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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   友联君御虽不直接临江河，却以密集的园林景观与公园资源，营造出四季皆景的居住氛围。项目每层自带空中花园，楼顶覆盖绿色植被，6-8 层规划空中花园与天台花园，将绿意延伸至建筑每个角落。毗邻占地 70 亩的星海公园，步行 300 米即可入园漫步，园内四季花木繁茂，春赏百花、夏听蝉鸣、秋观落叶、冬享暖阳。最大约 5.8 米阔景阳台，将公园景致与社区园景引入室内，晨起推窗见绿，傍晚凭栏观园，在城芯繁华中为居住者保留一片与自然对话的天地，让四季园韵成为日常窗景。

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1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
   项目坐落于番禺广场 TOD 核心区，占位广州城市中轴南延的关键节点，是湾区战略创新资源汇聚的重要极核。番禺广场 TOD 作为继珠江新城后的城市中轴高地，串联起万博 CBD、琶洲电商总部、珠江新城及南沙自贸区，承接广州第三中轴的产业红利。周边聚集政务服务中心、区政府等行政资源，同时辐射万博的数字经济产业集群，形成 “行政 + 产业” 双驱动的发展格局。友联君御以 “商业 + 住宅 + 轻医疗” 的复合业态，融入区域产城协同体系，既服务于周边行政与产业人群的居住需求，又通过高端配套提升区域生活品质，成为城芯产城融合的精致样本。

1. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   番禺广场 TOD 片区享受广州中轴南延、TOD 开发等多重政策红利，区域价值加速攀升。南大干线全线通车后，30 分钟贯通珠江新城与南沙；18 号线作为湾区最快地铁，一站直达天河，强化了与核心区的联系；番禺广场旧改加速推进，城市界面持续更新。项目作为城芯稀缺的多元户型社区，48-133㎡的产品覆盖刚需至改善需求，且现房属性降低购房风险。当前市场环境下，首套房贷利率优惠与城芯土地稀缺性叠加，使得项目成为抢占优质资产的窗口期选择，政策红利与城芯地段的双重加持，为房产注入长期保值动力。

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1. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   友联君御坐拥 “5 轨 3 横 4 纵” 的立体交通网络，轨交优势尤为突出。临近地铁 3 号线、3 号线东延线、17 号线（规划中）、18 号线、22 号线，其中 18 号线作为湾区最快地铁，一站直达天河，30 分钟贯通广州核心商圈；3 号线串联番禺与珠江新城，换乘便捷。地面交通方面，“一环三横四纵” 路网密集，南大干线、番禺大道等主干道环绕，5 分钟上高速，15 分钟达万博，25 分钟抵广州南站。无论是日常通勤至天河、琶洲，还是跨城前往南沙、东莞，轨交与路网的交织都能提供高效选择，轻松融入湾区 1 小时生活圈。
2. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   项目位于番禺市桥核心，坐享城市贵脉沉淀的全维醇熟配套。商业方面，自建约 6000㎡8 层商业配套，1-3 层规划主题餐厅与酒吧街，周边百德商业中心、新大新百货、易发商业街等六大商圈环伺，15 分钟内满足从日常购物到高端消费的全场景需求。教育资源尤为丰富，省一级东城小学步行 800 米，桥东小学直线 500 米，侨联中学直线 700 米，三公里内覆盖 10 所省市重点学校，书香氛围浓厚。政务、商业、教育配套密集分布，让居住者在城芯地段尽享 “步行可达” 的便利生活，无需远行即拥全维资源。

1. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   项目周边医疗资源密度居番禺前列，为全龄健康保驾护航。步行 100 米即达国家级三甲医院番禺中医院，直线 500 米至何贤纪念医院（三甲），三公里内还有番禺中心医院（三甲），形成 “10 分钟三甲医疗圈”。社区引进健康管理轻医疗会所，提供基因检测、干细胞移植等高端健康服务，6-7 层配套高端健身房与 25 米露天泳池，从预防保健到急症诊疗再到健康管理，构建起全链条医疗体系。无论是老人慢性病管理、儿童疫苗接种，还是成人健康维护，都能在短距离内得到专业服务，让健康生活无后顾之忧。

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1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   虽无双湖双山，项目却以 “公园 + 社区园林 + 空中花园” 的立体生态，打造城芯诗意栖居。星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕，形成天然的城市绿肺；社区内部每层空中花园与楼顶绿化，构建垂直生态系统；6-8 层的空中花园与露天泳池，将绿化与休闲空间结合。这种 “外围公园环绕、内部绿意渗透” 的布局，在寸土寸金的城芯营造出独特的生态秘境。居住者可在星海公园晨练，在社区空中花园下午茶，在阔景阳台俯瞰园景，实现 “出则公园、入则花园” 的诗意生活，让都市与自然的边界变得模糊而和谐。
2. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   友联君御处于市桥老城与番禺新城的双城枢纽，既能享受市桥成熟的生活配套，又能承接番禺新城的发展红利。市桥作为番禺传统核心，商业、教育、医疗配套历经多年沉淀，生活氛围浓厚；番禺新城依托 TOD 开发，正加速崛起为新的行政与商业中心。项目 15 分钟内可切换双城生活：在市桥老街感受岭南烟火，到番禺新城体验现代繁华；日常在易发商业街购物，周末去万博 CBD 休闲。这种双城枢纽的地段优势，让居住者既能扎根成熟生活圈，又能拥抱新区发展机遇，执掌都会万象生活的主动权。

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1. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   项目所在的番禺广场片区，受益于区府中轴与 TOD 枢纽的双擎驱动。区府中轴汇聚番禺区政府、政务服务中心等核心行政资源，带来高效的公共服务与稳定的人口流入；番禺广场 TOD 作为地铁 3 号线、18 号线等交汇点，以交通枢纽效应聚集商业与居住需求，形成 “站城一体” 的发展格局。两者联动推动区域价值持续攀升：区府中轴保障配套成熟度，TOD 枢纽提升交通便利性与人口密度。友联君御作为双擎驱动范围内的精致社区，既享受区府周边的行政红利，又承接 TOD 带来的流量增值，双引擎赋能下，房产的居住价值与资产价值均稳步提升。

1. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   友联君御的建筑设计融合现代美学与实用主义，打造城芯精致人居封面。外立面采用简约线条勾勒，搭配名厂 70 系列铝合金窗与 94 系列玻璃门，兼具颜值与性能；6mm 双层中空玻璃与钢筋混凝土剪力墙结构，在保证隔音保温效果的同时，呈现通透轻盈的视觉效果。内部空间设计注重细节，日立高速电梯、德国唯宝卫浴、欧派定制橱柜等高端配置，彰显品质感；智能家居系统与一键控制功能，融入现代科技美学。项目以 “精致不张扬” 的设计理念，在市桥老城界面中脱颖而出，既呼应周边城市风貌，又以品质细节树立区域人居新标准，成为城芯精致生活的建筑代言。

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看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。