7月成都楼市上新，成华抢跑下半年

上半年，成华区毫无疑问是成都楼市的关键焦点！

良好的地理位置，加速成型的交通路网、成熟的城市生活配套，更加重要的是，因为二八板块的整体土地供应规模够大，让成都东北区域的城市界面不断焕新，吸引着购房者关注的热点。

而7月开启的下半年，成华区更有多个区域迎来新品集中入市，塔子山板块、槐树店板块、二八板块内接连有重磅新项目亮相入市，关注度拉满，让我们先预习一波！

△成华区部分即将入市新盘板块分布示意图

从早期的迎晖天玺开始，东客站区域的改善型居住就被提上了时间表。紧邻塔子山公园板块，连接攀成钢区域，随着建发央玺、人居九林语等项目的入住，整个泛攀成钢板块开始扩大外延，与东客站板块的高端居住接壤。

今年下半年，攀成钢东，这个行政上属于成华，心理上更接近攀成钢的板块，将迎来两个新盘——万景·公园道一号、绿城·润百合。

△攀成钢东板块交通配套示意图

两个新盘距离地铁2号线塔子山公园站步行约700米， 2公里范围内拥有天廊cosmo、环贸icd、成都光环、环球汇等大型商业配套，塔子山公园、成都东站、四川锦欣妇幼、四川友谊医院等重要的城市生活配套环绕周边。

自九寨沟路全部修建完成开通后，整体的通道效应呈现出来，城市界面较为整洁，居住氛围十分浓厚。

2T2小高层

万景·公园道一号

占地近15亩的万景·公园道一号，其公开的资料显示，共规划了4栋17层均为2T2设计的纯板式小高层，采用了围合式布局及45°楼栋倾斜设计，采光充足。项目的一大亮点是有约1000㎡下沉式艺术会所和约8600㎡的“艺术名画”园林。

△万景·公园道一号实拍图

据了解，万景·公园道一号每户采用270度环幕视野设计，共有143㎡四室两厅三卫、185㎡四室两厅四卫两种户型，定位于高端改善购房者人群。

△项目效果图，图据万景·公园道一号

绿城城东首个百合系

绿城·润百合

作为绿城在城东首个百合系作品，绿城·润百合吸引了市场中的许多关注目光。据了解，该项目占地约26亩，分为南北两个地块。

整体采用板式结构阵列式布局，由5栋7层洋房及5栋17层小高层组成，户型建面约140-175㎡。

△绿城·润百合，图据绿城西南公司

同样作为热门板块的槐树店，近两年来有大量住宅供地和新盘上市，越秀、华润、新希望、龙湖、邦泰、中海等众多房企已入驻开发。

整个槐树店板块内拥有地铁4号线及地铁7号线两条线路交汇，大型商业目前主要依靠万象城。随着新盘的呈现，整个片区的品相和质感已经早已不是当年槐树店的模样。

△槐树店板块交通配套示意图

与此同时，成华区同步还在进行崔家店、槐树店片区进一步的拆迁改造工作。据公开资料显示，槐树店片区将由华润燃气牵头改造。

今年，华润在槐树店片区的两个高端改善型项目将率先入市。

低密墅居产品

华润·天宸上院

项目占地约72亩，分为东西两侧打造，东侧以建面约143-175㎡大平层产品为主，西侧以建面约199-235㎡低密墅类产品为主。

华润·天宸上院的项目亮点很硬核——在主城区内稀有的土地资源之上，打造出了拥有独立建筑单元、独立地下室、独享超大庭院……从室外到室内的全维度独栋化墅类产品。

△华润·天宸上院效果图，图据华润置地成都公司

公区配置拉满

华润·华宸府

项目占地约50亩，容积率2.5，地块呈“人”字型分布，共规划8栋9-25层楼栋。值得关注的是华宸府的公区配置，据了解，有浮岛空间、“空中森林”、露天悬挑泳池等值得期待的公区配置。

△华润·华宸府效果图，图据华润置地

从目前来看，华润·华宸府产品户型建面均在180㎡起，项目周边商业、教育配套齐全，适合追求核心地段的高端改善型购房人群。

△华宸府实拍图

随着城市更新的不断建设、城市配套的不断升级，杉板桥-二八板块正在双向奔赴，连接得越来越紧密。

板块内拥有地铁7号线及八号线，地铁17号线在建中，整体交通便利。同时，龙湖·滨江天街、万科·天荟、东郊记忆、招商蛇口花园城、中车源stage园区等丰富的城市商业配套，是整个区域内的最大亮点。

△杉板桥-二八板块交通配套示意图

嘉祥外国语旁

龙湖·泊萃

该项目位于二八板块嘉祥外国语学校旁，占地约16亩，规划了4栋15-17F的小高层建筑，均为2T2户设计，为建面约112㎡及133㎡的产品。

其中，112㎡户型做到了四房双卫设计，开间面达6.6米，主卧空间约23.2㎡，同时更拥有17.4独立入户厅，适合刚需型购房者们选择。

△龙湖·泊萃效果图，图据龙湖U享家

东郊记忆对门

华天 龙湖·杉峯

这个项目应该说算8号线东郊记忆站地铁上盖，占地约86亩，容积率3.0，由10栋11-25层的楼栋组成，规划打造为建面约190-300㎡大平层。

△华天 龙湖·杉峯效果图，图据龙湖U享家

其中建面约300㎡的产品规划为一层一户，梯户比为2T1据了解，该项目的清水限价为31000元/㎡。

△华天 龙湖·杉峯实拍图

下半年的成华，从攀成钢东、槐树店到杉板桥-二八板块，购房者可根据自身需求选择合适的项目。在金色中环、二八改造等一系列利好的大趋势下，成华楼市抢跑进入下半年，其良好的后发优势，支撑着成华注定将成为下半年乃至更长时间里成都楼市最值得关注的焦点板块。