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招商中旅揽阅：品质人居新标杆

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在城市的版图中，总有一些项目凭借独特魅力脱颖而出，成为众人瞩目的焦点。招商中旅揽阅便是这样一颗闪耀的新星，以其卓越品质，为购房者开启全新生活篇章。

一、实力开发商携手打造

招商中旅揽阅由招商蛇口与麓谷集团强强联合打造。招商蛇口，作为行业内的领军企业，45 年来在产品营造方面积累了深厚经验，足迹遍布全国，口碑载道。麓谷集团同样实力不凡，在区域开发等领域成果丰硕。二者携手，将各自优势融合，为招商中旅揽阅注入强大品质基因，从项目规划伊始便备受期待。

二、优越区位，尽享城市红利
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项目坐落于极具潜力的地段。其所处区域紧邻梅溪湖国际生活圈，处于城市发展的主中心黄金位置。周边千亿级配套环绕，不仅有着浓厚的国际化氛围，更汇聚了丰富资源。同时，项目邻近大零号湾，该区域聚焦 AI + 生物医药、新型储能等前沿科技领域，有上海交大、华师大等顶尖高校及众多科研院所入驻。预计到 2035 年，大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，届时将吸引大量高端人才，招商中旅揽阅所在区域将承接这一人才外溢的发展机遇，前景广阔。

三、便捷交通，畅行全城无忧

交通的便利性是衡量居住品质的重要因素。招商中旅揽阅构建了全方位的交通网络。轨道交通方面，临近 2 号线与 6 号线，居民可通过地铁快速抵达城市各处。即便距离地铁站有一定距离，也可借助周边的快速公交等公共交通方式实现无缝换乘。自驾出行同样便捷，周边道路纵横交错，主干道四通八达，无论前往城市核心商圈，还是奔赴机场、车站等交通枢纽，都能轻松实现高效出行，让 “双城生活”“多城生活” 成为现实。

四、生活配套，全方位贴心呵护

（一）商业配套丰富多元
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商业配套的完善程度直接影响生活便捷度。招商中旅揽阅周边商业资源丰富，直线距离约 [X] 米处有大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。从日常所需的超市、便利店，到时尚潮流的购物中心，再到特色美食街区，应有尽有，轻松满足居民各种消费需求，实现真正的 “15 分钟生活圈”，让业主在家门口就能畅享便捷都市生活。

（二）教育资源优质均衡

对于有子女教育需求的家庭而言，教育配套至关重要。项目周边教育资源得天独厚，高新区麓谷小学、师大附中高新实验中学等优质学府近在咫尺。这些学校拥有雄厚师资力量、先进教学设施和良好教学氛围，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育。同时，周边还有多所幼儿园及艺术培训机构，满足不同家庭对孩子多样化教育培养的需求，助力孩子在浓厚学术氛围中茁壮成长。

（三）医疗设施保驾护航

健康是生活的基石，招商中旅揽阅周边医疗资源丰富。附近有三甲医院，具备先进医疗设备和专业医疗团队，能为居民提供全方位、高水平的医疗服务，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急救援，都能得到及时有效的保障。此外，社区周边还设有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，为居民的健康生活保驾护航。

（四）生态休闲，亲近自然之美
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在繁华都市中，拥有亲近自然的休闲空间尤为难得。项目周边有多个公园绿地，距离国家级 [X] A 景区仅约 [X] 公里。这里绿树成荫、空气清新，有着广阔的自然景观和丰富的生态资源。居民可以在此漫步、慢跑、野餐，享受大自然带来的宁静与美好，放松身心，缓解工作与生活的压力，尽享健康、惬意的生活方式。

五、社区与户型，品质生活的诠释

（一）低密社区，舒适宜居

招商中旅揽阅总占地面积约 [X] 万平方米，建筑面积约 [X] 万平方米，容积率仅为 [X]。项目规划建设 [X] 栋 16 - 18 层的小高层住宅，这种低密规划意味着更多的土地用于打造绿化和公共空间。社区内绿化率高达 [X]%，绿树、草坪、花卉相互映衬，营造出宁静、舒适的居住环境。同时，低密社区减少了居住人口密度，提升了居住的私密性与舒适度，让业主拥有更广阔的生活空间。

（二）多样户型，满足多元需求
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项目推出建面约 117 - 139㎡的 3 - 4 房多种户型，满足不同家庭结构和购房需求。

• 建面约 117㎡ 3 房 2 厅 [X] 卫：该户型为紧凑实用型典范。三开间朝南设计，使室内采光充足，阳光能够充分洒入每个房间。全卧室配备飘窗，不仅增加了室内使用面积，还拓宽了视野，让居住者能更好地欣赏室外景观。户型布局合理，空间利用率高，无论是新婚夫妇、年轻家庭，还是作为养老房，都十分合适。
  
• 建面约 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫：此户型主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了私密、舒适的专属空间。双阳台设计独具匠心，一个阳台可用于晾晒衣物、放置生活杂物，另一个阳台则可打造成休闲空间，如种植花草、设置茶座，享受惬意时光。四房的设计能轻松满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己独立的生活空间。
  
• 建面约 139㎡ 4 房 2 厅 3 卫 + 多功能厅：该户型设计更为宽敞、奢华。采用中西双厨配置，满足不同烹饪习惯和家庭聚会需求。主卧配备 270° 观景飘窗，让业主在休息时能将窗外美景尽收眼底，极大提升居住品质感。多功能厅的设计为业主提供了更多空间利用可能性，可根据家庭实际需求改造成书房、健身房、娱乐室等，满足家庭成员多样化的生活需求。
  

