广州热搜楼盘｜南站ICC·峻銮官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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新鸿基ICC・峻銮：湾区 TOD 核心的高端人居典范

项目简介

新鸿基广州南站 ICC，总用地面积约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，总投资超 200 亿。作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场，秉持 “东商务、西交通” 布局理念，打造集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。峻銮作为其住宅部分，依原生态自然河畔而建，规划 20 + 层低密豪宅社区，预计推出约 1300 套单元，首推北组团 B1#、B2# 楼栋。

项目优势

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新鸿基 ICC・峻銮优势显著。价格虽未明确，但从项目定位与稀缺性看，具有较高投资与居住价值。户型上，首推建面约 96㎡与 124㎡户型，未来产品或满足不同家庭需求。楼盘规划高端，由国际顶级团队打造，配套双会所、9 米挑高入户大堂等。地段处于广州南站核心，尽享交通、产业、配套优势。

最强户型

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因资料有限，以建面约 124㎡户型为例推测其优势。全南向设计确保充足采光与通风，享受更多阳光与清新空气。3.15 米标准层高让空间更开阔，减少压抑感。全屋日立中央空调、双层中空 LOW - E 玻璃窗，提升居住舒适度与节能隔音效果。地面密缝拼接工艺彰显品质细节。若空间布局合理，动静分区，可满足家庭日常居住与社交需求。B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

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交通详情

交通优势得天独厚。广州南站连续多年年客流量全国第一，发客量达 1.88 亿人次。项目享 12 条轨道交通，4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁无缝连接大湾区及国内 9 省，中转接驳东南亚 10 国，乘广深港高铁 47 分钟可达香港西九龙 ICC。南站 ICC 与广州南站无缝连接，出站即达。同时，4 地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3 有轨 + 4 快速干路构建立体交通网，10 分钟直达万博 CBD，25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，轻松覆盖广州高净值人群，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。

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商业配套

商业配套奢华。新鸿基作为顶级商业运营专家，旗下商业投资物业平均出租率超 95%，大型商场日均客流 3 万 + 人次。南站 ICC 规划打造顶级商场，类比其成功项目如广州天环广场、天汇广场，未来将汇聚众多国际一线品牌、顶级旗舰店，如 LV、PRADA、劳力士等，为业主提供高端购物、休闲、娱乐一站式体验，享受比肩国际的商业服务。

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最优教育

原始资料虽未明确教育配套，但项目位于广州南站核心区域，随着区域发展，政府及开发商有望引入优质教育资源，从幼儿园到中小学，满足业主子女基础教育需求。且周边产业发展吸引高净值人群，对优质教育资源的引入有推动作用。

文体 + 休闲

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休闲娱乐体验高端。项目自身规划逾万㎡顶级双会所及共享空间，会所内或配备健身房、游泳池、瑜伽室、私人影院等设施，满足业主休闲健身、社交娱乐需求。周边南站商务区发展，或配套公园、文化场馆等休闲设施，业主可享受丰富文化生活。

峻銮住宅外立面由打造香港凯旋门、天玺等豪宅的 LWK 梁黄顾建筑师事务所设计，采用大面积玻璃、铝板线条装饰，裙楼多种材料搭配，兼顾设计感、耐用性与维护便捷性。9 米挑高入户大堂，提供酒店式落客归家体验，设迎宾管家，兼具安防功能。

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项目总结

新鸿基 ICC・峻銮凭借其在广州南站核心的优越地理位置、便捷的交通网络、高端的商业配套、潜在的优质教育资源、丰富的休闲娱乐设施以及高品质的建筑设计，成为大湾区极具吸引力的高端居住与投资项目。对于追求高品质生活、注重资产增值、渴望享受便捷交通与顶级商业服务的高净值人群来说，是理想之选。随着广州南站商务区的发展，其价值有望持续攀升，未来发展前景广阔，有望成为大湾区高端居住的标志性项目。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