土拍快讯！溢价率超86%，招商21.55亿夺前海宅地

限高80米、容积率3.1的纯居住用地，以约86.1%的高溢价率落锤，刷新片区价值预期。

7月14日，深圳前海桂湾T201-0232宗地成功出让。经过线下146轮竞拍，最终锁定21.55亿元总价，由招商成功竞得，折合楼面地价84179.69元/㎡，刷新涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的楼面单价地王。

根据出让条件，前海桂湾T201-0232宗地为“三无”纯居住用地，即没有配建要求、无70/90户型限制、无商品房售价限制，是前海合作区近五年来，公开出让的首宗纯商品住宅用地。

按照“价高者得”的原则确定竞得人，该宗地块“未拍先火”，共吸引了12家房企竞买，成为近三年来报名人数最多的地块，这12家竞买人分别有中国金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润，以及保利置业。

最终被77号竞买人招商收入囊中。

该宗地块体量并不大，属于“蚊型”用地，但起始楼面地价已达45234元/㎡，土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，为二类居住用地；值得注意的是，该地块建筑高度限制在80米内、容积率3.1，是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的一宗。

T201-0232地块现状。深圳乐居摄

配套发展完善的“金融产业集聚”板块

T201-0232宗地位于南山街道枢纽一街北侧，梦海大道和桂湾一路交汇处。

地块所在的前湾片区，作为前海三湾中成熟度最高的片区，已形成鲜明的金融产业标签。目前深港国际金融城入驻金融机构超320家，其中港资及外资金融机构占比近30%，包括汇丰、瑞银、招商金控等巨头；

商业配套，拥有深圳规模最大的前海山姆会员旗舰店，以及华润万象前海综合商业；生态方面，45万㎡桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期构成“公园城市”网络；

交通方面，距离地块最近的轨道交通为11号线前海湾站，该站还设置有深中跨城巴士上落点，深中通道通车一周年，前海与珠江西岸城市的联动将进一步加强；

需要注意的是，桂湾一路是联接赤湾港码头与南坪高速的必经之路，日常集装箱、货运车辆的出行频密，未来靠近道路这边房屋行车噪音不容忽视。

这一点在出让要求中明确，宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

近年来前海首宗纯商品住宅用地

近五年来，前海共出让4宗涉宅用地，其中3宗位于桂湾片区，如本次出让的地块附近是深业云海湾、天健悦湾府。

深圳近五年来前海出让宅地概况。深圳乐居整理

但这两个小区居住并不纯粹，除了商品住宅，还配建了部分人才住房。

深业云海湾2023年6月商品房开盘即售罄，均价9.2万/㎡，其人才房项目以5.52万/㎡引发万人摇号，718套房源开放申购两小时吸引近千人申请；天健悦湾府，目前还有113-164㎡带装修大户型在售，单价8.2-10.9万/㎡，主力总段950-1800万元，还配建有只租不售人才房。预计2025年10月交付。

除了这两个小区，深铁前海时代尊府二期以及深铁前海国际枢纽中心项目，皆在周边。

深业云海湾&天健悦湾府。深圳乐居摄

本次的挂牌出让条件，延续今年以来的宽松条件。

根据出让本公告要求，该宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

此外，竞得人须确保项目自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

最后，承诺提供“交房即发证”服务；建设用地项目规划设计需满足多个要求，地块规定建筑面积25600 ㎡，其中住宅 25000㎡、物业服务用房 100㎡、托育机构 500㎡；建筑覆盖率 <22%等。