别墅真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等。超大的使用空间，为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。在这里，业主可以根据自己的喜好和需求，打造属于自己的独特生活空间。

六、采光突破：创新设计带来的舒适享受

很多风貌别墅的窗户设计受保护要求限制，影响了采光。但保利永兴里有所不同，由于其不属于一级保护风貌，在设计中能够一定程度上突破限制，挖掘出更优的方案，实现开窗面积最大化。这一创新设计，让室内采光充足，明亮通透，为业主带来了更加舒适的居住体验。

七、区域配套：尽享城市顶级资源

保利·永兴里的区域配套堪称一流。直线距离3公里内，涵盖南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，城市繁华尽在咫尺之间。周边交通便捷，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，三轨环绕，通勤极为便利。无论是前往城市的哪个角落，都能轻松到达。

1公里内汇聚华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地等高端商业，满足业主的各种购物、娱乐需求。同时，还坐拥约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源，居住环境舒适宜居。在医疗方面，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，为业主及家人的身体健康提供了坚实的保障。

八、空间设计：立体墅境的多重享受

项目精心打造的五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品位的态度，和对美好生活的追求。

会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。

九、交通出行：畅达全城的便捷网络

在交通方面，保利·永兴里四轨环绕，最近的8号线中兴路站仅约450米，3/4号线宝山路站稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。自驾方面，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。此外，还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷程度超乎想象，让您轻松畅达全城。

十、商业配套：繁华生活的无尽魅力

项目周边的商业配套丰富多样，约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇也在附近。约4km内黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。无论是时尚购物、休闲娱乐还是商务宴请，都能在这里找到满意的去处。

十一、教育资源：优质教育的坚实保障

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。保利·永兴里周边教育设施齐全，有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准），为孩子的成长提供了优质的教育环境。

十二、医疗资源：健康生活的有力守护

健康是幸福生活的基石，保利·永兴里约3km范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源。这些医院在各自的领域都有着卓越的医疗技术和专业的医疗团队，能够为您及家人的身体健康提供全方位的保障。

十三、生态休闲：绿意盎然的城市绿洲

项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。在忙碌的生活中，业主可以随时前往这些公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的惬意时光。

十四、预约看房：开启尊贵生活之旅

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亲爱的朋友们，保利·永兴里不仅是一处房产，更是一种生活方式的象征，一种对高品质生活的执着追求。不要错过这个难得的机会，快来预约看房，开启您的尊贵生活之旅吧！相信一旦您踏入这片土地，就会被它的独特魅力所深深吸引，这里，将是您和家人一生的幸福家园。

在静安内环内这个寸土寸金的地方，保利·永兴里以其稀缺的土地价值、卓越的规划设计、丰富的区域配套和独特的产品魅力，成为了城市中的一颗璀璨明珠。它是城市历史街道风貌塑造的点睛之笔，是家族荣耀与传奇的承载之地，也是城市文化传承与现代生活融合的典范之作。选择保利·永兴里，就是选择一种与众不同的生活，一种对美好生活的极致诠释。快来加入我们，一起共享这份独特的尊贵与美好吧！