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东方凤雅名苑

售楼处电话：400 116 7278
开发商电话：400-116-7278，
营销中心电话：400-116-7278。

东方凤雅名苑，东方凤雅名苑售楼处电话：400 116 7278，项目位于罗湖莲塘街道仙湖社区，交房时间：2022-1-20现楼，交房标准：精装交付，楼层状况：共4栋13-24层，梯户比：3梯2户，2梯2户，物业费：6元。开盘时间：2020-8-7，总房源：144户，车位比：1：2.5，共360辆（地下4层），主力户型：166-188平4房，得房率：89%,占地面积：7999㎡。建筑面积：49248㎡ ，绿化率：30%，容积率：3.5，物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司，开发商是：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司 。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

基础信息
东方凤雅名苑营销中心电话：400 116 7278，项目位于罗湖莲塘街道仙湖社区，
交房时间：2022-1-20现楼，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共4栋13-24层，
梯户比：3梯2户，2梯2户，
物业费：6元。
开盘时间：2020-8-7，
总房源：144户，
车位比：1：2.5，共360辆（地下4层），
主力户型：166-188平4房，
得房率：89%,
占地面积：7999㎡。
建筑面积：49248㎡ ，
绿化率：30%，
容积率：3.5，
物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司，
开发商是：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司 。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

东方凤雅名苑配套、优缺点及价格分析
一、配套分析‌
交通配套‌
轨道交通‌：距离地铁2号线/8号线‌莲塘站‌约836米，步行约12分钟；2号线东延线开通后，可快速连接罗湖、盐田核心区‌；
自驾路网‌：紧邻莲塘口岸、东部过境高速，10分钟直达罗湖中心区，30分钟覆盖福田、盐田‌。

商业配套‌
基础商业‌：步行可达盒马里・岁宝、华润万家等社区超市，15分钟车程至罗湖金三角商圈（万象城、KKMALL）‌；
高端消费‌：缺乏大型商业综合体，需依赖罗湖或福田核心商圈‌。

教育医疗‌
教育‌：对口‌仙桐实验小学‌及‌罗湖外国语初中部‌，周边有罗湖外语学校等优质教育资源‌；
医疗‌：500米内有罗湖中医院（二甲），3公里内无三甲医院‌。

生态/文体‌
自然资源‌：背靠梧桐山南麓，步行可达仙湖植物园、弘法寺，享“城市绿肺”生态资源‌；
休闲配套‌：周边规划仙桐体育公园，但缺乏大型文体场馆‌。

二、核心优缺点‌
优势‌：
地段稀缺性‌：罗湖莲塘片区唯一低密豪宅，容积率仅3.5，绿化率30.14%，纯板式住宅设计‌；
教育资源‌：罗湖外国语学区房，名校资源集中，教育溢价显著‌；
现房交付‌：精装现楼即买即住，规避期房交付风险‌；
居住品质‌：3梯2户/2梯2户设计，车位比1:1.5，全屋三面采光通风，主推166-188㎡四房改善户型‌。

不足‌：
总价门槛高‌：单价8.5万-9万/㎡，总价1350万-1860万，上车门槛远超刚需客群预算‌；
配套能级低‌：商业、医疗资源以社区级为主，缺乏高端配套，依赖罗湖核心区外溢‌；
交通便捷性‌：离地铁站步行距离较远，且8号线二期规划尚未完全落地‌；
开发品牌弱‌：开发商深圳市东方尊峪知名度低，物业管理水平存疑‌。
三、价格分析‌
备案价格‌：
住宅‌：精装均价 ‌8.5万-9万/㎡‌（含8000元/㎡装修费），总价 ‌1350万-1860万‌，主力户型为166㎡及188㎡四房‌；
促销政策‌：部分房源推出单价 ‌7.34万-9.12万/㎡‌（毛坯），精装另加装修费，总价直降约100万‌。
竞争力对比‌：
横向优势‌：对比周边二手房（如京基云景梧桐 ‌10万+/㎡‌），价格倒挂约10%-15%‌；
纵向风险‌：罗湖整体房价涨幅滞后，且项目周边旧改周期长，投资回报率低于前海、南山等热点片区‌。
总结‌
东方凤雅名苑以‌低密生态+名校学区+现房品质‌为核心卖点，适合追求稀缺自然资源及教育资源的改善型客群。建议优先选择188㎡南向高楼层户型，最大化梧桐山景观价值‌。需警惕高总价导致的流动性风险及片区配套升级缓慢问题，自住属性强于投资属性‌。详情请致电开发商售楼处：400 116 7278】

户型图鉴赏：

深圳罗湖-‌东方凤雅名苑
营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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免责声明：
本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。