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南通运河院子

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作为南通首个纯正的四代洋房+联排别墅项目，运河院子高度契合新时代对于“好房子”的标准。

全方位回应了买房人既要空间气场、又要美学格调、还要社交价值、更要精神归属的复合期待。

xi缺程度绝杀，首开热销超8成绝非偶然！五龙汇板块，zui好的房子终于来了：

• 三面水系的岛居低密住区，直面水、园、岛多重生态景观面
• 约1.16超低容积率，南通首个四代景观洋房+联排别墅组合的楼盘
• 创新南北双露台设计，错层设计约6.3米挑高大露台，实现超130%的使用率
• 高颜值全面屏立面，连卫生间窗户都是全落地窗交付
• 打造约1500㎡的高端社交会所+约3800㎡的高端商业，丰盈业主日常生活

值得关注的是！项目即将推出联排别墅产品，市面上非常xi缺，户型建面约220-415㎡，以米白色及灰色石材搭配仿铜/仿木纹金属板等高端材质打造至奢立面，约220%超高使用率让空间维度翻倍，实现生活质量跨级+升维！

仅此59席，将成为当代江海家族的收藏之选，敬请期待！

联排别墅效果图

三面环水的xi缺资源

占尽运河头排的无界视野

“买房就是买地段”，这句话的含金量还在提升。

在风云变幻的楼市中，占据xi缺资源的项目往往能够穿越周期，走出独立行情。

不过，山居也好，湖居也罢，江居也好，在南通都较为常见，唯有岛居不曾有。

三面环水半岛，一线景观尽数纳藏

作为南通少见拥享三面水系的岛居低密住区，运河院子同时被通吕运河、通扬运河、大港河三条水脉，稳稳托在掌心，形成了一个天然的三面环水半岛。

以百米亲河距离，实现水岸与生活的零界交融。

效果图

洋房前后无遮挡，无界视野具象化

4栋纯四代洋房，以一字排开的姿态直面水岸，南北双露台的设计，保证充裕光照、通风的同时，让每一户都能享有无遮挡的运河头排视野。

推窗，是千年运河铺展的流动长卷；入目，是城市中心罕见的生态留白。

不得不让人心生艳羡！运河波光、通吕绿廊及分水岛公园的盎然绿意，都能尽数纳为窗前私藏。

图源濠滨

洋房仅126席，可遇不可求

在五龙汇这片热土上，在售房源数以千计。

然而，运河院子这126席纯四代洋房，仅占板块在售产品的3%，无疑是当之无愧的“资源私享型好房”。

当多数住宅还在追求“拥有”时，它早已实现了对城市核心资源的“优享”，这份独属少数人的居住特权，正是其穿越市场周期的核芯竞争力。

离尘不离城的理想平衡点
运河院子所在的位置，不仅是城市副中心五龙汇的“中心”，更是离尘不离城的理想平衡点，发展潜力足够稳。

向内：下楼即达通吕绿廊7.2公里生态链，分水岛公园成为私家后花园，晨昏漫步，心归自然。

向外：以项目为圆心，周边汇聚商业（山姆、宜家、万达、龙信、艾美酒店等）、教育（城西小学、跃龙中学、规划通师二附任港湾校区等）、交通（钟秀西路、江海大道等）一系列丰富资源，皆在从容可达的生活半径内有序铺陈。

根据此前规划图显示，未来在通吕运河两侧入江口处，还有高端头部企业总部、总部大厦、现代办公大厦将涌入醇熟岛居生活圈，让城市界面更加鲜活！

示意图

可以说，住在运河院子，晨起看日出，傍晚迎彩霞，夜深观繁星，住在运河院子，赏尽自然与生活真谛，度假生活也不过如此。

四代洋房重塑空间法则

紧贴当下客户需求

在寸土寸金的主城，很多时候，地块局限于成本价格，大小形态，不得不选择布局主流改善产品线的赛道。

幸运的是，运河院子背后的国央企城市更新&招商建管并没有躺平，而是深度研磨产品细腻度，以“南通首个纯四代双露台洋房”，唤醒市场活力。

既做当下典范，更造10年后回首，依然震撼的南通“好房子”。

不同于普通住宅垂直式的阳台排布，四代宅通过阳台错层排布创造出更大面积的露台空间，带来外立面、户型结构、生活方式的全面升级。

户户南北双露台，N种生活场景
四代宅的第一大优势，必定是户户南北双露台的布局，谁会拒绝这样的深呼吸生态空间？

以运河院子建面约125㎡偶数层户型为例，双露台一南一北，北侧露台连接餐厅，南侧露台与卧室相连，两个露台各自延伸，互不打扰，动静分离。

空中露台效果图，仅供参考，不作为交付承诺

N种生活场景，都能在一方天地实现：

北向生活露台，全家人的洗晾晒工作一气呵成，与餐厨空间连成高效后勤动线；还可以打造「星空露营基地」，为孩子支起迷你帐篷，夜晚躺在防潮垫上数运河对岸的灯火，让童年与自然诗意共生。

