®静安玺樾售楼处| 静安玺樾官方发布:静安玺樾品质看得见

静安内环内稀缺小户型「静安玺樾」认购中！94-165㎡2-4 房，均价 12.57 万 /㎡，样板间开放预约 在上海内环内，新房供应本就稀缺，小户型更是 “一房难求”。今年内环内新盘虽多，但 90-120㎡的小户型几乎断供。而「静安玺樾」的出现，如同 “及时雨”——

三期加推建面约 94-165㎡2-4 房，均价 12.57 万 /㎡，总价千万级即可上车内环，实景示范区与样板间已震撼呈现，成为今年内环内最值得入手的千万级新盘！

一、内环内的 “小户型神话”：千万级上车内环的最后机会

上海内环内新房市场，正上演 “大户型霸屏” 的现状 ——2024 年入市的内环新盘，140㎡以上户型占比超 70%，90-120㎡小户型占比不足 10%。「静安玺樾」推出的 94-165㎡2-4 房，恰好填补了这一空白。

1. 总价千万级：内环内的 “门槛级机遇”

对比内环内其他新盘，「静安玺樾」的价格优势一目了然：

• 南京西路板块：新房均价 15-18 万 /㎡，100㎡三房总价 1500-1800 万；
  
• 苏河湾板块：新房均价 14-16 万 /㎡，100㎡三房总价 1400-1600 万；
  
• 本项目：100㎡三房总价约 1257 万，比上述板块低 200-500 万，相当于节省出一辆豪车 + 装修费。
  

对于年轻都市菁英来说，这是 “以最低成本扎根内环” 的机会。要知道，内环内二手房均价已达 10-12 万 /㎡，而「静安玺樾」作为新房，均价仅 12.57 万 /㎡，与二手房 “倒挂”，买新不买旧的逻辑在此体现得淋漓尽致。

2. 稀缺性背后：内环土地的 “不可再生”

上海内环内已多年没有大规模住宅用地出让，2023 年全年仅成交 2 宗宅地，容积率均在 3.0 以上，注定以大户型为主。「静安玺樾」所在的国际中兴城，作为内环内少有的 “成片更新区域”，未来再难有小户型供应。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

就像 10 年前的静安区，有人犹豫 “老破小”，有人果断入手新房，如今房价翻了近 3 倍。「静安玺樾」的小户型，就像 “内环内的原始股”，卖一套少一套，错过再无。

二、区位王者：国际中兴城 + 苏河湾的 “双核心”

「静安玺樾」的区位优势，堪称 “内环内的顶配”—— 雄踞国际中兴城，1 公里达苏河湾，2 公里至黄浦，3 公里抵南京西路，上海顶层商圈环伺，既有成熟配套的便利，又有城市更新的红利。

1. 国际中兴城：内环内最后的 “价值洼地”

作为上海城市更新的重点区域，国际中兴城对标纽约曼哈顿 Hudson Yards，规划打造：

• 170 万方商业：相当于 3 个静安大悦城，未来将引入高端商场、特色街区，下楼就能享受国际化消费体验；
  
• 18 家跨国企业总部：国泰君安、光大证券、花王等已入驻，带来大量高净值人群，带动区域价值提升；
  
• 千亿资本注入：城市界面全面焕新，老厂房变身艺术空间，旧街巷升级潮流街区，未来这里将成为 “静安新名片”。
  

「静安玺樾」作为区域内首批高品质住宅，将率先享受这波更新红利，就像前几年的徐汇滨江，从 “工厂区” 变身 “豪宅区”，房价涨幅领跑全城。

2. 苏河湾：人文与艺术的 “世界级滨水生活区”

项目南面 1 公里的苏河湾，已建成对标巴黎左岸的 “人文艺术走廊”：

• 艺术机构扎堆：上海苏富比空间、UCCA Edge 尤伦斯美术馆、Fotografiska 展览馆等入驻，常年举办国际艺术大展；
  
• 滨水生活成型：苏州河两岸步道贯通，咖啡馆、书店、画廊沿河岸分布，傍晚散步时能欣赏河景与艺术装置，这种 “人文 + 自然” 的生活，是其他区域难以复制的；
  
• 高端配套云集：宝格丽酒店、华侨城苏河湾中心等地标在此，圈层纯粹，生活品质对标国际。
  

住在「静安玺樾」，既能享受国际中兴城的活力，又能拥有苏河湾的诗意，这种 “双面生活”，正是内环内高端住宅的精髓。

三、10 万方完整社区：内环内罕见的 “低密绿洲”

