每经热评︱城市发展转向存量主导 房企当以“精耕”换“长效”

每经评论员 王佳飞

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议明确指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

尽管几年前房地产行业就已喊出“存量时代”的口号，但今年热点城市仍频频出现“地王”，这一现象清晰地反映出房地产行业的激烈竞争丝毫没有减弱。如今，中央城市工作会议提出“转向存量提质增效为主的阶段”这一论断，意味着现阶段房企必须切实依据存量思维来谋求发展。

所谓房地产行业的存量思维，是指房企应更精细地对在手或待改造项目进行开发、运营与提升，从提升消费者的获得感中获取经济价值，而非简单进行开发销售。

对于房企在存量时代应采取哪些措施，此次会议已给出明确指引。

会议指出，着力建设舒适便利的宜居城市，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构。这就要求房企在项目立项之初，充分考量项目与交通、产业等方面的结合程度，主动融入城市现有的发展路径，摒弃“几年后必升值”的增量愿景。北京日前发布的相关政策提出，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，这正是存量思路的导向性应用。

会议提出，稳步推进城中村和危旧房改造。与过往的“高周转”模式不同，城中村和危旧房改造需要房企下真功夫，平衡项目各方的诉求。若结合会议中“完善城市风貌管理制度，保护城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观”的要求，城中村和危旧房改造将对房企的开发保护能力提出更高挑战。

会议强调，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线。此前，许多房企存在“一售了之”的情况，承诺的配套设施并不完善。而社区公共服务是切实提升居民获得感的重要手段，因此房企需要重视项目后续的运营场景，尽可能丰富居民生活圈，提高配套商业的活跃度，进而提升资产价值。

此外，会议还提出要着力建设便捷高效的智慧城市。房企可以在项目开发与运营过程中，将智能设施与城市智慧平台深度衔接，真正落实技术驱动服务的理念，引入更多便民服务，让技术成为存量资产的增值引擎，同时打通城市治理与社区服务的“最后一公里”。

对房企而言，存量思维已不再是可选项，而是关乎生存与发展的必修课。中央城市工作会议勾勒出的城市发展蓝图，为房企指明了“以质换量”的转型路径——只有将项目开发深度融入城市功能升级、民生需求满足、技术创新应用的大背景中，才能在房地产发展新模式里找到持续增长的密码。