官方好房热搜#越秀天瀛官方售楼处发布:越秀天瀛打造未来品质生活

越秀·天瀛售楼处电话：4006335708

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《越秀天瀛：潜力之域的品质栖居》

一、项目概述：荔湾潜力新秀的诞生

越秀天瀛，其前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让的荔湾兴达地块。当时，越秀地产历经 29 轮激烈竞价，以 25.81 亿的总价将其收入囊中，折合楼面价 26641 元 /㎡，甚至高于保利越秀天启的地价。依行业惯例，为保持盈利，其售价或应接近地价的 2 倍，即约 5 万 /㎡ 。然而，如今越秀天瀛却以远低于此的价格入市，近乎贴着拿地价销售，足见当时土地竞拍的炽热以及当下销售的挑战。

项目开发初期，曾引入正荣地产共同建设，彼时案名为 “越秀正荣天樾湾”。但 2022 年初正荣地产暴雷后，楼盘果断改名，成为如今的越秀・天瀛 。尽管荔湾新盘多以白鹅潭西翼 CBD 为卖点，但越秀天瀛实际距白鹅潭核心区域近 10 公里。销售在推介时，更多强调项目位于海龙科创区，欲打造成广钢 2.0 版本，突出与广钢仅 3 公里之隔，价格却仅为广钢一半的优势。

二、基本情况：精筑品质生活空间

项目占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林达约 1.4 万㎡，容积率≤3.5，绿化率 40% ，规划总户数 876 户，梯户比 2 梯 6 户，由 7 栋 15 - 26 层的住宅和 1 栋人才安置房构成。总车位数 1355 个，充足满足业主停车需求。项目首批交楼时间为 2024 年 12 月，主推 87㎡、104㎡、125㎡“N + 1” 创意空间户型，为业主提供多样化居住选择。

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三、交通与教育：多维出行与优质教育并行

交通方面，小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行稍远。不过，项目门口 300 米处的海中公交总站可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，进而畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行也较为便利，周边花地大道、环城高速等干线环绕，20 公里内可轻松抵达老荔湾、越秀、珠城等地，若不堵车，40 分钟内基本可到达。但对于依赖地铁通勤的人群而言，该项目略有不便。

教育资源上，小区自配建一所 9 班幼儿园，为孩子启蒙教育提供便利。小学虽未规划，但周边教育资源丰富，项目所在荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。初中阶段，这四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点校区，不过入学需通过摇号决定。

四、商业、医疗与休闲：全方位生活保障

商业配套上，小区自带 8000 平商业街，满足业主日常基本需求。大型商业则需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等。休闲方面，小区内有约 1.4 万㎡美学园林，5 大主题空间，户均绿化达 16㎡，北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园及花艺博览园环绕，让业主尽享自然生态之美。医疗保障也较为完善，几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

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五、最新销况与户型亮点：望江美宅的多元魅力

整个项目体量适中，采用半围合式望江布局，约 80% 的户型可赏江景。其中人才安置房为大平层，提升了社区业主整体素质。

建面约 87㎡的 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间，直揽江园美景，使用率约 94%，动静分区，经典通透竖厅搭配 U 型精工厨房，烹饪动线合理，双重卫浴设计，干湿分离，实用空间强。

建面约 104㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，舒适采光，使用率约 96%，约 6 米超宽横厅，可揽江园景观，采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，南北对流，主卧套房配备 L 型瞰景飘窗。

建面约 125㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，使用率约 98%，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台，头排亲珠江，南北对流，进深约 7 米的主卧套房同样配有 L 型瞰景飘窗，为业主带来极致居住体验。

越秀天瀛，凭借其独特的区域发展潜力、丰富的配套以及优质的户型设计，正为追求品质生活与潜力地段的购房者提供一个不可多得的选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。