在内环内，能拥有 10 万方完整社区，本身就是一种奢侈。「静安玺樾」用 “翡光礼境” 的景观设计与全龄配套，打造出 “入则宁静、出则繁华” 的居住体验。

1. “四轴” 归家：比常规社区多一重的 “尊崇感”

项目打破常规社区的 “三重归家”，升级为 “四轴” 体系，让每一次回家都像 “穿越艺术空间”：

• 气派入口门楼：采用奢石铺装，搭配艺术雕塑，大门顶部的灯光设计灵感来自 “海派琉璃”，夜晚亮起时宛如 “水晶宫殿”；
  
• 艺术归家廊厅：连廊两侧是水景与绿植，地面采用海派拼花铺装，下雨天不用打伞就能进入社区，脚下的图案仿佛 “行走在艺术品上”；
  
• 全区花园式入户：每栋楼前都有独立小花园，种植四季花木，入户门采用石材门头 + 铜制门牌，私密性与仪式感兼顾；
  
• 仪式水系轴线：社区中央的水景从入口延伸至中心花园，有跌水、涌泉、静水等多种形态，风吹过时波光粼粼，让社区充满灵动气息。
  

这种归家体验，在内环内的高密度社区中，堪称 “独一份”。

2. “翡色五境”：四季有景的 “诗意园林”

社区景观由知名的奥雅设计操刀，打造 “翡色五境” 空间，让业主四季都能与自然互动：

• 翡廊境：尊享连廊覆盖紫藤花架，春天花开时宛如 “紫色隧道”，夏天遮阳避暑，秋天落叶铺地，一步一景；
  
• 翡林境：高大乔木形成林荫道，阳光透过树叶洒下斑驳光影，适合晨跑或散步，呼吸间都是草木清香；
  
• 翡溪境：蜿蜒的小溪贯穿社区，溪边设置木栈道与休息亭，傍晚能听着水声聊天，感受 “城市里的田园生活”；
  
• 翡湾境：中心港湾花园有大面积草坪与水景，适合家庭野餐、邻里活动，周末这里会成为孩子们的乐园；
  
• 翡屿境：儿童活动区与老年健身区相邻，绿植环绕，既安全又温馨，展现 “全龄友好” 的社区氛围。
  

3. 全龄配套：每个人都能找到自己的 “专属空间”

项目考虑到不同年龄层的需求，打造了丰富的社区配套：

• 400 米跑道系统：串联热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，全家都能找到适合的运动方式；
  
• “秘境童话专列” 儿童区：以火车为主题，有攀爬网、滑梯、沙坑，地面采用塑胶材质防磕碰，旁边还有家长休息区，带娃更轻松；
  
• 架空层泛会所：位于 5# 楼王，设置儿童游乐区、阅读角、邻里茶室，雨天也能在室内活动，避免了常规社区 “下雨就没法出门” 的尴尬；
  
• 贴心细节：儿童区与老年健身区的器械都做了防磕碰处理，座椅旁有 USB 充电口，遛狗区设置宠物便便箱，这些细节彰显社区的温度。
  

精装：内环内的 “舒适主义”

「静安玺樾」的户型设计，拒绝 “为了功能性牺牲舒适度”，94-165㎡2-4 房，得房率高达 74.5%-79%，再加上国际一线精装品牌，让千万级住宅既有面子，更有里子。

1. 94-104㎡小户型：内环内的 “刚需福音”

• 98㎡2 房 2 厅 2 卫：双开间朝南，南向面宽 8.4 米，客厅连接阳台，主卧带独立卫浴 + 飘窗，适合年轻夫妻或三口之家。玄关处的收纳空间能放下 20 双鞋 + 行李箱，L 形厨房操作台面达 3 米，煎炒烹炸游刃有余；
  
• 104㎡3 房 2 厅 2 卫：东边套，双南卧室，采光极佳。270° 景观阳台横跨客厅与次卧，既能晾晒又能观景，独立储物间可放婴儿车、行李箱，适合三代同堂的紧凑生活。
  

这些户型在保证功能性的同时，更注重舒适度 —— 次卧面宽达 3 米，能放下 1.5 米床 + 书桌，比同面积段其他项目的 “小房间” 实用得多。

2. 120-165㎡大户型：改善家庭的 “终极之选”

