它火了◈耀胜新世界广场·耀胜尊府官方售楼处|发布：官网

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   耀胜新世界广场・耀胜尊府虽非一线临江，却巧妙借势珠江支流与大夫山景观，构建出独特的山水居住意境。项目背倚大夫山森林公园，前临珠江支流，形成 “背山面水” 的天然格局，推窗即可望见远山如黛、近水含烟。社区内部园林景观以岭南山水为灵感，融入现代设计语言，打造多层次绿化空间，四季花木错落有致，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有红叶点缀，冬有绿意常青。部分户型采用大面积观景窗，将江景、山景与园景引入室内，让居住者在繁华都市中，依然能感受自然的诗意与宁静，实现 “窗含四季景，门纳山水情” 的居住体验。

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1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
   耀胜新世界广场・耀胜尊府坐落于万博 - 长隆商圈核心，占位湾区战略创新极核。万博 CBD 作为广州南拓核心，已汇聚 6000 余家企业，包括希音、欢聚时代等龙头企业，形成成熟的数字经济与总部经济集群。项目由新世界中国与广州地铁联合开发，总投资超百亿，以超级 TOD 综合体模式，融合高端住宅、商业、写字楼等多元业态，实现 “工作 - 生活 - 休闲” 无缝衔接。作为广州市重点建设项目，其产城协同模式不仅承接万博的产业红利，更通过国际级配套吸引高端人才，成为湾区创新资源与城市功能融合的标杆，为居住者提供近在咫尺的产业机遇与高品质生活。

1. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   万博板块享受广州南拓、湾区互联互通等多重政策红利，区域价值持续攀升。随着南大干线全线通车、18 号线快速直达珠江新城，万博与广州核心区的联系愈发紧密；长隆 - 万博片区被纳入 “世界级旅游目的地” 规划，文旅资源与商业资源深度融合，政策支持力度不断加大。项目作为万博核心的地铁上盖综合体，正处于政策红利释放的关键期。目前推出的 77-128㎡平层及 110-120㎡复式现房，在市场上稀缺性显著，加之现房交付降低了购房风险，对于追求城芯优质资产的购房者而言，当下正是抢占窗口期的难得机遇，政策红利与稀缺资源的叠加，将为房产注入长期增值动力。

1. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   项目交通优势堪称湾区典范，作为 “真地铁上盖” 物业，紧邻地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站及佛莞城际轨道，三轨交汇构建起立体交通网络。30 分钟直达珠江新城、广州南站及白云机场，15 分钟通达琶洲 CBD，45 分钟辐射东莞、深圳等湾区核心城市。周边番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，驾车出行便捷高效。更有四层立体交通设计，通过地下连廊、电梯入户等方式，实现风雨无阻归家。无论是日常通勤、跨城办公还是周末出游，轨交与路网的交织，都让居住者轻松融入湾区 1 小时生活圈，畅达各地繁华。

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1. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   耀胜新世界广场・耀胜尊府位于城市贵脉，周边配套全维醇熟。商业方面，楼下即是广州第二座 K11 Select 艺术购物中心，涵盖艺术展览、高端零售、特色餐饮等，8 万㎡华南 Discovery Park 亲子购物乐园提供家庭休闲空间，周边万达广场、番禺天河城等 9 大商业体环伺，满足全维度消费需求。教育方面，社区自建 9 班制幼儿园，对口广东番禺中学实验学校（省一级标准），25 人小班制教学，何镜堂院士团队设计校园，全龄段教育资源优质。生活配套一应俱全，从日常购物到高端消费，从学前教育到中学教育，都能在短距离内实现，尽显城芯生活的便捷与品质。

1. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   项目周边优质医疗资源密集，为全龄段健康保驾护航。10 分钟车程可达番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，满足日常诊疗、孕产保健、老年病防治等需求。在建的广州富力国际医院（UCLA Health 附属），将引入国际医疗标准，提供高端诊疗服务，进一步完善区域医疗配套。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从常规体检到紧急救治，多层次医疗网络确保居住者健康需求得到及时满足，构建起安心无忧的全龄健康生活圈。
2. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   项目虽无双湖，但背倚大夫山森林公园，前临珠江支流，形成 “山环水抱” 的生态格局，堪比双山双水的居住意境。大夫山作为番禺绿肺，占地 8700 亩，拥有大面积森林与湖泊，是业主休闲健身的天然氧吧；珠江支流蜿蜒流过，形成滨水景观带，为生活增添灵动气息。社区内部园林借鉴岭南造园手法，打造园艺广场、主题花园等景观空间，与外部山水景观呼应。居住者可清晨沿滨江步道慢跑，傍晚到大夫山散步，或在社区园

林休憩，在繁华都市中寻得一片自然净土，启幕诗意栖居新境。

1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   耀胜新世界广场・耀胜尊府处于万博 CBD 与长隆文旅区双圈核心，堪称双城枢纽。从项目出发，5 分钟可达万博 CBD 的写字楼集群，10 分钟抵达长隆旅游度假区，既能享受万博的商业繁华与产业活力，又能坐拥长隆的文旅资源与休闲氛围。万博的高端商业、总部经济与长隆的主题乐园、度假酒店形成互补，居住者可白天在万博办公，夜晚在 K11 享受艺术盛宴，周末到长隆度假，轻松切换多元生活场景。这种 “双圈交汇” 的地段优势，让项目成为执掌都会万象生活的主场，满足居住者对高品质生活的多元需求。

1. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   项目所在的万博板块，同时受益于番禺区府中轴与 TOD 枢纽的双擎驱动。区府中轴汇聚了番禺的行政、文化、教育资源，周边市政设施完善，公共服务优质；汉溪长隆站作为 TOD 枢纽，以地铁 3 号线、7 号线及佛莞城际为核心，聚集大量人流、物流与资金流，商业活力强劲。项目作为枢纽上盖综合体，既享受区府中轴的资源红利，又承接 TOD 枢纽的流量优势，双擎联动推动价值跃升。随着万博 CBD 的持续发展，区府资源与 TOD 流量的叠加效应将愈发明显，为房产带来稳定的保值增值能力，成为城芯不可多得的优质资产。

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1. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   耀胜新世界广场・耀胜尊府的建筑立面彰显先锋美学，融合香港豪宅基因与现代设计语言。外立面采用一体化现浇外墙，线条流畅挺拔，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下呈现出简洁大气的质感，既保证了采光通透，又彰显出高端住宅的品质感。部分户型采用双层中空 Low-E 玻璃，兼顾隔音与节能，体现科技与美学的融合。项目在细节处精雕细琢，从建筑轮廓到材质选择，都力求与周边环境和谐统一，同时又具有强烈的识别性。作为万博 CBD 的地标性建筑，其先锋美学的建筑立面不仅提升了区域的城市天际线，更成为时代人居的封面之作，彰显居住者的品味与身份。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。