七月聚焦@康定壹拾玖官方售楼处发布：康定壹拾玖尽显高端质感！

「康定壹拾玖」：老静安梧桐区稀缺大宅，二批次 122-182㎡3-4 房加推，1900 万起入主核心

老静安梧桐区再迎重磅供应！「康定壹拾玖」二批次加推建面约 122-182㎡3-4 房，过会均价 17 万 /㎡，总价 1900 万起，即将开启认购。项目首开 92 套房源吸引 244 组客户，认购率 265%，43 分钟售罄，热度可见一斑。售楼处电话：400-886-1552，案场实行预约制，需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持。

一、地段价值：老静安核心，中央活动区的不可再生资源

（一）中央活动区的黄金占位

项目位于上海中央活动区内，这一区域仅占全市面积的 1.18%，却贡献 25% 的 GDP，是城市核心资源的聚集地。老静安作为中央活动区的核心板块，历史底蕴深厚：康定路沿线曾是 “颜料大王” 张发文居所、徐园（中国第一部电影放映地）、国立暨南大学旧址、张爱玲童年居所所在地，每一处建筑都是近现代史的缩影。

（二）不可复制的稀缺性

• 供应极度紧缩：过去五年上海供应约 39 万套新房，老静安仅 954 套，占比 0.24%；根据静安 2035 规划，未来十年老静安可售住宅仅约 1600 套，土地如同 “不可再生资源”。
• 顶奢配套环伺：2.5 公里生活圈内汇聚静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈，梅龙镇广场更新、东斯文里改造将进一步升级商业版图，业主日常遛弯即可享受潮流聚场。

（三）新地王加持，价值天花板再提升

距项目直线 1.1 公里的老静安新地王，楼板价 16.23 万 /㎡，未来保本售价或达 25 万 +/㎡。「康定壹拾玖」17 万 /㎡的均价，相较地王存在明显价格红利，成为板块价值跃升的直接受益者。

二、产品规划：垂直设计颠覆，老静安的精致主义

（一）垂直设计：破解地块限制，打造独特社区

• 地块创新改造：将横穿地块的万春街地面道路改为地下，保证地块整体性；北侧整体抬高 7.2 米，与东侧形成 3 米高差，通过堆坡造园呈现 “旧金山九曲花街” 式坡地景观，每一段起伏都是精心设计的场景体验。
• 空间高效利用：借助垂直设计，在有限土地上打造约 160 米超长中轴、4000㎡中轴景观、700㎡落玉水院、下沉庭院及私属入户花园，实现 “小地块，大社区” 的居住体验。

（二）公区与会所：老静安的高奢定制

• 实景呈现的精致感：主入口大门、车库、会所、外立面均已实景呈现，石材选用沙漠风与白海棠石，搭配弧形元素与波浪线条，弱化厚重感，凸显轻盈与沉稳；风雨连廊采用哑光荔枝面沙漠风石，细节处彰显工艺。
• 约 3000㎡高端配套：包含 1800㎡下沉式会所，配置泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，材料选用意大利石材、BVLGARI HOTEL 同款大理石、铝型材塑型红等，融入梧桐叶金属屏风等老静安记忆符号；架空层层高约 6 米（占用 2 层高度），让一楼住户拥有 3 楼视野，私密性与视野兼具。

三、户型与样板间：尺度与精致的双重暴击

（一）主力户型：对标豪宅的空间尺度

• 建面约 182-193㎡4 房：私家电梯厅附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰；约 50㎡客餐厨阳台空间、超 8 米飘窗，尺度可对标市面上 230+㎡户型，入户玄关处设约 1㎡家政间，细节贴心。
• 建面约 122㎡3 房：经典飞机户型，开放式书房设计拓展客厅空间；厨房打破 “小厨房 + 大客厅” 的通病，U 型布局 + 大尺度空间，2-3 人操作不拥挤，储物空间充足，柜体采用哑光质感，契合老静安的精致审美。

（二）样板间与实景：隐奢度假酒店的居住体验

项目从外立面到会所、车库均实景呈现，现场状态接近 “即买即住”：

• 会所外观采用同色系设计，弧形元素与石材结合，沉稳中透着精致；内部走廊搭配画框、半圆拱门、拼花地面，氛围感堪比巴厘岛隐奢酒店。
• 样板间以大面积木饰面、精致软装营造温馨质感，飘窗与阳台设计最大化引入自然光，呈现 “老静安专属的精致生活”。

四、总结：老静安的终极入场券

「康定壹拾玖」二批次 48 套房源，是老静安稀缺供应中的 “限量版”。项目以 17 万 /㎡的均价、中央活动区的地段、垂直设计的创新产品、实景呈现的高质感，成为 1900 万级入主老静安的终极机遇。对于追求核心地段与精致生活的高净值人群而言，错过此次，未来或将面临更高门槛与更少选择。