南向阳光露台，你可以打造一个四季花开的「疗愈花园」，或是化作「云端画室」，让晨昏光影成为天然的调色盘；还可以种花种菜、喝茶赏月，甚至可以支起烧烤架开个「小型派对」。

超130%的使用率，比肩传统建面约160㎡户型

四代宅的第二大优势，就是使用率太逆天，实得面积比传统住宅要高很多。

通过将阳台融入室内空间、大面积双露台的赠送，运河院子四代洋房可以做到超130%的使用率，直接越阶高端改善居住体验。

建面约125㎡展示样板间

阳台计一半面积，建面约125㎡实际使用面积可达建面约160㎡左右，让生活场景实现超值兑换。

我们简单算笔账，以建面约160㎡户型为例，普通洋房的得房率约为80%，公摊面积就约为32㎡，以单价2万/㎡来算的话，实际公摊的花费就约为64万。

简单总结：让你花更少的钱，享受更多的面积！（仅供参考，不做实际买卖依据）

约6.3米挑高双露台 四季风光都是你的窗景

其次，得益于阳台的错层设计、空中花园的创新，运河院子更具备前所未有的「挑高优势」，阳台不再仅是阳台！

对比普通阳台，约6.3米挑高的露台与室内的接触界面放大了2倍，让阳台化身进深广、面积大、高度足的“空中花园”。

楼上楼下错层布局，保障了私密性且兼顾了遮阳作用。超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

高端会所+商业，回归生活本质

超1500㎡的高端社交会所，是运河院子的点睛之笔，也是生活方式的具象展现。

三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童天地、私宴厅等8大休闲娱乐功能区，一应俱全。

未来这里既是名流社交场所，又是业主休闲的“第二空间”。在此交友、兴趣犒赏、自得其乐，真正回归生活的本质。

如此舍本和用心，在五龙汇很难有第二个项目能做到！

此外，项目还自带约3800㎡高端商业，与社区内外联动，未来引入社区超市、特色餐饮等多元化业态，满足业主高品质生活需求。

效果图

都知道南通楼市很卷，不论哪家开发商，想要在这里占据一席之地，都必须拿出看家本领！

毫无疑问，运河院子是真正的有在坚持结合业主的生活需求，输出一款“居住舒适度”出色的『四代宅』。

千言万语就一句话：一定去现场看看！我敢说，看重生活品质与尊崇感的购房者，必定会被其打动！

首开热销超八成

高阶人群用行动背书

做产品不难，做真正意义上的「好房子」难；

做颠覆市场认知的创新「好房子」，难上加难。

运河院子的四代住宅，是一次对客户深层需求的精准狙击，更是对时代人居的前瞻预判。

它提供的不是简单的空间，而是能持续输出“正向情绪价值”的生活场域。
当错层露台接住晨光，当约6.3米挑高空间盛放星空晚宴，当超130%使用率让三代同堂各有天地…生活的愉悦感，从此成为日常的刚需。

今年4月，运河院子首开火爆出圈，开盘当天劲销1.6亿，整体去化率超80%，成为高阶改善客群的一致首选。

这靠的绝不是运气，靠的绝对是实力。

根据官方数据显示，运河院子首批次成交客户中，72%为南通高阶人群，大部分都是手持2-3套+房产，置换目标明确。

值得深思的是，运河院子的热销，撕开了改善市场的残酷真相：

★传统开发商在造房子，运河院子在造情绪价值生产器；

★普通住宅在满足需求，高端产品在定义需求；

★市场调整阶段，具备xi缺属性的优质项目更显韧性。

现场图

生活的理想，正是为了理想的生活。

从迭代产品到高阶共识，像运河院子这类自带符号的城市记忆作品，既呼应着南通滨水人居的焕新愿景，也见证着城市更新&招商建管两大国央企对人居精度的执着追求。

从资源汇聚、空间革新到生活场景营造，运河院子以系统性创新为南通市场带来全新思考，为更多人带来心中的理想岛居生活，让南通人见证「好房子」的当代样本。

此外小编得到消息，运河院子特邀布鲁盟大师团队匠心打造的艺术奢适示范区及大师样板间即将正式开放，当代岛居生活的理想范本，拭目以待！

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