陕西
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五一的楼市似乎注定很热闹，过去的4月悄然做好了铺垫。
4月25日，华润超总润府Ⅱ期正式开盘，总计233套房源，认筹约550组，货值约10亿元。
还有一组数据：
中海峯境叁號院，高层3.2万-3.4万，洋房4.2万左右；
金投天宝府，洋房3万+，高层2万+
招商嵩云序，2万-2.2万；
惠济区天花板正弘序，2万+；
铁建投城发花栖樾，1.95万+；
眼尖的朋友发现了，北三环都卖到40000？
你没看错，中海峯境叁號院的洋房标价4.2万/㎡，高层3.2万起步，楼面价1.3万/㎡的地王溢价87%，售楼处门口停满奔驰宝马。销售叼着烟说：“金水区的有钱人，都嫌房子不够贵。”
但郑州楼市，从来不是同一个郑州。
当北龙湖的金茂璞逸云湖用3.84万/㎡的毛坯限价圈层富人，当华润润府二期开盘10亿卖光233套房，东区的建业天筑业主却在砸盘——154㎡户型挂牌470万，最后435万含泪成交。海马公园A区113㎡的房子，降了5.2%才找到接盘侠。主城区的正商书香华府更惨，138㎡户型从210万砍到190万，买家还要补一句：“再送个车位？”
郑州楼市像被劈成两半，冰火两重天。
一半是烈火烹油的高端局：华润润府二期敢卖2.49万/㎡，因为高铁西广场的“老钱”们捧着钱没处花；金水区的中原颂打着四代住宅旗号，1.9万/㎡的起价都算“刚需价”；惠济区的招商嵩云序硬刚2.2万天花板，销售说：“买这儿的谁看价格？露台能种菜就行。”
另一半是冰封的刚需，没钱的人还是没有钱。
克而瑞的数据写得隐晦，但35-54岁的老城区客户占了60%-70%——年轻人早被2万+/㎡的“主城门槛”逼去四环外。二手房市场更荒诞，东区、主城的次新房降价5%-10%才能出手，中介自嘲：“现在卖房得像卖白菜，捆两根葱才有人问。”
开发商比谁都清醒。
华润润府二期把“四代住宅”玩出花：露台白送、得房率112%、会所里塞进泳池和健身房。销售叼着牙签说：“买我们这儿的，都是冲着铝板外立面来的。”但没人提春华学校的入学资格——有钱人不在乎学区，他们在乎的是“270°环幕采光”和“静音住宅设计”。
也不是谁都配吃改善这碗饭，郑州楼市从来不信眼泪。
鑫苑鑫城的大堂连顶盖都不敢装，生怕算进容积率；信达棠樾七里的小户型还停留在三代住宅，3.5的容积率让买房人直皱眉。有业主抱怨：“花200万买了个鸽子笼！”
当华润们用10亿开盘业绩刷屏，当北三环把房价捅到4万+，总有人喊“春天来了”。
但你去南龙湖转转，去四环边看看，那些贴着“特价房”横幅的售楼处，销售蹲在门口刷抖音——他们的春天，早在多年前就过完了。
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