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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   星河盛世锦城虽不直接临江，却以岭南园林美学构建出独特的景观体系。项目【玖璋】组团 “一环九园” 景观布局，将全龄活动区、康养花园、展示区入口等功能空间融入自然景致，漫步其中如同穿梭于岭南山水画卷。园林巧妙借鉴余荫山房造园手法，叠石理水、曲径通幽，四季绿植搭配精心，春有新绿初绽，夏有浓荫蔽日，秋有桂香浮动，冬有暖阳洒落。部分户型配备 270° 无柱飘窗，推窗即见园林景致，屋顶花园的垂直绿化更添一抹生机，让居住者在低密社区中尽享四季园韵，虽无江景却得自然之趣。

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1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
   项目坐落于万博板块，地处南大干线经济带这条番禺黄金财智走廊，串联起广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城等关键经济节点。周边聚集希音、欢聚时代、迪士普等 1900 余家高新技术企业，形成强大的产业集群效应。星河盛世锦城以百万方体量打造产城融合社区，自身规划 5 万㎡商业与岭南特色商业街，联动余荫山房文旅资源，既承接万博 CBD 的产业外溢，又为区域注入生活配套活力，成为 “产业 + 居住 + 文旅” 协同发展的标杆，为业主提供近在咫尺的就业与消费场景。
2. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   番禺万博板块作为广州南拓核心，政策红利持续释放。南大干线全线通车后，30 分钟贯通珠江新城、琶洲等核心商圈；万博 CBD 扩容至 7.2 平方公里，产业与商业资源加速集聚；旧改政策推动罗边村片区城市界面更新，区域价值稳步提升。项目目前价格下调，三期新规户型实用率超 100%，加之首套房贷利率优惠，成为刚需与改善型购房者入驻城芯的良机。随着周边配套成熟与产业升级，低密小高层产品将愈发稀缺，当下正是抢占优质资产的黄金窗口期。

1. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   交通便利性是项目的核心优势之一，三期【玖璋】组团距 7 号线板桥站约 700 米，2 站直达万博 CBD，5 站抵达琶洲，换乘 3 号线可 30 分钟直达珠江新城。出门即上南大干线，驾车 10 分钟到万博、20 分钟达广州南站，经华南快速、新光快速等主干道，轻松通达全城。7 号线串联起番禺与广州核心区，未来还将衔接佛山地铁，形成跨市轨交网络。无论是日常通勤还是湾区出游，地铁与路网交织的交通体系都能提供高效选择，让业主轻松融入湾区 1 小时生活圈。

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1. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   星河盛世锦城位于余荫山房旁，占据城市文化贵脉，生活配套全维醇熟。自身规划 5 万㎡商业体与岭南特色商业街，引入星河旗下 Coco park 商业运营经验，便利店、餐饮店、生活服务店等已逐步开业，满足日常所需。10 分钟车程可达万博商圈，天河城、万达广场、K11、四海城等大型商业体提供高端消费选择。项目配建三所学校与少年宫，周边番禺中学、加拿大外国语学校等学府环伺，教育资源丰富。【玖璋】组团打造 6 大主题泛会所，涵盖儿童活动、老年社交、健身娱乐等功能，构建起 “社区内满足日常，10 分钟辐射高端” 的生活配套体系。

1. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   项目周边医疗资源布局合理，为业主健康保驾护航。距广州市第六人民医院（二甲）1.7 公里，日常小病诊疗便捷；3.3 公里可达广东省妇幼保健院（三甲），医保覆盖全面，满足孕产、儿童保健等需求；10 分钟车程内还有其他综合医院，形成多层次医疗网络。无论是老人慢性病管理、儿童疫苗接种，还是成人常规体检，都能在短距离内实现。完善的医疗配套让业主无需为健康问题担忧，构建起覆盖全龄段的健康防护圈。

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1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   项目虽无天然湖泊山体，却以人文与自然融合的方式营造诗意栖居。紧邻广东四大名园之一的余荫山房，将岭南园林的雅致引入社区生活，业主可随时漫步古园，感受传统文化韵味。社区内部以 35% 绿化率打造 “一环九园” 景观，全龄活动区与康养花园分布其间，屋顶花园的垂直绿化更添生态气息。低至 3.25 的容积率与 11-15 层的小高层布局，让阳光与清风自由流淌，部分户型南北对流，实现了 “把生活交给自然” 的居住理想，在城芯中开辟出一片宁静天地。

1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   星河盛世锦城地处万博 CBD 与广州南站之间，堪称双城枢纽核心。10 分钟可达万博 CBD 享受高端商业与办公资源，20 分钟抵达广州南站承接湾区交通红利，同时毗邻大学城，文化氛围浓厚。这种区位优势让业主轻松切换多元生活场景：工作日在万博或琶洲上班，周末到南站乘坐高铁出游，闲暇时去余荫山房赏园或大学城散步。项目自身的商业与泛会所体系，则满足日常社交与休闲需求，成为执掌都会万象生活的理想主场。

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1. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   项目所在区域受番禺区府中轴南延与万博 TOD 双引擎驱动。区府中轴带来市政配套升级，周边道路、公园等公共设施持续完善；万博 TOD 作为地铁 7 号线与 18 号线换乘站，聚集大量人流与商业资源，带动周边物业升值。项目依托板桥站地铁资源，既享受区府中轴的行政与教育红利，又承接万博 TOD 的商业与产业辐射，双擎联动推动居住价值与资产价值双重提升。随着区域发展，这种 “区府资源 + TOD 流量” 的组合将愈发稀缺，为业主带来长期收益。

1. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   项目三期【玖璋】组团在建筑美学上独具特色，采用现代简约风格融合岭南元素，立面以浅色调为主，搭配局部线条勾勒，呈现简洁大气的视觉效果。全独立点式楼栋设计与全南向排布，确保通风采光的同时，避免楼栋间的遮挡，形成错落有致的城市天际线。户型设计上，270° 无柱飘窗、独立入户花园等细节既实用又具美感，全屋精装选用知名品牌，从门窗到卫浴五金都彰显品质。作为万博板块少有的低密小高层社区，其建筑美学与空间实用性的平衡，使其成为区域人居封面之作，既延续岭南文化底蕴，又展现现代生活美学

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。