浙江
太仓花漫九里别墅
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花漫九里别墅
项目概况
开发商：太仓康来特房地产开发有限公司，物业由上海景瑞物业管理有限公司（国家一级资质）运营，物业费 2.6元/月/㎡
位置：太仓市港区映雪路近瑞江路，地处国家级经济技术开发区——太仓港区CBD核心地段，属北上海副中心
规模指标：
容积率0.68，绿化率42%，车位配比 1:2（私家车位保障）
总建筑面积约 8万㎡，纯法式庄园别墅社区，现房销售，总户数 284户
建筑层高 3米（挑高客厅可达 6米），总高 4层
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规划设计
建筑风格：新法式庄园别墅，强调高赠送面积设计，实际使用面积可达建面 2倍以上
主力户型（毛坯交付）：
联排别墅：
131㎡：附送阳光地下层 60㎡、花园 35-105㎡、露台 17㎡，实际使用 265-335㎡
138㎡：附送阳光地下层 70㎡、花园 42-125㎡、露台 24㎡，实际使用 312-395㎡
175㎡：附送阳光地下层 80㎡、花园 113-133㎡、露台 38㎡，实际使用 411-431㎡
双拼别墅：
213㎡：附送阳光地下层 80㎡、花园 113-133㎡、露台 40㎡，实际使用 449-469㎡（挑高客厅可分隔两层）
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价格信息
参考价格：
在售均价 19000元/㎡，部分促销房源单价 8500-12000元/㎡起
总价区间：联排 260万起，双拼 300-400万元/套
2025年6月二手房挂牌均价 13420元/㎡（近1个月下跌 0.44%）
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核心配套
交通：
轨交枢纽：紧邻“五铁交汇”（上海7/11号线、苏州S1/S2轻轨、沪通高铁），美港专线直通上海美兰湖
公交：太仓216路、318路经停“港区车站”“映雪路龙江路”站
教育：
港城幼儿园、港城小学（省示范）、港区中学
医疗：
上海瑞金医院港区分院（已运营）、港区新院（建设中）
商业与生态：
商业：五洋广场、万达商业广场、星巴克、肯德基等一站式商圈
生态：毗邻 5000亩恒大主题乐园、4A级郑和主题公园、6万㎡湿地公园及社区 3万㎡森林氧吧
社区亮点
高性价比：超高附赠面积（地下室、花园、露台），提升居住舒适度
区位潜力：国家开发区核心，规划导入 30万人才，毗邻世界500强企业集聚区
提示：轨道交通建设进度、学校划片政策以公示为准
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