楼市热点@新长宁水韵名邸官方售楼处发布：水韵名邸邀请您鉴赏！

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一间住屋的重新打造，不仅是空间物理上的改变

更是人们心灵与生活历程的投射

每一处改造后的空间

都成为了生活故事的容器

承载着欢笑与温情

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将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。

从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。

拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。

为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。

拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。

墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。

live

厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。

客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。

客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。

针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。

水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。

静心

meditation

主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。

主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。

次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。

上海青浦新长宁水韵名邸售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔水韵名邸售楼处电话：400-9939-964上海新长宁水韵名邸二期，作为青浦新兴高潜力板块的一员，以其卓越的性价比和便捷的交通配置，吸引了众多瞩目。该项目享受前湾和虹桥枢纽的地理优势，两站地铁可达，周边多条轨交线路交汇，未来潜力巨大。

新长宁集团倾力打造的水韵名邸，不仅价格亲民，均价仅约3.48万/㎡，而且居住环境卓越。项目规划精细，融合自然水系与绿色园林，营造愉悦宜居的生活空间。同时，新式海派风格的建筑设计，以及精装修标准的内部配置，无疑提升了居住品质。

在户型设计上，新长宁水韵名邸同样出色。提供的82-133㎡的2-4房多种户型选择，适应不同家庭需求。其中，“一梯两户”设计与大面宽的“神户型”，无疑加强了居住的私密性和舒适度。项目的推出，被看作是普通家庭改善居住条件的不二选择，也是投资者眼中的潜力之选。

小编点评: 新长宁水韵名邸的推出，无疑为上海房地产市场带来了一股新风。这不仅仅是因为其价格上的优势，更在于开发商对居住品质的极致追求。在这个以“快节奏”和“高成本”著称的城市里，新长宁水韵名邸提出了另一种居住理念：即便在城市边缘，也能享受核心区域的生活品质。

大家都知道，上海是一个生活节奏极快的大都市，房价一直高居不下。在这样的大环境下，新长宁水韵名邸能够提供这样的性价比，实属难得。这也显示了新长宁集团深耕上海市场多年的成果，他们了解消费者的真实需求，并努力在每个细节上做到更好。

从环境、交通到户型设计，新长宁水韵名邸都力求完美，为居民提供了一个既贴心又舒适的家。作为业内人士，我们要为新长宁集团的这种“以人为本”的开发理念点赞。未来，随着示范区线的建成，新长宁水韵名邸的居住价值和投资价值将进一步显现，现在的购买者，无疑将成为未来市场上的赢家。

上海青浦新长宁水韵名邸售楼处电话：400-9939-964最新消息，地铁口约800米！新长宁·水韵名邸，火爆认购中！大虹桥双轨交，建面约82-133㎡3-4房！总价仅约250万起！最新一房一价表！

作为国家级战略规划的重要节点，虹桥商务区已经成为上海炙手可热的炙热板块。

而放眼整个大虹桥辐射圈内，新长宁·水韵名邸的的性价比也是无出其右的。

即将建设的上海示范线地铁离项目仅800米，对区域及青浦带来了巨大的潜力。

大虹桥双轨交全新盘

2站前湾 3站虹桥枢纽

「新长宁·水韵名邸」

建面约82-133㎡3-4房持续热销中

总价仅约250万起

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据悉项目明日开启认购，加推1、7、8#，一房一价表如下：

项目户型分布图

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最新一房一价表：

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01.

双轨交汇 三站虹桥枢纽

首先是价格。

在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万！

而新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起！

示意图，仅供参考

再就是通勤。

从新长宁·水韵名邸行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里，可以直达虹桥商务区。

示意图，仅供参考

除了自驾以外，“17号线+示范区线”双轨交汇，也是一大优势。

项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站（在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！

项目南侧是地铁17号线赵巷站，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

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实景图，仅供参考

同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！

沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。

另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。

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实景图，仅供参考

除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！

据了解，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！

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区位示意图，仅供参考

不仅如此，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！

（新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

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示意图，仅供参考

更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。

从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡！

用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！

02.

国企匠筑 无连廊滨水住区

坐拥大虹桥辐射区，那自然需要卓越的产品力来与之匹配。

项目由国企新长宁集团匠心打造。

作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。

甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！水韵名邸售楼处电话：400-9939-964

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实景图，仅供参考

而在新长宁·水韵名邸的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！

因地制宜，低密滨水住区

项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。

不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！

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效果示意图，仅供参考

天华设计，新式海派风格

项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。

示意图，仅供参考

历久弥新，高颜值外立面

项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。

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效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

科学布局，十大功能空间

社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。

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效果示意图，仅供参考

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效果示意图，仅供参考

八大安防，配双入户大堂

项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

03.

全龄户型 1梯2户南北通透

除了精心匠筑的社区之外，新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点。

首先是全龄面积段。

新长宁·水韵名邸此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！

其次是一梯两户。

项目所有户型均为一梯两户的设计，即便最小户型也是如此，结合前文提到的梯控设计，舒适性更高，私密性更强！

最后是无连廊设计。

前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计，所有户型都没有连廊，得房率更高，通透性更好！

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效果示意图，仅供参考

约82㎡2房2厅1卫

南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。

整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。

约92㎡3房2厅1卫

这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。

另外这个户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。

同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。

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约133㎡4房2厅2卫

三开间朝南，南向面宽高达12.8米。

该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。

同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！

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上海二手房成交量暴涨21%，低价成交背后是谁在获利？当3000万豪宅被争抢、增城楼盘腰斩清盘同时上演，中国楼市正经历前所未有的分化。这种撕裂现象背后，房产税试点扩围的预期正在重塑市场逻辑——多套房业主连夜挂牌，刚需客持币观望，地方政府在土地财政与长效机制间艰难平衡。

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上海重庆试点经验：房产税如何改变市场生态

上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率，人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免，但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅，对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率，三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。

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两地差异印证了房产税的核心逻辑：上海模式抑制投机需求，重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示，潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%，杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。

新一轮试点城市预测：这10个城市可能上榜

住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据，深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选，广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中，杭州亚运后投资客集中套现，成都新房摇号热度居高不下，西安土拍溢价率持续超20%，均符合试点条件。

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特殊样本更值得关注：三亚旅游地产空置率长期超40%，义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡，恰好是房产税调节的理想标的。

免征面积与累进税率：政策设计中的平衡术

中国财政科学研究院专家指出，政策设计面临两难：若按人均40㎡免征，将覆盖90%家庭但弱化调控效果；按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间，国内可能设置三档累进——1%基础税率，3套以上跳升至2%。

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模拟测算显示，某二线城市3套房业主（市值1500万）年缴税将超20万元，持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制，正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。

连锁反应：租赁市场承压与房价分化加剧

上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%，租赁市场供需关系逆转，业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示：远郊非优质资产可能加速贬值，而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。

更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头，这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。

理性应对：给不同群体的实操建议

多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道，规避持有环节税负风险。