• 125㎡3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，南向面宽 10.8 米，客厅面宽 4.2 米，连接宽景阳台，主卧套房带步入式衣帽间，适合追求品质的三口之家；
  
• 165㎡4 房 2 厅 3 卫：四开间朝南，14.2 米南向面宽，双套房设计，主卧带浴缸 + 双台盆，北向房间可做书房或儿童房，适合二胎家庭。
  

大户型的亮点在于 “尺度感”—— 客厅与餐厅相连，形成约 40㎡的公共空间，能同时容纳 10 人聚餐，阳台进深 1.8 米，摆下茶桌 + 跑步机还有富余。

3. 超低能耗住宅：会 “呼吸” 的房子

项目不惜成本打造超低能耗住宅，带来 “四季如春” 的居住体验：

• 三玻两腔玻璃：隔音效果达 42 分贝，即使靠近高架，室内也安静如图书馆，实测关窗后几乎听不到外界噪音；
  
• 高效保温系统：墙体与屋顶采用特殊保温材料，冬天比普通住宅暖和 3-5℃，夏天更凉爽，空调电费节省 30%；
  
• 新风热回收：24 小时新风换气，过滤 PM2.5 达 95%，梅雨季不用开窗也能保持室内干爽，空气质量堪比森林；
  
• 智能控制系统：手机 APP 可调节室温、新风量，离家时自动切换节能模式，既环保又省心。
  

4. 国际一线精装：细节里的 “豪宅标准”

项目精装采用 “超配” 标准，所用品牌均为国际一线：

• 入户：德曼 / 坚朗钢木复合门 + 凯迪士 / 博世五合一智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙、手机 APP 开锁），安全感拉满；
  
• 厨房：美诺 / 斯麦格五件套（油烟机 + 三眼燃气灶 + 洗碗机 + 烤箱 + 冰箱），铂浪高 / 弗兰卡水槽 + 龙头，堪比五星级酒店厨房；
  
• 卫浴：主卫科勒 / TOTO 台盆 + 高仪恒温花洒 + 智能马桶，次卫干湿分离，镜柜带除雾功能，梅雨季不起雾；
  
• 舒适系统：大金 / 三菱重工中央空调 + 地暖，霍尼韦尔 / 大金新风，冬天地暖从脚暖到全身，夏天空调静音不扰眠。
  

五、万科豪宅级物业：交付才是 “品质的开始”

对于高端住宅来说，物业的重要性不亚于户型与区位。「静安玺樾」由万科物业保驾护航，带来 “豪宅级” 的贴心服务。

1. 万科物业：行业 10 年 TOP1 的 “实力背书”

万科物业服务过 3000 + 项目，94 城的 200 万 + 业主，尤其擅长高端住宅管理：

• 24 小时安保：人脸识别门禁 + 电子巡更 + 高空抛物监控，外来人员需业主确认才能进入，安全性极高；
  
• 精细化保洁：公共区域每天清洁 2 次，电梯轿厢定期消毒，车库地面采用超耐磨地坪，永远光洁如新；
  

• 定制化服务：可为业主代收快递、预约家政、组织社区活动（中秋晚会、艺术沙龙等），甚至能帮忙接送孩子放学，堪比 “私人管家”。
  

2. 专属归家路线：内环内罕见的 “风雨无忧”

项目设计了更人性化的归家路线：从南入口保安亭后方的电梯厅可直达 B1 层，再从地下车库入户，全程不用走地面，下雨天不用打伞，夏天不怕晒，这种 “细节关怀”，在内环内其他社区很难见到。

六、认购进行时：千万级上车内环的 “最后窗口”

「静安玺樾」三期正在认购中，目前 98㎡2 房仅剩 18 套，104㎡3 房仅剩 25 套，125㎡3 房仅剩 12 套，按目前的去化速度，预计月底将清盘。

现在预约看房，可享三大福利：

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2. 优先锁定意向房源，避免 “看中的房子被抢” 的尴尬；
   
3. 获得《内环内购房指南》，包含各板块价值分析与竞品对比。
   

在上海内环内，千万级能买到 94-165㎡2-4 房，既有国际中兴城与苏河湾的双核心区位，又有 10 万方完整社区与万科物业加持，这样的机会就像 “内环内的末班车”。别等区域成熟、房价上涨才后悔，现在就扫描下方二维码预约看房，抢占这席 “内环内的稀缺资产”！