苏州！城市更新狂飙！古城惊现16宗低密炸弹？狮山藏了4年的宝地也要来？

要说城市更新，苏州真的有一套

拆迁、改造、调规划...就没停过

就在最近，苏州又有大动作！

姑苏最核心！古城32号街坊大调整

居住升级！新增16宗住宅！全面低密

商业升级！44块商业！未来更好逛~

胥江连发3宗控规调整！

住宅、学校都要来~

还有狮山藏了4年的好地也来了

山水樾澜庭斜对面+何山公园北

都是王炸级宝地！

下面来看具体情况——

1

古城突发大规划！

姑苏最地道的核心要上新！

16宗宅地+44宗商业，人居全面提升

为进一步加强古城保护与利用，早从2018年开始苏州就针对 32号街坊开始了城市更新工作。

而就在最近，《苏州古城32号街坊控制性详细规划调整》直接调整了区域内大部分地块的用地性质，说明姑苏区是要铆足了劲提升古城发展空间了——

1、 调整范围超大！足足有22.78公顷！古城核心一下新增16宗低密好地！

来感受这次规划的范围，道前街、干将路、养育巷、学士街...不用过多介绍，这就是姑苏核心中的核心。

总共22.78公顷，这对古城来说可是非常大的范围了~这次规划直接新增了16宗宅地，古城人居要大提升——

由于古城的限高要求，这些地块也是必将是无敌低密~具体可以参考今年1月出让的Z43商住地块，其地块容积率仅1.01。

产品上，未来必定也是高端豪宅的命！

毕竟“古城低密的title”真的不用多说，上一个入市的古城别墅拙政江南，备案均价就达到约4.5万/平，总价更是3600万起，最高破1亿~而位置更好的古城32号街坊，期待值就更高了！

值得一提的是，这些地块都位于古城 原址，未来出让时也很可能和Z43地块一样，要求保留古城肌理和风貌。

当然，这16宗宅地大部分体量都不大，所以具体还是要看届时出场时的规划要求了~

2、商业也迎来大升级！重新调整44宗商业地块，未来绝对citywalk好去处~

当然，除了居住上的升级，整个32号街坊的商业也迎来了重磅变化——

整个街坊的商业布局重新调整为了44宗商业与商办用地，商业即将全面扩充~

根据苏州名城更新公司官微来看，这也主要是一种“微更新”方式，未来将打造为“宿集+非标商业”的古城更新范本。

作为全国首批城市更新试点城市，在苏州探索属于自己的城市更新道路中，就涌现了一批颇具创新性的【非标商业】，比如仁恒仓街、竹辉寰宇汇、十全街等等，有这些项目珠玉在前，相信未来的32号街坊也会越来越好逛了！

2

城市更新火力全开 ！

胥江多地规划调整

住宅、学校都来了！

姑苏区今年城市更新真是火力全开，这不，不仅古城，最近胥江就连发了3条控规调整公告——

1、胥江新增一宗宅地，纯住宅！就是原小河浜城中村！

劳动路上即将新增一宗宅地，这里就是原小河浜城中村这块地了~

这个老牌城中村我们之前也报告过，今年3月开始就开始推进拆迁工作，到今年6月底姑苏区也终于开始了搬迁工作了。

而根据 《苏州市胥江单元控制性详细规划07基本控制单元调整》文件公示，整个小河浜地块由原来的商业+行政办公+住宅用地，集体调整为了二类居住用地！

毫无疑问，这绝地是一块姑苏核心好地！距离护城河仅几百米，周边生活氛围成熟，距离首开龙湖天街也不远。

周边新房也仅中海姑苏第一个项目，如果未来出场时，能做低密产品，就更值得期待了~

2、劳动西路南控规调整！此前就传宅地要出让，出门即小学~

根据《胥江单元控制性详细规划06基本控制单元技术修正》，对敬学路北段控规道路线型，相应调整地块边界。

这个小板块此前就传出有宅地要挂出，就在劳动西路南，距离小河浜地块也不远。

这块地交通优势非常明显，1号线、2号线、5号线都在周边，妥妥三轨环绕。值得一提的是根据控规，地块一路之隔还规划了小学用地，未来生活出门即学校了。

容积率据传1.5，想要改善的，可以提前关注起来！

3、优化空间布局！苏州地标指标修正

此外，为了 优化 公共空间布局，姑苏区还对苏州市规划展示馆的地块地块范围及控制指标进行修正。

这里也是姑苏区地标建筑之一了~期待未来城市更新带来的新一轮升级了~

当然，说起苏州的城市更新！

还不得不提狮山了

最近板块又热闹起来了——

3

狮山控规大调整

藏了4年的核心宝地要来了！

新区狮山今年也在不断城市更新，像了。

而最近狮山再次发布了两则控规调整，新增了2宗住宅用地，位置都很好，一起来看——

1、 狮山核心新增宅地！藏了多年！就在山水樾澜庭斜对面

《A-02街坊控制性详细规划》本次调整范围为北至何山路，西至金枫路，东至珠江路，南至金山东路。

将一整宗工业用地分割出去，部分规划为纯住宅。

其实山水樾澜庭这宗宅地早在2021年就因为狮山“退二进三”工作有过一波规划变动了。从今年发布的规划来看，能发现地块的整体布局都有了重新的调整，占地面积有所减少，未来或将打造户数较少的精品社区。

而当初相邻的另一宗宅地未来是否也会进行控规调整，也让我们拭目以待了。

再回来看地块本身的素质。

这块地的位置是绝对的王炸级，斜对面就是山水樾澜庭与狮子山文化广场，距离龙湖天街、地铁站也都不远。 周边的教育配套也是妥妥的第一梯队！不管以后分到哪个学区，都不差！

附近也几乎都是豪宅，这块地或许和山水樾澜庭一样，是低密住宅了。

2、何山公园北新增宅地！生态环境超赞，还能几分钟直达绿宝~

《B-02街坊控制性详细规划》本次调整范围北至何山路，西至珠江路，东至长江路，南至邓尉路。

将原本的商业地块调整为了居住二类用地和广场用地。

不得不说，这块地的位置也非常好~紧邻何山公园，自然资源超赞；同时距离3号线何山站、绿宝广场也非常近，生活配套十分醇熟。

地块周边都是多个别墅小区，比如荷澜庭、 祥华苑别墅等， 从这方面来看，这块地也很可能是低密度了。

说实话，在 狮山核心，自带自然景观资源的这两宗地的已经足够稀缺，并且在容积率上也都有很大的想象空间。

要知道，在狮山，低密仍是稀缺的代名词。今年截至目前，也仅澜庭壹号院、淮海街Z11号项目有了动作。

可以期待未来狮山上演低密别墅“神仙打架”的景象了~

其实，除了姑苏、狮山外，苏州各地片区也都在不断更新发展。

这从近两年的土拍中，就能窥见端倪。很多热门地块，都是 市更新的缩影，比如今年的园区湖西国科园地块、姑苏金门地块等等，都是之前的厂拆完退出来的。

而这一切都是为了让市民居住环境得到提升，让这座城市更加有活力。 相信未来几年，苏州的城市形象也会迎来新一轮大提升！