在空间优化细节上，全屋预置玄关柜、步入式衣帽间等收纳空间，部分户型还增设了储物夹层，有效增加房屋收纳功能，让家中物品有序存放，保持室内整洁美观。此外，项目还可选装智能家居系统，涵盖远程温控、安防监控等模块，为业主带来便捷、智能、安全的生活体验。

六、项目亮点，引领生活新潮流
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（一）负公摊设计，超高得房率

招商中旅揽阅创新推出负公摊设计，让户型实际面积超 100% 使用率。以建面约 117㎡户型为例，含电梯厅的得房率约 109 - 116%；建面约 128㎡户型，含电梯厅的得房率约 112 - 117%；建面约 139㎡户型，含电梯厅的得房率约 119 - 121%。这种设计极大地增加了业主实际可使用空间，相当于花同样的钱，能获得更大的居住面积，性价比极高，在市场上具有显著竞争力。

（二）全景度假式景观

项目精心打造约 3600㎡中央公园景观，将其融入社区之中。公园内景观元素丰富，有浮岛溪涧、流瀑崖壁等特色景观，营造出如虹夕诺雅式的野奢景观氛围。业主归家途中，仿佛置身于度假胜地，四季有景，一步一景，在忙碌一天后能立刻放松身心，享受自然带来的愉悦，真正实现归家即度假的沉浸式体验。

（三）双层立体公区与创新会所

首创约 7800㎡双层立体公区，其中包含约 500 方超级儿童天地，为孩子们提供了广阔的游乐空间，满足不同年龄段孩子的玩耍需求。部分楼栋设置 7 米挑高泛会所，为业主打造了舒适的休闲交流场所。同时，约 2000㎡假日集合式会所独具特色，融合日咖夜酒、脱口秀剧场、台球健身房等 12 幕首创复合场景，为业主延伸出 100 + 种生活方式。在这里，业主可以与邻居相聚交流，举办各种活动，丰富业余生活，构建起和谐美好的社区生活圈。

（四）艺术与工艺融合
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在建筑与景观设计中，广泛运用非遗工艺与石材手工慢艺。如月光米黄石材的运用，展现出高端质感；棕编技艺、竹编肌理等设计元素的融入，为建筑增添了浓厚的文化艺术氛围。楚式木雕、赛博湘石等设计细节，将传统与现代相结合，演绎出独特的摩登风尚，让业主在日常生活中就能感受到艺术之美，提升居住的美学质感。

七、价格体系，高性价比之选

招商中旅揽阅在价格方面极具吸引力。项目总价区间为 [X] - [X] 万，在同区域楼盘中，这样的价格能让购房者以相对较低的成本享受到高品质的居住体验。对于刚需购房者而言，是实现安家梦想的优质选择；对于改善型购房者，也能用合适的价格实现居住品质的大幅提升。此外，项目还会根据市场情况和销售节点推出各种优惠活动，进一步降低购房者的购房成本，让更多人有机会入住理想家园。

八、竞品对比，优势尽显

与同区域其他楼盘相比，招商中旅揽阅优势显著。在交通与商业配套上，部分竞品仅具备单一优势，而招商中旅揽阅临近双地铁线路，周边又有大型商业综合体，出行与购物都极为便捷，实现了轨交与商业的双核驱动。在户型设计方面，项目中小户型占比超 70%，更契合当下市场刚需主流需求，为更多年轻家庭和首次置业者提供了合适选择。在交房时间上，项目预计于 [具体时间] 交房，相比一些交房时间较晚的竞品，大大降低了期房风险，让购房者能够更快实现入住梦想，开启全新生活。

综上所述，招商中旅揽阅凭借强大的开发商实力、优越的区位优势、便捷的交通网络、完善的生活配套、创新的社区与户型设计、突出的产品亮点以及高性价比的价格体系，在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者心目中理想的家园之选。如果您正在寻觅一处能满足对品质生活追求的住所，招商中旅揽阅绝对值得深入了解与关注。相信在这里，您将开启一段美好且幸福的生活新篇。
400万级闵行品质红盘
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上师大附属九年制一路之隔

东川路越江隧道+奉贤线+瑞金医院

「招商中旅·揽阅」

建面约96-135㎡3-4房

总价约420-620万

臻席递减中，错过再无

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【招商蛇口】

百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。

【中旅地产】

中国旅游集团有限公司旗下专业从事地产开发运营业务模块，是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一， 定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商。以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命，以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景，以“善筑人生旅程”为品牌理念，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群。

作为2024全新生活力作品，招商中旅·揽阅是招商蛇口联合中旅投资在上海打造的首个揽阅。招商蛇口深耕上海20余年，再度深入理解这座城市青年的内心需求，基于玺系、璀璨系、公馆系等多个红盘产品力沉淀，为更多想融入上海，安家上海的城市精英打造全景生活。近享商业、公园等全景式生活配套，感受平移都心的精致生活场景，发现颜值美学并存、设计精研打磨的居住空间，100%全精装，4.3万/㎡惊喜联动价，共鸣每一个与城共进、更懂生活的美好阅见者。

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户型分布↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

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根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

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浦江第一湾 世界科创生态湾区

项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

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交通配套

公共交通：

闵行42路，浦江13路可抵达8号线沈杜公路地铁站。

奉浦快线（BRT）从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路8号线地铁站（已通车）7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。

地铁奉贤线：西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中）

自驾交通：

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈。

奉贤线↓

东川路越江隧道↓

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商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

周边三所三甲医院，保障家人健康

项目北侧有上海交通大学附属仁济医院（南院区，三甲）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区，三甲），自驾约20分钟。

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲），东川路越江隧道通车后通行也十分便利。

生态环境
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项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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