【官方最新发布】关注！中海云启源境学校明细与学区划分深度剖析

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最新开发商发布：中海云启源境开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
中海云启源境教育资源十分优越 。项目对口南山实验集团第一梯队学校，楼下即是口碑极佳的九年一贯制学校——南山实验园丁学校 ，步行距离仅约50米 ，家长接送孩子十分便利 。该校以小班化教学、纯粹生源著称，普高升学率高达90% ，与南山第一梯队的麒麟中学实力相当 ，能为孩子提供优质的教育环境 。直线3km范围内还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校等众多学校 ，满足孩子不同阶段的教育需求 ，解决家长的后顾之忧 。
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中海云启源境计划于2027年4月30日前带精装交房。交房前，开发商会通过书面、短信等方式提前通知业主。业主收房时，需携带身份证、缴费凭证、入住通知书等相关资料。

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中海云启源境已于2025年5月29日取证，6月7日正式开盘。项目备案均价约9.09万/㎡，开盘推出9.18折综合折扣，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44-9.3万/㎡，总价700-1338万/套，另外2套顶复折后总价2527-2669万/套。具体各户型折后价格如下：

- 90㎡3房2卫：折后单价7.6-8.1万/㎡，总价701-751万。
- 95㎡3房2卫：折后单价7.7-8.6万/㎡，总价742-828万。
- 105㎡3+1房2卫：折后单价7.7-8.4万/㎡，总价820-898万。
- 143㎡4房2卫：东户折后单价7.9-9.3万/㎡，总价1137-1338万；西户折后单价7.4-8.8万/㎡，总价1070-1272万。
- 239㎡顶复：折后单价10-11万/㎡，总价2527-2669万。
项目刚开盘不久，目前暂无明显的房价走势数据。不过，项目所在的南山同乐板块发展潜力较大。周边有腾讯、大疆、字节跳动等优质企业汇聚，人才众多，对住房的需求较为稳定。而且随着前海扩容，以及未来南头机场有搬迁的可能，区域在5-8年后有较大的发展空间，从长远来看房价具有一定的上升潜力。

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以下是中海云启源境全面的介绍：

- 基本概况
- 项目位置：位于深圳市南山区北环大道南农路西侧。
- 开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）。
- 占地面积：约9006.5㎡。
- 建筑面积：约8.7万㎡。
- 容积率：6.45。
- 绿地率：约30%。
- 总户数：708户，其中商品房298户，保障房410户。
- 车位数量：598个，车位比约1:0.84。
- 产权年限：70年。

- 建筑规划
- 楼栋状况：共3栋住宅，包括2栋商品房及1栋46层保障房。其中1栋一座商品房约150米，高47层，3梯5户；1栋二座商品房约70米，高21层，2梯5户。

- 户型产品
- 户型面积：推售房源为建面约90-143㎡的3-4房，另有两套239㎡顶复。
- 得房率：通过飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94%-96%的得房率。

- 周边配套
- 交通配套：紧邻地铁12号线同乐南站，直线距离约300米，还有建设中的15号线同乐关站，是双地铁口物业。周边有南山大道、北环大道等城市主干道，可快速到达深圳湾口岸、福田CBD等重要区域。
- 教育配套：楼下有豪方天际幼儿园，步行距离约120米。紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50米，该校2024年普高率近90%，教学质量在南山区处于较高水平。
- 商业配套：项目自带商业裙楼，旁边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商。2-3公里内有隆尚Minitown、海雅缤纷城等多个大型购物中心，还可享前海山姆旗舰店等繁华商业。
- 医疗配套：1公里内有南山中医院等三甲医院，为居民健康提供保障。
- 休闲配套：与49万㎡的中山公园直线距离仅约300米，休闲活动空间充足。

- 物业管理
- 物业公司：中海物业，股票代码2669.HK，于2015年香港交易所主板上市，是中国首批一级资质物业管理企业。

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✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

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