澳洲央行意外叫停降息！楼市“狂飙”要熄火？

最近，澳洲的房贷族们恐怕要经历一场“心跳加速”了。就在大家翘首以盼降息、缓解房贷压力的时候，澳洲央行（RBA）却突然按下了“暂停键”！

7月份的利率决议，竟然维持不变，还是3.85%！这可让不少人大跌眼镜。要知道，此前市场普遍预测，澳洲央行会连续降息。这突如其来的“反转”，无疑给这个冬天增加了一丝寒意。

澳洲央行到底在想什么？

澳洲央行这次的决定，并非完全“出人意料”。在会后的媒体发布会上，澳洲央行行长Michele Bullock给出的解释是，他们想“等几周”，看看经济是否真的如预期般发展。

简单来说，就是澳洲央行想再等等，看看接下来公布的消费者物价指数（CPI）数据，以及国际形势的变化，再做决定。

Bullock的这句话其实非常关键：“今天的决定更多是关于时机，而不是方向。” 这意味着，澳洲央行并没有完全排除未来降息的可能性，只是现在还想再观察一下。

楼市的“小船”，说翻就翻？

澳洲央行这次的“悬崖勒马”，无疑给原本“热火朝天”的楼市泼了一盆冷水。

要知道，今年2月和5月的两次降息，确实刺激了澳洲房地产市场的活跃度。PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，此前的降息使得澳洲房价自年初以来已经上涨了3.2%，相当于一套房子的价格增加了约2.6万澳元。

但这次的“暂停”，很可能会减缓房价上涨的速度。毕竟，对于很多人来说，高昂的房价仍然是难以承受之重。

澳洲央行在“憋什么大招”？

澳洲央行这次“按兵不动”，其实是在等待更多的数据。他们希望看到更可靠的季度通胀数据，以及美国总统特朗普新的全球贸易关税政策的影响。

就像Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron说的那样，如果6月份的CPI数据显示通胀率仍然在目标范围内，那么8月份可能就会降息。

澳洲劳动力市场的紧张状况，也是澳洲央行做出这一决定的一个因素，因为低失业率可能会给通胀带来上行压力。

房贷族们，该何去何从？

面对澳洲央行这次的“反向操作”，房贷族们该如何应对呢？

根据我常常提醒我的客户的经验，这个时候，更应该保持冷静，根据自身的情况做出明智的决定。

如果你是 variable rate home loans （浮动利率贷款）: 那么，你可能会受到这次利率不变的影响，短期内还款压力不会减轻。但从长远来看，如果澳洲央行未来降息，你仍然可以从中受益。

如果你是 fixed-rate home loans （固定利率贷款）: 那么，这次的利率决议对你影响不大。但你需要关注市场动态，考虑未来是否需要重新选择贷款产品。

此外，Waldron还提到，目前投资者在房贷市场上的比例已经达到了三年来的最高水平，这意味着，现在可能是投资房产的好时机。

永远不要试图预测央行的下一步动作，因为他们自己可能也不知道。

事件发生于2025-07-08 国外,国外