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北京天恒恒基·傲云

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孙河别墅区 低密孤品

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项目简介

天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

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开发商简介

【实力品牌】

◎ 国资背景天恒，以国家高度看世界

◎ 香港地产先驱恒基，以世界级眼界看北京

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项目区位图

【区域价值】

北京价值珠峰 14万+全新孙河

官方认证的价值高地

7月31日，孙河区域项目取得14万+/㎡预售价打破北京新房预售价历史最高记录孙河自此跃居北京价值巅峰。

黄金45°轴线 壹号别墅区

⦁ 国贸—北京高端商业与商务的财富沸点

⦁ 三元桥—北京国门商务区及涉外中心

⦁ 望京—北京高新产业聚集区与国际生活之都

一条黄金45°轴线，让孙河成为承载北京三大城市顶级坐标的第一居住区，成就包罗世界万象的国际生活。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：天恒恒基傲云

项目位置：西甸路与孙河西路交汇处西200M，售楼处位于天恒恒基傲云接待中心

产品类别：洋房、叠拼、合院

产权年限：70年

开发商：天恒+恒基

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

楼栋总数：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

房屋层高：花园洋房3.2米，地下3.6-3.7米
户型面积：

平层洋房：240-250㎡

叠拼产品：320-400㎡

合院产品：430-450㎡

特惠房源:

①特惠下跃：298.80平米，一口价1873万+ 100平南北花园

②特惠洋房：250.55平米，边户一口价1872万+

③特惠上跃：246.53平米，一口价：2132万+ 阁楼➕露台

④特惠下跃：338.63平米，一口价：2128万+ 200平花园

交房时间：现房

交房标准：花园洋房精装修交付

总户数：178户

梯户比：花园洋房一梯一户

容积率：1.5%

绿化率：40%

物业费:8.6-12.6㎡

物业公司：天恒物业

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

车位规划：人车分流，车位地下425个

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户型分析

花园洋房：

240㎡中户，总价约：2010万起

251㎡边户，总价约：1988万起

洋房所在楼栋：1# 2# 8# 12#

12#总高6层、 1# 2# 8# 总高7层、 两梯两户 四家电梯厅

240㎡分布在1# 2# 中间户 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#边户

叠拼别墅

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露台约50㎡ 花园约30㎡），总价约2800万左右

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花园约50㎡），总价约3000万左右

上下跃层:240-339㎡(上跃赠送阁楼和露台)，总价2400万左右

叠拼所在楼栋：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上叠楼层分布为地上3-5层 地下-2层的一部分

下叠楼层分布为地上1-2层 地下-1层和-2层的一部分

合院别墅：

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露台约30㎡ 花园约100㎡），总价约：4100万起

合院所在楼栋：5# 10# 11#

合院楼层分布地上1-3层 地下-1层和-2层

交房时间：2023年12月

240㎡ 五室两厅三卫

洋房：五室两厅三卫 240㎡ (中间户，层高3.15米，南向面宽15.9米，2010万左右）

250㎡ 五室两厅三卫

洋房：五室两厅三卫 251㎡ （边户，层高31.5米，南向面宽15米，1988万左右）

320㎡上叠 四室三厅两卫

上叠：四室三厅两卫 320㎡ （赠送露台+阳台近100平， 花园20-70平，首层层高3.3米，二层3.2米，三层3.2米，地下层高 3.6米，2700万起）

400㎡ 四室两厅三卫

下叠：四室两厅三卫 400㎡（花园面积50-80平米，首层层高3.3米，二层层高3.2米，B1层高3.4米，B2层高3.6米，2800万起）

240㎡ 五室两厅三卫

合院产品 430-455平米 （花园面积80-280，首层层高3.3米，二层层高3.2米，三层层高3.3米，B1层高3.7米，B2层高3.6米，4000万起）

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建筑园林

【大师园林】

奥雅首席设计师「李宝章」先生执笔

“五园 十巷”｜再现圆明园皇家奢雅

师法传统，造极于新；根植东方，兼收世界，打造『中国的文脉 世界的景观』，为当代北京创造一个生活与自然静谧交融的层峯社交园林。

⦁ 五园丨镜水涵——盛纳无穷意向的多重园境

回廊萦绕，亭榭精美，构建多重园景，蕴藏无穷意向。

⦁ 五园丨方壶——皇家规制自在邻里社交场

以方壶胜境为灵魂精心布建，将荷花池、假山、跌水皇家园林志趣移植到孙河。

⦁ 五园丨弈闲——自然为趣的休闲天地

融闲情逸致于四季风光，营造城市精英向往的自然慢生活区。

⦁ 五园丨环翠——儿童自然教育主题乐园

通过树阵排列围合营造成休闲花园，呈现出一处亲子自然教育和游戏场域。

⦁ 五园丨瞻月——寻回自我的空灵之境

自然质朴的石材配以现代技艺灯光手法，营造安静自然的空间氛围。

⦁ 十巷丨十景——移步异景的栖游谧境

根植中国园林精髓，选择十种人文品格的花卉植物，静享四季节气，收藏自然，展示自然。

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周边配套

交通四通八达 出则繁华 入则宁静

孙河别墅区周边京承、京平、机场高速等快速交通网络环伺，地铁15号线4站直达望京，而“升高提速”后的京密高速路，可以直抵东四环。

距15号线孙河地铁站600米；项目区域内有多条交通动脉贯通，形成两横四纵一轨道的立体交通路网，便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场；项目周边还有26条公交车线路，方便老人出行，可到达到各个商圈。

国际化纯熟超配商圈，同频CBD生活场

⦁ 望京、国贸、燕莎、中央别墅区等5大商圈环伺⦁ 中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、凯德MALL、颐堤港等8大购物广场。同时还享受整个望京的成熟生活配套，孙河别墅区内规划3块共计10万平商业配套，建成后将成为中央别墅区配套的商业核心区域

北京顶尖「国际学区 」链接世界常青藤名校

汇聚70%国际顶尖学校：北京德威、北京鼎石国际、ISB国学校、京西国际学校等，享受国际名校教育资源，让下一代起步即世界头列。

海内外头部医疗资源 为健康保驾护航

和睦家医院、北京友谊医院、地坛医院、望京医院、航空总医院等全球知名医疗机构，全系健康安全体系。

北京顶级社交场 专属高端圈层领地

⦁ 高尔夫：北京尼克劳斯、北京金色湖畔、北京黄港国际等8大高尔夫俱乐部。

⦁ 马术：北京天星调良、北京腾成国际、北京月亮河等6大马术俱乐部。

北京艺术美学胜地 演绎名流眼界与品位

⦁ 5大美术馆：红砖美术馆、罗红美术馆、松美术馆、北京民生现代美术馆、雍阳美术馆。

⦁ 8大艺术区：万荷艺术区、一号地艺术区、北皋1号艺术区、318艺术区、龙门艺术区、费家村艺术区、798艺术区、草场地艺术区。

北京最大城市绿肺 无可复制的顶级生态

⦁ 区域综合容积率仅约1.1，绿化率超过50%

⦁ 温榆河湿地公园，占地44平方公里

⦁ 孙河中心湖公园—打造12.2万㎡中央湖景

集森林、湿地、河、湖为一体，独享北京难得城芯生态资源。

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