上半年成交破千亿后，北京土拍节奏又乱了

北京进深 徐迪北京规自委土拍页面上最新的项目信息，是昌平新城“宅产配”组团，将于7月31日完成出让。

整个7月份，只有月初底价成交的中建方程延庆地块，和昌平这宗地，大概率也要底价成交。

在6月份一批高质量地块集中拍出后，北京土地市场忽然沉寂下来。

此前每月底定时更新的供地名单也未再更新，当前仍停留在第五轮清单。

而这批拟于6月下旬前安排出让的项目，8宗地块，至今无一上架。

本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。

从区域分布来看，中心城区3宗（海淀区2宗、丰台区1宗）、平原多点地区5宗（昌平区3宗、顺义区2宗）。

海淀2宗：

四季青镇西郊机场周边及沿线（西山片区）城中村改造项目0007、0012地块和0018地块

位于海淀区四季青镇，四环至五环之间，邻近地铁6号线廖公庄站。东侧有西山公园、平庄郊野公园，教育资源丰富、生活配套完善。

项目用地规模8.62公顷，规划地上建面14.52万平方米，其中：

0007地块为商业服务业用地，0012、0018为二类城镇住宅用地。

这两宗地所在位置圈层非常好，属于四季青豪宅核心区域，北边是融创香山壹号院、颐和金茂府、西山美墅馆。

丰台1宗：

丰台区岳各庄棚户区改造项目DC-L01地块

位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，邻近地铁10号线六里桥站。

周边有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等，教育、医疗、生活配套完善。

项目为二类居住用地，用地规模2.26公顷，规划地上建面5.88万平方米。

昌平3宗：

东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块、0002地块和0005地块

位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近在建地铁13B号线建材城东站。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

3幅子地块均为二类居住用地，总用地规模14.49公顷，规划地上建面39.8万平方米，其中：

001地块8.76万平，002地块15.62万平，005地块15.42万平。

顺义2宗：

薛大人庄村剩余2号地SY00-0025-6017地块

位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。

周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套完善。

6017地块为二类城镇用地，地上建面3.68万平米。

顺义区新城3号地SY00-1101-0607、0610地块

地块位于马坡镇核心区，东北六环外。

周边有北京中医医院顺义院区、鲁能美丽汇购物中心、金宝park天阶购物中心等设施。

东侧紧邻潮白河、顺义奥林匹克水上公园，西侧临近马坡新城城市森林公园，生活配套完善、生态环境优美。

两幅子地块均为二类居住用地，用地规模5.1公顷，地上建面7.76万平。

今年上半年，北京累计成交22宗涉宅地块，金额总计1005.56亿元。

其中住宅建面合计约217万㎡，与上年同期基本持平。

2024上半年19宗涉宅地块成交总金额约732.36亿元。今年上半年土地成交金额有明显增长，增幅约37.3%。

溢价来看，仅7宗地块成交溢价在10%以上，13宗地块底价成交。

4宗在海淀，朱房30地块（建发海晏）、树村地块溢价率达到25%；

1宗在朝阳，为三间房双子地块，溢价率10.5%；

另有2宗在通州，中铁建梨园地块（花语璟云）溢价率22%，招商八里桥地块（朝棠揽阅）溢价率超16%。

截至目前，上半年成交地块中，已有7个项目（6宗地块）取得预售许可证，分别为：

海淀的臻澐、建发海晏，丰台中海丽泽叁號院，亦庄的招商序，朝阳金茂满曜和保利朝观天珺，通州招商朝棠揽阅。

首钢璟悦长安和中铁建花语璟云也已将于近期证入市。