新规之下，金沙迎来一次堪称「换代感」的产品迭新

成都新楼市 文|小明

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从百万级的尊界S800单月大定突破6500台，到小米YU7一小时大定近30万台，汽车圈的换代级作品凭借硬核科技、令人新鲜的换代感，得以爆红全网，取得现象级销售额。

其实，造房子也是一样，精准了解客户诉求，以产品升级为驱动，带来耳目一新的换代感，才能坚定地被选择，成为真正赢得购房者的根本。

位于金沙板块，由建发房产和招商蛇口联袂打造的源启金沙，在本月刚刚亮相，就凭借着新规之下的「换代感」作品，成功霸屏楼市。

▌源启金沙示范区实景图

源启金沙的这种「换代感」，首先来自于项目的区位价值与土地禀赋。

对于金沙的居民而言，“‘富’可以速成，但‘贵’只能沉淀。住惯了金沙，是真的不想离开这里”。从金沙遗址的文化底蕴、到西村大院的丰盈市井、公园生态圈的生活绿意，金沙就是对成都生活的完美诠释。

▌西村大院

对于金沙板块而言，教育能级更是实打实的底气。源启金沙隶属青羊八区，根据2025年青羊区小学划片，板块内单校划片至成都市实验小学（尚雅校区），该学校为实验小学一校三区之一，与项目步行距离约400米。对口初中则包含与项目三期仅一墙之隔的泡桐树中学百仁校区，树德实验中学（清波校区）等。

此外，距离项目400米，还有成都市第六幼儿园（百仁园区）。方圆400米内，即有优质教育圈，对孩子走读而言，近即王道！（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

▌成都市实验小学（尚雅校区）

如果说配套、户型可以优化，那么土地价值是天生的。源启金沙项目占地约158亩土地、容积率仅1.8，这样超150亩尺幅+容积率低于2的土地，2025年5+2区域的土拍中尚未见到。1.8低容积率，意味着建筑排布更为疏朗，有 6处楼间距达到约 70 米，同时将更多土地用以造园。

▌源启金沙一期鸟瞰效果图

更难得的是，源启金沙被5大生态资源环抱，形成约2400亩公园大城。其中，项目南侧紧邻约1700亩百仁公园，涵盖足球场、网球场、儿童活动中心等丰富场景，白天在公园中赏花、夜晚带娃散步遛弯、周末还能约上朋友来此露营，公园的日常刻入生活的肌理。

▌百仁公园实景图

源启金沙示范区正式亮相后，不管是业内人士还是购房者，只要参观了源启金沙，都无法做到内心毫无波澜的走出售楼部。

项目结合青羊在地文化，打造「宋风书院园林大城」，以苏轼步入仕途四处游学为故事线，追求没有繁文缛节的审美形态。从大门到园林再到会所，都让人真正感受到更高级的居住，展现未来生活方式的情感共鸣。

大门宽度约76.5米，高度约14.1米，足足相当于4层楼的高度。并深度参考青羊文脉，从造型和设计上再现了以文翁石室为代表等古代书院风格。

▌源启金沙示范区实景图

建筑立面同样延续宋代建筑传统细部构造，宋韵杆件等建筑符号的运用，结合大面积玻璃与铝板，融合现代与传统的建筑之美。不仅还原宋风之雅，同时也兼具时尚感和辨识度。

▌源启金沙外立面意境图

结合宋代山水画“可行、可望、可游、可居”的特点，项目设计7大主题的宋式园林，下沉庭院再现了刘松年的《四景山水图》的盛景，将画中的松树、桥梁、水面和宋代亭台等元素在此重现。精心构建迎客松、墨澜轩、小桥流水等景观，使得园林工整精巧，表现出优裕闲适的生活。

▌源启金沙示范区实景图

当改善产品将会所作为标配时，源启金沙更进一步，除了恒温泳池、健身房、瑜伽室等常用空间，更结合业主需求打造篮球场、自习琴房、种子乐园等注重日常生活的空间，让圈层社交从「偶尔炫耀」升级为 「让全家人自然而然的生活」，每一位家庭成员都能在会所系统里乐在其中。

▌源启金沙示范区实景图

如今，新规产品遍地开花，各家都在宣传得房率如何实现新突破，但也出现为了创新而创新的无序内卷。

源启金沙的户型，无论是建面约128-143㎡新规公园四房，还是建面167-183㎡旗舰公园平墅，其中对生活方式和居住格局的迭代，都藏着连地产老炮儿都挑不出毛病的诚意。我们以建面约167㎡户型，对其价值点进行剖析。

▌源启金沙建面约167㎡户型图

首批次推出的建面约167㎡户型位于地块南侧，每一户都能实现前后双景的上佳体验，实现对景观资源的尽可能占有。

北向揽宋园大景，窗外宋式园林至纯至雅的独特风貌悄然滋养著日常。南向观生态景观带，推窗即见蓝花楹大道绽放的紫色花朵。景观不再是主卧或客厅的独享，而是串联起更多房间。

