步梯房收购热潮：内行人士揭示背后原因

“现在聪明人都在偷偷囤步梯房，这里面的门道，可比追着买电梯房深多了！”

做房产项目20多年的老孟一语点醒了我，以前总觉得，老房子没有电梯，外墙斑驳，居住不舒服，以后也谈不上价值。

知道最近老孟透露里面的实情，我才恍然大悟：原来，老小区以后才是最值钱的存在。

这一期我们就来深入了解一下，为什么很多人在偷偷收购“步梯房”？内行说出实情，被一语点醒了！

.01老小区有你意想不到的价值？

1.捡漏价入手

老孟说，同样100㎡的房子，电梯房的实际到手面积只有75平米，步梯房的套内面积却有90平方，这是为啥？

只因为，电梯房的公摊率普遍高达25%-30%，很多面积都被消防通道走廊等吞掉了，而步梯房因为公摊面积更少，相当于白赚一间储藏室。

不仅仅是公摊面积，步梯房的物业费跟香！

老孟拿出近一年的缴费清单说，同一块区域，电梯房每月物业费3.5元一平，100平就是320元；步梯房小区物业费1.2元一平，100平也就120元，一年轻松省下2000多，十年省下的物业费足够买辆小车。

2.住着更有安全

电梯高楼一旦出现火灾，可怕的烟囱效应，只需要30秒，就能让小小的火苗，从1楼烧到30楼，一旦发生这种情况，即使不置身火海，浓烟封堵楼道，逃生难上加难。

而且，消防云梯平均救援高度仅达15层，再高点，逃生只能靠天意了。

反观步梯房，楼层低，住户少，下楼快，救援也容易。这种意外发生，步梯房简直就是‘保命符’。

老孟说，住高楼，一旦发生消防警报，跑都跑不赢，住进步梯房，真要出事了，跑得也更快。

3.生活成本低，拆迁潜力大

老孟说，住电梯房不仅要面临高昂的物业费，水电费，停车费，一旦老化，将来这些费用只会蹭蹭往上涨，可以总结一句话，越老生活成本越贵！

相比之下，步梯房的成本就低得多，物业费便宜2/3，停车费全免，省下的钱还可以提高生活品质，

更重要的是，步梯房还有拆迁潜力。高楼电梯房人口密集，拆迁成本太贵，三五十年根本拆不起，以后只能修修补补，居住品质只会越来越差。

步梯房的情况不同，住户少，占地位置好，开发商拆迁有利可图，自然不会错过。

4.地段好，生活更便利

步梯房虽然楼龄较旧，但是核心优势却是新房没得比的——核心地段+优质和配套。

.02买步梯房的忠告

第一，楼层只选三楼、四楼：这几个楼层都不高，采光通风好，爬楼不辛苦，将来转手也更容易。

第二，做好质量排查：管道锈蚀，墙体裂缝，屋顶防水等等，质量决定居住品质，这些都要提前做好排查。

第三，别盲目相信加装电梯：加装电梯必须要2/3以上的业主同意，还要有资金支持，如果你买步梯房顶楼，是奔着加装电梯去的，一定要确定有实质性的进展，否则容易搁浅在纸面上。

随着时间的推移，电梯房因其设备设施更多等一系列因素影响，导致未来的居住成本也会变得越来越贵。

更重要的是，电梯房拆迁几乎无望，以后只能是修修补补，而步梯房则不同，因其更接地气，再加上性价比更高，越来越受到人们的青睐，特别是1楼带院子的房子，以后会越来越吃香！