户型为五开间朝阳设计，约19.5米天幕采光面，真正实现「阳光平权」。

前有约22㎡入户花园，可形成花园双餐厅，用鲜花与美食，打造一个既浪漫又温馨的美好空间。内有中央花园，将空中岛院降维到建面170㎡内。不管是浪漫的法式下午茶还是夜晚的波尔多红酒，都能让主人能够低调悦己。前后超30㎡双花园，让平层室内空间拥有了别墅产品才拥有的呼吸感。

南向X空间与中央花园相连，可辟为一处安静的书房，也可以解放成都人的天性，摆上一张麻将桌，松弛感稳稳拿捏。

同时，X空间为无承重墙设计，方便未来将X空间、中央花园与LDK厅连通，形成约9米开间IMAX级巨幅客厅。以充足的可变空间，应对不同的家庭需求。

近40㎡终身爱人主卧，采用转角式采光，将生态景观带牢牢框定在客厅与卧室的天然幕布内。不仅预留超大步入式衣帽间，还贴心预留带采光的女王梳妆台，方便女主人在聚会前精心打扮。

约4.35米开间，为沙发区预留充足空间，可打造一个夫妻专属的交流厅，周末时分，夫妻二人可以在这个交流厅中分享生活日常、商议家庭决策。卫生间也带有双台盆，展现不凡的改善气度。

真正的深改居家体验中，归纳仍然是生活痛点之一，但诸多新规产品，似乎依然忽视了这个重要场景。

源启金沙建面约167㎡户型则具备强大的收纳体系，餐厅两侧可分别设置餐边柜、酒柜，次卧预留有L型收纳空间，甚至连主卧入口都精心设计了收纳柜空间，实用感很强。

改善不意味着浪费，新规不等于随大流。从客户的需求出发进行设计，不是为了卷而卷的改善产品，或许就是源启金沙有别于其他新规产品之处。

建面约167㎡户型，即能做到以往200㎡户型才有的尺度感和体验感，那么，建面约183㎡+户型又该如何进阶？源启金沙给出的答案是——三景舱。

▌源启金沙建面约183㎡户型图

观景舱的先决条件，是足够优秀的视野。建面约183㎡户型位于地块中轴线上，南北拥有约70米阔尺楼间距，可饱览中庭盛景。

该户型双套房与客厅均为观景舱，整体面宽达到惊人的约45米！窗外园林变换的四季，就是窗内无垠的城市画卷。

比尺度和视野更惊人的，是空间的自由设计。老人房与空中花园相连，满足长辈晒太阳与种花种草的喜好。两间次卧可根据家庭成员改造为双子房，两个孩子房间集中在一起，对孩子而言，又有互动陪伴，又相互独立。

约8.1米开间奢阔LDKB大客厅，不光豪气到足以举办一场私宴，更能在主人宴客之际，抬眼就能看到窗外的宋式风雅，这里就是整个家庭的社交岛屿。约10.2㎡厨房实现中西厨一体化设计，多人同时操作也不显拥挤。

▌源启金沙建面约183㎡户型意境图

超40㎡主卧采用悬浮舱套房设计，三边落地全景窗，预留双人观景沙发区、女王衣帽间，奢享主卫五件套，展现出极致的审美输出和空间的革新。

▌源启金沙建面约183㎡户型意境图

甚至连全景舱户型常见的入户前厅无采光、暗卫等问题，在这个户型上都得以解决，整体设计让人几乎挑不出毛病。无论是内部的尺度感和格局，还是窗外的景观，这个户型都实现气场纵横开阖，质感精细入微。

源启金沙首批次还将推出建面约128㎡套四双卫、139㎡套四三卫等户型，同样拥有约108-115%得房率、超20㎡入户花园等亮点。还保证了家庭成员的居住平权，每间次卧都能达到约3.6米进深，面积超10㎡，1.8米大床，1.5米小书桌都能摆下，让每一个家人都能获得舒适的居住体验。

▌源启金沙建面约128㎡户型图

此外，源启金沙在装修设计上也进行全方位迭新，不仅有全屋博洛尼柜体、日立中央空调、霍尼韦尔新风、美心实木门等一线品牌选材，还在电梯前室与户内玄关选用相同的拼花地面，并以大面积特色墙板替代墙布，配置越级，整体风格更显高级感。

卫浴和厨房系统，还藏着这些贴近生活的细节：

第一、厨房台面设置LED感应灯，无需担心光线较暗时切菜伤到手，欧普凉霸解决了烹饪时局部高温的问题，还有沁园净水器、垃圾粉碎机等人性化配置。

第二、主次卫均有超级收纳体系和隐藏插板，主卫还带有防雾美妆镜，对女主人梳妆打扮非常友好；

第三、选用科勒智能马桶，带有自洁即热双喷嘴，马桶内自带空气净化，意味着减少卫生间的异味，后期清扫也更加方便；

▌源启金沙建面约183㎡户型意境图

不管是约158亩公园大城+1.8低容积率，还是宋风雅韵的园林和更具场景感的会所，又或者是对户型和精装修的迭代，从产品的各个维度，源启金沙都称得上换代之作，提供了远在这个价位之上的品质生活。

据悉，项目实景展示区已开放，正在 VIP火热登记中。如果你不知道新规对产品有怎样的迭新，或许该来源启金沙看看，什么才是新规之下，真正具有「换代感」的作品。

一场属于全城的产品盛宴将随之而来，2025年成都主城买房优选，当之无愧。

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